Жилищный фонд Российской Федерации — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории страны,
включая квартиры, индивидуальные дома, служебные и специализированные объекты․
По данным на 2026 год, общий объём жилищного фонда превышает 3,5 млрд м²,
из которых порядка 65 % приходится на многоквартирные дома,
а 35 % — на индивидуальную застройку․

Правовое определение

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд делится на виды в зависимости от формы собственности и назначения:

• частный (граждане, юрлица);
• государственный (РФ и субъекты РФ);
• муниципальный;
• специализированный (военные, социальные, ведомственные)․

Основные виды жилищного фонда

2․1 Частный жилищный фонд

Включает:

• индивидуальные жилые дома;
• приватизированные квартиры;
• квартиры в домах ЖК и ЖСК с полностью выплаченным паевым взносом;
• объекты, приобретённые по договору долевого участия (ДДУ)․

Доля частного фонда в общем объёме превышает 86 %․

2․2 Государственный и муниципальный фонд

Государственный — жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности (например, фонд Минобороны или Фонда содействия реформированию ЖКХ)․
Муниципальный — квартиры и дома, закреплённые за органами местного самоуправления, используемые для предоставления по договорам социального найма․

2․3 Специализированный жилищный фонд

Это категория охватывает:

• служебные квартиры для военнослужащих (еженедельно Минобороны обеспечивает не менее 600 семей);
• общежития для студентов и рабочих;
• специализированные дома для граждан пожилого возраста и инвалидов;
• гостиничного типа жильё для вынужденных переселенцев․

Статистика и структура по данным Росстата

Современные вызовы

4․1 Аварийный и ветхий жилищный фонд

По состоянию на апрель 2026 года:

• в программу переселения из аварийного фонда включено 4,8 млн м²;
• в 2025–2026 годах расселено свыше 520 тыс․ человек;
• Ингушетия, Амурская, Курганская, Тамбовская и Новосибирская области — лидеры по темпам расселения․

4․2 Цифровизация и ГИС ЖКХ

Постановление Правительства РФ от ввело обязательный государственный учёт жилищного фонда
через единую информационную систему ГИС ЖКХ․ С марта 2026 года все муниципалитеты начали передавать сведения о домах,
включая техническое состояние, инженерные системы и данные собственников․

Государственная поддержка и перспективы

• Федеральный проект «Жильё и городская среда» предусматривает до 2030 года снос не менее 50 млн м² ветхого фонда․
• Жилищные сертификаты для переселенцев (предложение Счётной палаты РФ) станут альтернативой денежным компенсациям․
• Конгресс «Управление и модернизация жилищного фонда» (март 2026, Москва) объединит экспертов по трём блокам:
  управление, коммунальные услуги и цифровые технологии․

Российский жилищный фонд проходит этап активной модернизации․
Сочетание цифрового учёта, целевых программ расселения и градостроительной политики
позволяет сокращать долю аварийного жилья и повышать качество комфортной городской среды․
Однако сохраняются региональные диспропорции и необходимость ускоренного обновления
инженерных сетей в домах, построенных в 1950–1980-х годах․