С 1 марта 2022 года вступил в силу долгожданный закон, который кардинально меняет правила использования земель сельскохозяйственного назначения․
Владельцы таких участков получили официальное право строить индивидуальные жилые дома, а также ряд хозяйственных построек․
Какие именно объекты разрешены, какие ограничения действуют и кто может оформить право собственности — разбираемся в этой статье․
Содержание
- Что именно разрешено строить с 1 марта 2022 года
- Ограничения на жилое строительство
- Дополнительные разрешённые объекты
- Процедура постановки дома на кадастровый учёт
- Можно ли прописаться в таком доме?
- Важные нюансы и подводные камни
Что именно разрешено строить с 1 марта 2022 года
Согласно изменениям в Земельный кодекс РФ и 299-ФЗ, на землях сельскохозяйственного назначения, расположенных вне границ населённых пунктов, теперь можно:
- Строить, реконструировать и эксплуатировать один индивидуальный жилой дом․
- Регистрировать право собственности на такой дом в Росреестре․
- Использовать землю под личное подсобное хозяйство, садоводство или КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство)․
Ограничения на жилое строительство
| Параметр | Максимальное значение |
|---|---|
| Высота | Не более 3 этажей |
| Площадь застройки | До 500 м² |
| Доля застройки на участке | Обычно ≤ 30 %, точный % устанавливают регионы |
| Количество домов на участке | Только один жилой дом |
Дополнительные разрешённые объекты
Кроме жилого дома, без перевода земель в другую категорию можно возводить:
- Вспомогательные хозпостройки (сараи, склады, гаражи, навесы)․
- Объекты для хранения и первичной переработки урожая (зернохранилища, овощехранилища, молочные блоки, мини-маслобойни)․
- Колодцы, септики, теплицы, силосные ямы․
Процедура постановки дома на кадастровый учёт
- Получить техплан — заказать у кадастрового инженера (после завершения строительства)․
- Подать декларацию в МФЦ или через Госуслуги:
— указываются сведения о площади, этажности, материалах стен;
— прилагается техплан․ - Регистрация права собственности в Росреестре (срок: 5–9 рабочих дней)․
Можно ли прописаться в таком доме?
Да, прописка возможна, но только после того, как:
- дом поставлен на кадастровый учёт,
- получено свидетельство о праве собственности,
- получено заключение о пригодности жилого помещения для проживания (формы № 1 и 2 от органа местного самоуправления)․
Важные нюансы и подводные камни
6․1 Иностранцы и иностранные компании
Для иностранных граждан и компаний сохраняется запрет на покупку сельхозземель в собственность․
Они могут только арендовать участки на срок до 49 лет․
6․2 Участки внутри населённых пунктов
Если сельхозземля находится в границах населённого пункта и в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) отсутствует вид разрешённого использования «ИЖС»,
то строить жилой дом нельзя без перевода земель в категорию «Земли населённых пунктов», что требует межевания и согласований;
6․3 Экологические и охранные зоны
На участках, попадающих в водоохранные, санитарно-защитные или особо охраняемые зоны, могут действовать дополнительные ограничения по отступам, высоте и материалам․
C 2022 года владельцы сельхозземель получили реальную возможность легально возводить и регистрировать индивидуальные жилые дома,
соблюдая при этом нормы площади, этажности и доли застройки․
Однако перед началом строительства обязательно проверьте:
- вид разрешённого использования в выписке ЕГРН;
- планы территориального зонирования;
- наличие сервитутов и охранных зон․
При необходимости проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом, это сэкономит время и средства․