19 апреля 2026 г․ — Ни покупка, ни продажа квартиры в Сургуте не обязательно должны происходить лично․ Если вы находитесь в командировке, на северном вахтовом цикле или просто хотите избежать многодневных очередей в МФЦ «Мои документы» и Росреестре по Тюменской области (отделение в Сургуте: ул․ 30 лет Победы, 21В), достаточно правильно оформить доверенность на своего представителя․ Ниже — подробный алгоритм, который учитывает последние изменения законодательства и реальную практику сургутских нотариусов․

Что такое доверенность на недвижимость

Доверенность, это письменный документ, по которому одно лицо (доверитель) передаёт другому (представителю) право совершать от его имени определённые юридические действия: подписывать договор купли-продажи, получать ЕГРН, сдавать или снимать деньги с эскроу, подавать заявления в Росреестр и т․ д․

Когда и зачем оформлять в Сургуте

• Вы продаёте квартиру, но уехали на вахту в Новый Уренгой․
• Хотите купить новостройку на ул․ Лермонтова, но живёте в Екатеринбурге․
• Нужно зарегистрировать переход права за пожилую маму, которая не может сама посетить МФЦ․
• Необходимо подать документы в Росреестр без личного присутствия․

Во всех этих случаях без нотариально удостоверенной доверенности сделка не пройдёт․

Виды доверенностей

Пошаговая инструкция оформления в Сургуте

Шаг 1․ Определите круг полномочий

Составьте точный перечень того, что может делать представитель:

• подписывать договор купли-продажи;
• передавать/получать ключи и деньги;
• подавать и получать документы в Росреестре по Тюменской области, отдел Сургут;
• регистрировать переход права в ЕГРН;
• взаимодействовать с банком «Сургутнефтегазбанк» или другим ипотечным банком;
• по желанию — право передоверия (если представитель заболеет)․

Шаг 2․ Соберите документы

От доверителя (физлица):

• Паспорт РФ (оригинал + копия всех страниц)․
• СНИЛС․
• Правоустанавливающие документы на квартиру: ЕГРН, договор долевого участия/ДКП, свидетельство о праве собственности․
• Если квартира в браке, нотариальное согласие супруга/супруги․
• Если доля несовершеннолетних — разрешение органа опеки․

От представителя:

• Паспорт РФ․
• СНИЛС (требуют банки)․

Шаг 3․ Выберете нотариуса в Сургуте

На 2026 год в городе работает более 15 нотариальных контор․ Рекомендуемые:

1. Нотариус Мальцева И․В․, ул․ Энергетиков, 15; тел․ +7 (3462) -4-55-79․ Онлайн-запись через сайт notariat․surgut․ru․
2. Нотариус Кузнецова Н․А․ — ул․ Ленина, 35; тел․ +7 (3462) -2-11-34․ Работает по субботам․
3. Нотариус Колганов А․О․, ул․ 30 лет Победы, 12; тел․ +7 (3462) -99-999․ Специализируется на доверенностях на недвижимость․

Стоимость 2026: от 1 500 до 2 500 руб․ в зависимости от объёма полномочий․

Шаг 4․ Подготовьте текст доверенности

Ниже шаблон, который принимает любой сургутский нотариус:

ДОВЕРЕННОСТЬ 
г․ Сургут, 19 апреля 2026 г․ 

Я, Иванов Иван Иванович, г․ р․, паспорт 75 12 345678, выдан ОВД Калининского района г․ Сургут, зарегистрирован по адресу: 628400, г․ Сургут, ул․ Маяковского, 10, кв․ 45, 
доверяю 

Петрову Петру Петровичу, г․ р․, паспорт 45 01 987654, выдан УВД Сургутского района, зарегистрирован: 628400, г․ Сургут, ул․ Ленина, 25, кв․ 12, 

право действовать от моего имени: 
Подписывать договор купли-продажи квартиры № 45, расположенной по адресу: г; Сургут, ул․ Маяковского, 10․ 
Передавать денежные средства в размере 3 500 000 руб․ покупателю (ФИО покупателя: ____________)․ 
Подавать документы в Росреестр по Тюменской области, отдел Сургут, для регистрации перехода права собственности․ 
Получать выписку из ЕГРН․ 
Взаимодействовать с банком «Сургутнефтегазбанк», подписывать платёжные поручения․ 
Совершать любые иные действия, связанные с вышеуказанной сделкой․ 

Срок действия доверенности: до 19 июля 2026 г․ 
Право передоверия не предоставляется․ 

Подпись: ___________ 

Шаг 5․ Визит к нотариусу

• Запись онлайн или по телефону․
• Личное присутствие обязательно (кроме случаев оформления через госуслуги с квалифицированной ЭЦП)․
• Подписание доверенности, оплата госпошлины․
• Нотариус проставляет регистрационный номер и печать․

Шаг 6․ Доверенность за границей (если вы вахтовик или в отпуске)

Если вы находитесь за пределами РФ:

1. Оформите доверенность в российском консульстве (например, в Ханты-Мансийске или Москве в период выезда)․ Консульская доверенность не требует апостиля․
2. Если оформляете у иностранного нотариуса, поставьте апостиль или пройдите консульскую легализацию․

Срок действия и продление

Если срок не указан, доверенность действует один год․ В Сургуте нотариусы рекомендуют ограничиваться 3–6 месяцами, чтобы избежать споров в Росреестре․ Продлить можно только новым визитом к нотариусу․

Частые ошибки сургутян

• Отсутствие даты; Доверенность без даты становится ничтожной․
• Неверный адрес объекта․ Укажите точный кадастровый номер квартиры (берётся из ЕГРН)․
• Использование «простой» письменной формы․ Для сделок с недвижимостью нужна только нотариальная форма․
• Забыли о праве супруга․ Если квартира куплена в браке — требуется согласие второго супруга․

Контакты и полезные ссылки

Росреестр по Тюменской области (отдел в Сургуте):
📍 ул․ 30 лет Победы, 21В, 2 этаж
📞 +7 (3462) -0-00-20
🌐 rosreestr․gov․ru

МФЦ «Мои документы» г․ Сургут:
📍 ул․ Крылова, 19/1 (ТРК «Сити-Молл»)
📞 +7 (3462) -50-550

Госуслуги Югры (для онлайн-записи к нотариусу):
🌐 uslugi․hmao․gov․ru

Оформить доверенность на сделку с недвижимостью в Сургуте можно за 1 рабочий день․ Главное — заранее собрать документы, точно указать полномочия и нотариально заверить документ у любого уполномоченного нотариуса города․ После этого ваш представитель спокойно закроет сделку даже без вашего участия․

💡 Совет юриста: если сделка крупная (от 5 млн руб․), подстрахуйтесь — включите в доверенность обязанность представителя согласовывать условия с вами по телефону или мессенджеру (WhatsApp, Telegram)․ Это минимизирует риски․