Ключевые новации 2024–2026 годов: что изменилось, зачем и кто выигрывает
На рубеже 2024–2025 годов земельное законодательство Свердловской области претерпело масштабные изменения: вступили в силу поправки к Закону 18-ОЗ, принятые 7 и 10 декабря 2023 и 2025 годов, а также синхронизированные корректировки ЗК РФ (ФЗ № 317-ФЗ, 486-ФЗ, 494-ФЗ). Ниже ― подробный разбор главных новшеств, правовые последствия и практические советы землепользователям.
Электронная схема земельного участка через ФГИС: цифровизация вместо бумаги
Что изменилось?
- с зафиксирована прямая норма: схема расположения земельного участка (СРЗУ) может оформляться исключительно в виде электронного документа через Федеральную государственную географическую информационную систему (ФГИС);
- бумажные чертежи больше не требуются при межевании, оформлении выписки ЕГРН, предоставлении участков из федеральной/муниципальной собственности;
- для взаимодействия с ФГИС используются открытые API Росреестра, что сокращает срок подготовки документов с 14–20 до 3–5 дней.
Что это значит на практике?
Заявитель (физлицо, адвокат, кадастровый инженер) подает запрос через Госуслуги → Росреестр → «Получить СРЗУ». Система автоматически формирует электронный XML-макет, который подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и за считанные минуты направляется в ЕГРН.
Участники СВО получили право на соцвыплату для покупки земельного участка
Объем льготы
| Категория | Сумма выплаты | Разрешенное использование участка | Нюансы |
|---|---|---|---|
| Участник СВО (включая добровольцев) | до 1 млн руб. | ИЖС, ЛПХ, фермерство, гаражное строительство | участок должен быть в государственной или муниципальной собственности |
Порядок получения
- Подать заявление в МФЦ или через портал «Госуслуги-Свердловская область».
- Предоставить справку участника СВО, паспорт, СНИЛС.
- Комиссия Минимущества Свердловской области рассматривает заявление в течение 15 рабочих дней.
- После одобрения выплачивается субсидия на спецсчет, открытый в ФК «ДОМ.РФ».
- Деньги перечисляются продавцу (муниципалитету/Росимуществу) после регистрации права собственности.
Расширение перечня категорий, получающих участки бесплатно
Согласно ст. 23 Закона 18-ОЗ (ред. 31 марта 2023 г.), право на безвозмездное получение земельного участка имеют:
- многодетные семьи (три и более детей);
- молодые ученые, врачи, учителя, работающие в сельской местности;
- участники СВО, ветераны боевых действий;
- граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций;
- сельские фермеры, вновь регистрирующие КФХ (до 2027 г. действует мораторий на торги).
Ключевые условия
- площадь до 0,25 га (в черте городов) или до 1 га (в сельской местности);
- целевое использование: ИЖС, ЛПХ, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество;
- срок освоения – 5 лет, иначе участок изымается в судебном порядке;
- упрощенный отказ от торга – решение принимает глава муниципалитета по согласованию с Минимуществом.
Новые правила изменения категории земель без торгов
Постановлением Правительства Свердловской области № 243-ПП (в ред. ) уточнен порядок перевода земель из одной категории в другую:
- разрешено одновременное изменение ВРИ (вид разрешенного использования) и категории для участков, предоставленных гражданам по социальной поддержке;
- сокращен срок подготовки документации до 30 календарных дней (ранее 60);
- введен приоритет застройки объектов соцкультбыта (школы, детсады, ФАП) на участках, ранее отданных под ЛПХ.
Налоговые льготы 2025–2026: земельный налог и имущество
Льготы по земельному налогу
| Категория | Размер льготы | Документ-подтверждение |
|---|---|---|
| Участники СВО | 100 % освобождение на один участок | Справка участника СВО |
| Многодетные семьи | 50 % от кадастровой стоимости | Свидетельство о рождении 3+ ребенка |
| КФХ первые 5 лет | 0,3 % кадастровой стоимости (вместо 0,6 %) | Выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП о регистрации КФХ |
Льготы заявляются через Личный кабинет налогоплательщика ФНС или в МФЦ до 1 ноября текущего года. При отсутствии заявления льгота не предоставляется, но может быть пересчитана за 3 предыдущих налоговых периода.
Практический алгоритм: как получить земельный участок в 2025 году
- Определите цель использования. Подберите подходящую категорию: ИЖС, ЛПХ, КФХ, садоводство.
- Проверьте свободные участки. Откройте «Земельная карта Свердловской области» или портал «Госуслуги-66» → Раздел «Земельные участки».
- Подайте электронную заявку (если участок в муниципальной собственности). Приложите электронную СРЗУ (см. п. 1).
- Ожидайте решение комиссии Минимущества.
- 15 рабочих дней – социальная выплата;
- 30 календарных дней – безвозмездное предоставление.
- Оформите право собственности через Росреестр (подать можно онлайн на Госуслугах).
На что обратить внимание юристам и кадастровым инженерам
- с при межевании обязателен XML-формат координат, соответствующий Приказу Минэкономразвития № 720;
- при подготовке СРЗУ электронный документ подписывается двумя УКЭП: кадастрового инженера и заявителя (если требуется согласие собственника);
- выписка ЕГРН теперь выдается только в электронном виде; бумажный вариант – по доплате 200 руб. при личном обращении.
Краткий чек-лист для бухгалтеров и главбухов
| Что проверить | Инструмент | Срок |
|---|---|---|
| КБК для земельного налога 2025 | Приказ Минфина № 99н | до |
| Период льготы участника СВО | ЛК ФНС → «Налоги» → «Льготы» | до |
| Отчетность КФХ (форма 1152017) | Кабинет ФНС → «Сдача отчетности» | до |
Свердловская область продолжает активную цифровизацию и социализацию земельных отношений. Главные тренды 2025-2026 годов: уход от бумаги, адресные выплаты участникам СВО, упрощение безвозмездного предоставления участков и прозрачный налоговый инструментарий. Для максимальной выгоды рекомендуем:
- заблаговременно заказывать электронную СРЗУ;
- отслеживать обновления на портале Минимущества Свердловской области;
- подавать заявления на льготы до 1 ноября каждого года.
Важно! Все изменения уже действуют с . При спорных вопросах обращайтесь в Кадастровую палату Свердловской области или квалифицированного земельного юриста.