Земельный отдел Еврейской автономной области (ЕАО) – это ключевой орган региональной власти, который регулирует все вопросы, связанные с распоряжением, учетом и контролем использования земельных ресурсов. В этой статье мы подробно разберемся, какие функции выполняет отдел, какие услуги он предоставляет, как подать документы онлайн и лично, а также какие изменения вступили в силу в 2025–2026 годах.
Содержание
- Функции и задачи Земельного отдела ЕАО
- Полный перечень госуслуг (2026)
- Онлайн-подача документов: пошаговая инструкция
- Личный приём: адреса, часы работы, запись на приём
- Новые изменения с 2025 года
- Частые вопросы и контакты
Функции и задачи Земельного отдела ЕАО
Земельный отдел ЕАО выполняет сразу несколько ключевых функций:
- Учёт земельных участков – ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН) по территории области.
- Распоряжение землями – предоставление участков в аренду, безвозмездное пользование, продажа с аукционов и без торгов.
- Контроль за целевым использованием – проверки, штрафы, расторжение договоров при нарушении.
- Разрешительно-ограничительные мероприятия – выдача разрешений на строительство, согласование границ, перевод земель из одной категории в другую.
- Государственная экспертиза – проверка документации, схем территориального планирования, проектов межевания.
Полный перечень госуслуг (2026)
2.1 Базовые услуги
| № | Наименование услуги | Срок | Госпошлина |
|---|---|---|---|
| 1 | Выдача кадастрового паспорта | 3 раб. дня | 300 ₽ |
| 2 | Государственный кадастровый учёт/внесение изменений | 7 раб. дней | 350 ₽ |
| 3 | Предоставление сведений из ЕГРН | 1–3 раб. дня | 250–750 ₽ |
| 4 | Разрешение на отклонение от предельных параметров застройки | 30 дней | 1 500 ₽ |
2.2 Расширенные услуги (требуют межведомственного взаимодействия)
- Межевание земельного участка с выездом геодезиста.
- Перевод земель сельхозназначения в категорию “Земли населённых пунктов”.
- Оформление права постоянного (бессрочного) пользования под объектами ИЖС.
- Выкуп арендованного участка в собственность по упрощённой схеме.
Онлайн-подача документов: пошаговая инструкция
С большинство услуг Земельного отдела ЕАО доступны на портале gosuslugi39.ru и через личный кабинет rosreestr.ru.
Шаг 1: Авторизация
Войдите на портал gosuslugi39.ru через аккаунт Госуслуг (требуется подтверждённая учётная запись).
Шаг 2: Выбор услуги
В каталоге выберите «Земельный отдел ЕАO → Государственный кадастровый учёт».
Шаг 3: Заполнение заявления
- Укажите кадастровый номер участка или адрес.
- Загрузите сканы правоустанавливающих документов (в формате PDF ≤ 10 МБ).
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Шаг 4: Оплата
Оплатите госпошлину банковской картой или через СБП. Система сразу зафиксирует дату/время подачи.
Шаг 5: Отслеживание статуса
Статус заявки отображается в личном кабинете. При необходимости сотрудник вышлет уведомление в личные сообщения или на электронную почту.
Личный приём: адреса, часы работы, запись на приём
Центральный офис
Адрес: 679000, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, д. 3, подъезд 2, 3-й этаж
Часы работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00)
Контакт-центр: +7 (42622) —55-55
МФЦ «Мои документы»
Адрес: г. Биробиджан, ул. Ленина, д. 10
Режим: Пн–Пт 08:30–20:00, Сб 09:00–17:00, Вс 10:00–16:00
Онлайн-запись: mfc.eao.ru
Как записаться онлайн
- Перейдите на mfc.eao.ru.
- Выберите услугу «Земельный отдел ЕАО» и удобное время.
- Подтвердите запись по SMS-коду.
Новые изменения с 2025 года
- Электронные кадастровые выписки в PDF формате теперь приравниваются к бумажным (вступило в силу ).
- Автоматическое продление аренды для ИП и физлиц при отсутствии нарушений – без визита в отдел.
- Единая цифровая карта всех земельных участков ЕАО обновляется каждые 3 месяца (вместо 6).
- Снижение госпошлины на 25 % при оплате онлайн – временная мера до .
- Новая категория «земли промышленности и транспорта» выделена из смежных категорий для упрощённого оформления.
Частые вопросы и контакты
Вопрос: «Можно ли оформить межевание без личного присутствия?»
Да. Достаточно доверенности нотариуса и электронной подписи заказчика.
Вопрос: «Сколько ждать результат после подачи онлайн-заявления?»
Стандартный срок – 7 рабочих дней. Проверьте статус в личном кабинете; при задержке позвоните в контакт-центр.
Горячая линия и мессенджеры
- Телефон: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
- Telegram-бот: @ZemOtdelEAO_bot
- Электронная почта: info@zem.eao.ru
Внимание! Перед подачей документов уточняйте актуальные реквизиты и размеры госпошлин на официальном сайте zem.eao.ru или по телефону горячей линии.