Земельный налог в Ханты-Мансийском автономном округе — один из ключевых источников доходов местных бюджетов, который регулируется одновременно федеральным и региональным законодательством. Ниже рассмотрим, как он начисляется, кто обязан платить и какие льготы действуют в ХМАО в 2026 году.

Кто является плательщиком?

Налог начисляется на всех физических и юридических лиц, у которых в собственности (постоянном пользовании или доверительном управлению) находятся земельные участки, расположенные на территории ХМАО. Исключения:

• земли, изъятые из оборота (заповедники, памятники, военные объекты);
• земли, переданные в аренду (арендодатель платит, но не собственник);
• земли общего пользования в составе долевого имущества в МКД (МФА не облагаются).

Как рассчитывается налог?

Формула простая:

Налоговая база × Налоговая ставка × Коэффициент-дефлятор × Коэффициент владения

1. Налоговая база, кадастровая стоимость участка на 1 января отчётного года. Информацию можно получить в Росреестре или на rosreestr.gov.ru.
2. Ставки в ХМАО:
   • 0,3 % для:
     • сельхозугодий и земель под огородничество;
     • жилой застройки и ИЖС;
     • дачных и садовых объединений.
   • 1,5 % — все остальные категории (коммерция, промышленность, торговля).
3. Коэффициент-дефлятор на 2026 год — 1,11 (устанавливается Минфином РФ).
4. Коэффициент владения = число месяцев владения / 12. При купле-продаже в течение года налог рассчитывается пропорционально.

Льготы и освобождения в ХМАО

Автономный округ предоставляет дополнительные меры поддержки. В 2026 году действуют:

• Полное освобождение:
  • инвалиды I и II групп;
  • ветераны ВОВ и приравненные к ним лица;
  • пенсионеры, достигшие 60/55 лет (мужчины/женщины) при условии, что кадастровая стоимость участка ≤ 1 млн руб.
• Снижение базы на 600 000 руб. для многодетных семей (три и более детей до 18 лет).
• 50 % скидка для предприятий, которые в течение 3 лет создают ≥ 10 рабочих мест в сельской местности.

Как получить льготу?

Необходимо до 1 ноября текущего года подать заявление в МФЦ или через портал Госуслуг с приложением:

• паспорт/СНИЛС;
• правоустанавливающие документы на землю;
• документы, подтверждающие право на льготу (справка МСЭ, пенсионное удостоверение и т.д.).

Сроки и способы оплаты

Оплатить можно:

• через Госуслуги или личный кабинет ФНС;
• в отделениях Сбербанка или Почта-Банка;
• по QR-коду в мобильных банковских приложениях.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Физлица могут обжаловать результат через:

1. Комиссию при Росреестре — быстро, но без права апелляции.
2. Суд — дольше, но можно получить возврат переплаты за 3 последних года.

Примеры расчёта

Пример 1: дачный участок

Кадастровая стоимость 450 000 руб. Категория «сельхозугодья».
450 000 × 0,3 % × 1,11 = 1 498,5 руб. в год.

Пример 2: магазин на земле в Сургуте

Кадастровая стоимость 5 000 000 руб. Категория «торговля».
5 000 000 × 1,5 % × 1,11 = 83 250 руб. в год.

Куда обращаться за помощью?

• Инспекция ФНС России по ХМАО (г. Ханты-Мансийск, ул. Мира 15, тел. 8-3467-33-10-00);
• Многофункциональный центр «Мои документы» — 30 офисов по округу;
• Горячая линия Правительства ХМАО: ###-###-####.

Земельный налог в ХМАО в 2026 году остаётся стабильным, но требует внимательного отслеживания кадастровой стоимости и своевременного оформления льгот. Планируя сделки с землёй, учитывайте ставки и послабления автономного округа — это позволит существенно снизить налоговую нагрузку;