Дата актуализации:
Автор: Юридическая служба «Приморье-Консалт»
С 1 января 2026 года в Приморском крае действуют новые правила исчисления и уплаты земельного налога для юридических лиц. В статье разобраны последние изменения, налоговые ставки, льготы, сроки и особенности предоставления отчетности в ФНС. Всё, что нужно бухгалтерам, руководителям и юристам компаний Приморья — в одном месте.
Кто признаётся налогоплательщиком?
Налогоплательщиками признаются все российские и иностранные организации, владеющие земельными участками на территории Приморского края:
- на праве собственности;
- на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- на праве пожизненного наследуемого владения.
Не признаются налогоплательщиками арендаторы, а также организации, которым участки предоставлены безвозмездно (срочное пользование или доверительное управление).
Объект налогообложения
Объектом является земельный участок, расположенный в пределах Приморского края. Исключения:
- Земли, изъятые из оборота (заповедники, военные полигоны и т.д.).
- Земли, занятые объектами федерального значения (морские порты, ВВП).
- Земли, находящиеся в общем пользовании (пляжи, проезды).
Налоговая база
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость участка по состоянию на 1 января налогового периода (календарный год).
- Если кадастровая стоимость изменилась в течение года, корректировка базы не производится до следующего года.
- При долевой собственности база определяется пропорционально доле.
Налоговые ставки в Приморском крае (2026)
| Категория земель | Ставка 2026 (% от кадастровой стоимости) |
|---|---|
| Сельхозземля, жилищный фонд, инфраструктура ЖКХ | 0,3 % |
| Земли под промышленные объекты, торговлю, офисы | 1,0 % |
| Земли под автомобильные дороги общего пользования | 0,5 % |
| Все остальные категории | 1,5 % |
Примечание: муниципальные образования Приморья могут снижать ставки до 0 % или увеличивать не более чем в 3 раза.
Льготы и освобождения
Федеральные льготы
- Участки, занятые государственными автодорогами — 100 % освобождение;
- Земли, используемые для обеспечения деятельности ТОР и Свободного порта Ванино, 0 % в течение первых 5 лет.
Региональные льготы Приморского края (2026)
- Организации, реализующие региональные инвестпроекты — 50 % скидка на 3 года.
- Предприятия, занимающиеся рыбоводством и аквакультурой — ставка 0,1 %.
- Участники специальной экономической зоны «Большой Камень», освобождение на 10 лет.
Сроки уплаты и авансовые платежи
Налоговый период — календарный год.
Авансовые платежи — не позднее:
- 30 апреля — I квартал;
- 31 июля, II квартал;
- 31 октября — III квартал.
Окончательный расчёт — не позднее 28 февраля следующего года.
Как рассчитать земельный налог: пошаговая формула
- Определите кадастровую стоимость на 1 января 2026 года (берётся из выписки ЕГРН).
- Выберите ставку в соответствии с категорией участка.
- Примените льготы, если есть право.
- Рассчитайте аванс:
Аванс = КС × Ставка × 1/4 × Коэффициент льготы - Годовой налог:
Налог = КС × Ставка × Коэффициент льготы – Сумма авансов
Пример:
ООО «ПримМоре» владеет офисным участком в центре Владивостока.
Кадастровая стоимость = 15 000 000 ₽
Ставка = 1 %, льгот нет.
Годовой налог = 15 000 000 × 1 % = 150 000 ₽
Авансы = 150 000 ÷ 4 = 37 500 ₽ (за I, II, III кварталы)
Отчетность в 2026 году
Начиная с 2025 года отдельная декларация по земельному налогу не подаётся. Данные включаются в Единый налоговый счёт (ЕНС). Проверка начислений и корректировка производится через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России.
Пошаговая инструкция: как узнать задолженность онлайн
- Перейдите на Сервис ФНС «Узнай свою задолженность».
- Авторизуйтесь через ЭЦП или Госуслуги.
- Выберите «Земельный налог» → «Юридические лица».
- Скачайте квитанцию или запросите электронную счёт-фактуру.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверная кадастровая стоимость | Переплата или недоимка | Проверьте данные на rosreestr.gov.ru |
| Не учтена льгота | Избыточный налог | Заявите льготу в ФНС до 1 марта |
| Просрочен аванс | Пени 1/300 ставки ЦБ | Оплатите аванс сразу после окончания квартала |
Практические советы юриста
- Актуализируйте ЕГРН каждый год до 15 января — это застрахует от ошибок в кадастровой стоимости.
- Храните сканы правоустанавливающих документов в электронном виде для быстрой подачи в ФНС.
- Используйте сервисы «1С-Отчетность» или «Контур.Экстерн» для автоматического расчёта авансов и загрузки в ЕНС.
- Подпишитесь на рассылку ФНС Приморского края — через неё приходят уведомления о новых ставках и льготах;
Куда обратиться за помощью
Адрес ФНС Приморского края:
690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 29
Телефон: 8 (800) -22-22-22 (федеральная линия)
Сайт: nalog.ru/rn25
В 2026 году земельный налог для юридических лиц в Приморском крае остаётся одним из ключевых платежей в местный бюджет. Главное — вовремя отслеживать кадастровую стоимость, правильно применять ставки и льготы, а также не забывать об авансах. Следуя данному руководству, вы избежите штрафов и оптимизируете налоговую нагрузку.
Если остались вопросы: задайте их в комментариях или напишите нашему юристу в Telegram-канал @PrimZemNalog.