Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который позволяет быстро получить полную информацию о правовом статусе, границах и стоимости недвижимости. В Костромской области работа с кадастровыми номерами стала особенно удобной благодаря Публичной кадастровой карте Росреестра, доступной онлайн.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер состоит из пяти блоков, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта Российской Федерации (для Костромской области – 44);
2. Код кадастрового района;
3. Код земельного участка;
4. Код типа объекта (земля, здание и т.д.);
5. Порядковый номер в реестре.

Пример: 44:06:030902:76 – это кадастровый номер земельного участка в Костромской области.

Публичная кадастровая карта Костромской области

Сайт Росреестра предоставляет Публичную кадастровую карту, где можно:

• Посмотреть границы земельных участков;
• Узнать кадастровый номер по адресу и наоборот;
• Получить выписку из ЕГРН за несколько минут без очередей;
• Отследить актуальные данные (по состоянию на г.).

Как найти участок по кадастровому номеру

1. Перейдите на страницу Публичной кадастровой карты;
2. В левом верхнем окне ввода укажите кадастровый номер (например, 44:06:030902:76) или точный адрес;
3. Нажмите кнопку «Найти»;
4. Карта автоматически перенесёт вас к нужному объекту, отобразив его границы и дополнительную информацию.

Какие сведения доступны по номеру участка

• Полный адрес и географические координаты;
• Площадь и тип земельного участка (сельскохозяйственное, под садоводство, ИЖС и пр.);
• Кадастровая стоимость (оценочная стоимость, используемая при расчёте налогов);
• Сведения о праве собственности и ограничениях (обременения, аренда, сервитуты);
• История изменений (перепланировки, пересчёты границ, переоформление прав).

Статистика земельных участков в Костромской области (данные на 2026 год)

По официальным данным Росреестра, обновлённым г., в реестре зарегистрировано:

• 148 483 земельных участков;
• 14 533 объектов капитального строительства (здания, сооружения);
• 31 кадастровый район;
• 206 524 кадастровых квартала (ЗОУИТ);
• 37 090 зданий и 13 757 сооружений.

Эти цифры позволяют оценить масштаб земельных отношений в регионе и понять, насколько активно используется кадастровый учёт.

Практические примеры использования кадастровых номеров

Ниже перечислены типичные задачи, которые решаются с помощью кадастрового номера в Костромской области.

• Покупка/продажа участка. При оформлении сделки проверяется согласованность кадастрового номера в договоре и в реестре, что исключает юридические риски.
• Участие в аукционах. На официальных площадках публикуются лоты с указанием кадастрового номера (например, 44:27:020512:1684 – участок под садоводство).
• Получение выписки из ЕГРН. Онлайн‑запрос по номеру занимает ~5 минут; в выписке указаны собственники, ограничения и кадастровая стоимость.
• Проверка ограничений. Через карту можно быстро увидеть, есть ли обременения (аренда, сервитут, залог) у интересующего участка.
• Оценка налоговой базы. Кадастровая стоимость, отображаемая в карте, используется при расчёте земельного налога.

Проблемы и подводные камни

Несмотря на удобство онлайн‑карт, встречаются типичные сложности:

1. Несоответствие данных; Иногда в реестре указаны устаревшие границы или кадастровый номер, особенно у участков, прошедших недавнее межевание.
2. Отсутствие адреса. У некоторых сельскохозяйственных земельных участков адрес не указан, тогда поиск возможен только по номеру.
3. Технические ограничения. При работе с крупными участками карта может «зависать», поэтому рекомендуется использовать масштабирование и переключать слои.
4. Временный статус. Участки с «временным» статусом (например, до 1 марта 2026 г.) могут менять свои права собственности, что требует дополнительной проверки в реестре.

Советы при работе с кадастровой картой

• Всегда проверяйте дату обновления данных (в шапке карты указана актуальная дата);
• Сохраняйте скриншоты или экспортируйте данные в PDF для последующего использования в договорах;
• При сомнении в границах сравнивайте карту с схемой межевого плана, доступным в ЕГРН;
• Для крупных инвестиций рекомендуется запросить полный технический паспорт участка у кадастровой службы;
• Используйте функцию «Поделится ссылкой», чтобы передать точную позицию участка партнёрам или юристам.

Кадастровый номер – ключевой элемент при работе с земельными ресурсами Костромской области. Благодаря Публичной кадастровой карте Росреестра и онлайн‑выпискам из ЕГРН получить полную информацию о любом участке стало проще, быстрее и безопаснее. Внимательное отношение к деталям (номер, дата обновления, ограничения) позволяет избежать юридических ошибок и эффективно использовать землю – будь то покупка, продажа, участие в аукционах или планирование строительства.

Если вы планируете любые операции с землей в Костромской области, начните с поиска кадастрового номера на публичной карте – это первый шаг к уверенной и законной сделке.