Актуально на 19 апреля 2026 года․ C момента присоединения новой Москвы в 2012 году капитал региона вырос на 148 тыс․ га земель․ Кто управляет этим гигантским «земельным портфелем» и как зарегистрировать участок в 2026 году? Ответ — Земельный комитет новой Москвы: структура‚ услуги‚ тарифы и цифровые сервисы․
Оглавление
- Что такое Земельный комитет новой Москвы?
- Структура и подразделения
- Ключевые функции и полномочия
- Как зарегистрировать участок в 2026 году: пошаговая схема
- Цифровые сервисы: портал и мобильные приложения
- Актуальные тарифы и госпошлины
- Ошибки заявителей и как их избежать
- Что измениться в 2026–2027 годах
- Контакты и адреса офисов
Что такое Земельный комитет новой Москвы?
Земельный комитет — это исполнительный орган Москомстройинвеста‚ курирующий все земельные отношения на территории присоединённых ТиНАО (Троицкого и Новомосковского административных округов)․
Основные задачи:
- Учёт‚ распоряжение и оформление земельных участков;
- Подготовка и согласование градостроительной документации;
- Контроль за целевым использованием земель;
- Организация аукционов и предоставление участков без торгов (для льготников и соцобъектов)․
Структура и подразделения
| Подразделение | Зона ответственности | Адрес приёма |
|---|---|---|
| Отдел регистрации прав | Кадастровый учёт‚ выписки ЕГРН | г․ Москва‚ ул․ Покрышкина‚ 8‚ офис 214 |
| Отдел земельных торгов | Аукционы‚ аренда‚ безвозмездное пользование | г․ Москва‚ Варшавское ш․‚ 17‚ эт․ 5 |
| Участковые инспекторы | Выездные проверки границ‚ споры по межеванию | Мобильные офисы в ТиНАО (график ниже) |
Ключевые функции и полномочия
3․1 Регистрация и переоформление участков
В 2026 году Земельный комитет ведёт единый реестр земель новой Москвы (ЕРЗНМ)․ Любой новый участок автоматически попадает в этот реестр‚ избавляя вас от необходимости обращаться в Росреестр повторно․
3․2 Выдача разрешений на строительство ИЖС
- Одноэтажные жилые дома до 500 м² — уведомительный режим (10 раб․ дней)․
- Дома 2–3 этажа — разрешение (30 раб․ дней)․
3․3 Мониторинг самостроя и дрон-инспекции
С января 2026 года комитет запустил пилотный проект с дронами DJI M350 RTK: беспилотники проводят еженедельные съёмки «красных линий» и сравнивают их с актуальными кадастровыми планами․ Нарушения фиксируются в течение 2 часов и автоматически направляются в Мосжилинспекцию․
Как зарегистрировать участок в 2026 году: пошаговая схема
- Подача заявления онлайн через портал tinao․mos․ru/land (Госуслуги/электронная подпись)․
- Оплата госпошлины — 2 000 ₽ (льготы для МФЦ «Добродел» — 1 400 ₽)․
- Межевание и технический план, аккредитованные бюро (список на сайте)․
- Согласование границ с соседями (подписи в системе ЭСТП «Согласование»)․
- Получение выписки ЕГРН в течение 7 рабочих дней (электронно или в МФЦ)․
Совет: Если участок находится в зоне планируемой застройки (ГПЗУ)‚ добавьте 1–2 недели на публичные слушания․
Цифровые сервисы: портал и мобильные приложения
- Личный кабинет «Земля ТиНАО», отслеживание статуса заявлений‚ оплата‚ видеозвонки с кадастровым инженером․
- Мобильное приложение «Моя Земля» (iOS/Android):
- Геопозиционирование участка по GPS;
- Push-уведомления об изменении кадастровой стоимости;
- QR-код на кадастровом паспорте — сканируйте и получаете 3D-модель․
- Чат-бот WhatsApp «+7 -95 777-77-77» (запущен 1 марта 2026 г;): ответы на типовые вопросы‚ запись на приём‚ проверка очередности․
Актуальные тарифы и госпошлины
| Услуга | Цена‚ ₽ | Срок |
|---|---|---|
| Кадастровый учёт участка до 1 000 м² | 2 000 | 5 раб․ дней |
| Разрешение на строительство ИЖС | 1 500 | 10 раб․ дней |
| Изменение целевого назначения | 3 500 | 15 раб․ дней |
| Участие в аукционе (задаток) | 10 % от НМЦК | До 5 дней до торгов |
Ошибки заявителей и как их избежать
Топ-5 типичных ошибок:
- Отсутствие межевого плана․ Проверяйте актуальность: не старше 5 лет․
- Неверные координаты․ Используйте только ГЛОНASS/GPS-опорные точки кадастрового инженера․
- Пропущенные согласования с Минобороны․ Участки вблизи военных городков требуют отдельного согласования (до 30 дней)․
- Неоплаченные налоги․ Задолженность > 1 000 ₽ = автоматический отказ․
- Формат файлов не PDF/A․ Система принимает только PDF/A-2b (архивный стандарт)․
Что изменится в 2026–2027 годах
- 1 сентября 2026 г․ — запуск блокчейн-реестра для всех сделок с землёй ТиНАО․ Подписи сторон будут храниться в распределённом реестре Госуслуг․
- 1 января 2027 г․ — переход на полностью безбумажный режим (за исключением особо охраняемых территорий)․
- Снижение госпошлины на 25 % для заявлений‚ поданных через мобильное приложение․
Контакты и адреса офисов
Центральный офис:
117105‚ г․ Москва‚ ул․ Покрышкина‚ д․ 8‚ стр․ 1
Телефон: +7 -95 777-77-77
Часы работы: Пн–Пт 08:00–20:00‚ Сб 09:00–16:00
Мобильные офисы ТиНАО (график на апрель-май 2026):
- Троицк — пл․ Южная‚ 3 (КДЦ «Октябрь»)‚ каждый вторник и четверг 10:00–18:00․
- Коммунарка — ул․ Александры Monаховой‚ 24 (ТЦ «Грин»)‚ каждое воскресенье 11:00–17:00․
Горячая линия WhatsApp: +7 -95 777-77-77 (круглосуточно‚ автоматические уведомления)․
Земельный комитет новой Москвы превращаеться в цифровой «один-стоп-сервис»: от межевания до согласования реконструкции․ Следите за обновлениями на tinao․mos․ru/land и в официальном Telegram-канале @moscowland2026․