Галерейные дома — это особый тип многоквартирной застройки, в котором доступ в квартиры осуществляется через открытые или закрытые галереи, расположенные преимущественно на теневой стороне здания. Такая конструкция пришла к нам из архитектурной практики 1920-х годов и в XXI веке получила новое дыхание в проектах современных ЖК, включая Самару.
Что такое «галерейный дом»
По определению, галерейный дом — это многоэтажное жилое здание, в котором входы во все квартиры выходят на общую открытую галерею. Галерея может быть:
- открытой — наподобие длинных балконов, выходящих на улицу;
- закрытой — остеклённой, но всё ещё общей для жильцов;
- односторонней, расположенной только с теневой стороны здания;
- двусторонней — когда галереи проходят с двух противоположных фасадов.
Ключевые особенности галерейных домов
- Двухсторонняя ориентация квартир
Почти все квартиры получают окна на две стороны света, что улучшает инсоляцию и естественную вентиляцию. - Консольные «теневые» галереи
Крытые галереи размещаются на северной или восточной стороне дома, защищая жильцов от перегрева летом. - Разнообразие планировок
За счёт линейной коммуникации планировки могут быть более гибкими: от студий до 4-комнатных квартир; - Клубный формат
Современные галерейные дома часто строятся как дома-клубы с внутренней инфраструктурой: галереями-выставками, фитнес-центрами, коворкингами.
Самара: «Дом искусств» в ЖК галерейного типа
В Самаре в 2026 году активно реализуется проект ЖК «Дом искусств», где главным архитектурным решением стал именно галерейный дом в составе комплекса. Авторы проекта обращались к идеям конструктивистов 1920-х годов, в частности к легендарному Дому Наркомфина в Москве:
- открытые галереи становятся воздушными «улицами», связывающими квартиры;
- в галереях размещены арт-объекты и временные выставки, превращая коридор в культурное пространство;
- в подземном этаже — фитнес-клуб и коворкинг, доступный только жильцам ЖК;
- все квартиры имеют двухстороннюю ориентацию: окна выходят на Волгу и на внутренний благоустроенный двор.
Плюсы и минусы для будущих жильцов
Плюсы:
- обилие света и воздуха;
- «клубная» атмосфера, упрощающая знакомство с соседями;
- возможность превращать галерею в личную террасу (в закрытых вариантах).
Минусы:
- потеря приватности: звуки из соседних квартир могут проникать в галерею;
- необходимость регулярной уборки общего пространства;
- ограниченные варианты перепланировки из-за несущих конструкций.
Галерейные дома в России сегодня — это не рудимент советской эпохи, а живой и современный формат жилья. Самара стала одним из первых городов, где подобный дом включён в полноценный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. Обращаясь к наследию конструктивизма, архитекторы создают пространство, где улица-галерея снова становится социальным центром, а квартиры — светлыми двусторонними «клетками» с видом на город и реку.