С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые размеры государственной пошлины за кадастровый учёт и регистрацию прав․ Эти изменения напрямую касаются процедуры перевода земельных участков, в т․ч․ сельскохозяйственных угодий, из одной категории в другую․ Ниже, подробный разбор актуальных ставок, сроков и особенностей процедуры․
Какие категории земель можно переводить
До 1 января 2027 года действуют ограниченные основания для перевода сельхозземель в категории иного назначения․ В 2025-2026 гг․ разрешено перевести земли сельскохозяйственного назначения в следующие категории:
- Земли природоохранного назначения (включая особо охраняемые природные территории);
- Земли историко-культурного назначения;
- Земли рекреационного и иного особо ценного назначения․
Категории, которые не подлежат переводу
С 2027 года большинство «старых» оснований исчезнут․ Например, перевод под жилую застройку, объекты промназначения или транспортной инфраструктуры станет невозможным без включения участка в территориальное планирование и прохождения экологической экспертизы․
Пошаговая процедура перевода
- Подготовка документов
- Кадастровый паспорт;
- Проект межевания;
- Согласие всех собственников долей․
- Подача заявления в Минсельхоз или региональный комитет (в зависимости от категории)․
- Оплата государственной пошлины․
- Кадастровый учёт и регистрация новой категории через Росреестр․
Размеры государственной пошлины в 2025-2026 гг․
| Тип процедуры | Размер пошлины (₽) | Новое с | Электронная подача (скидка 30%) |
|---|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учёт нового объекта | 2 000 | 2 000 | 1 400 |
| Изменение сведений в кадастровой карте | 350 | 350 | 245 |
| Регистрация перехода права (смена категории) | 2 000 | 2 000 | 1 400 |
| Выдача выписки ЕГРН | 300 | 300 | 210 |
Источник: ст․ 333․33 НК РФ, Федеральный закон № 556069-8․
Калькулятор быстрой оценки
Пример: вы переводите сельхозземлю площадью 1 га в категорию «природоохранные земли»․
- Кадастровый учёт нового объекта — 2 000 ₽
- Регистрация перехода права — 2 000 ₽
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не учтён мораторий на перевод сельхозземель после 2027 года․
Решение: подайте заявление до г․ - Ошибка: не собраны согласия всех долевых собственников․
Решение: проверьте ЕГРН на наличие обременений и долей заранее․ - Ошибка: не оплачена пошлина в полном размере․
Решение: используйте онлайн-калькулятор ФНС и оплатите через Госуслуги․
Куда обращаться
- Кадастровая палата или МФЦ по месту нахождения участка;
- Онлайн — через Госуслуги или личный кабинет Росреестра;
- Бесплатную консультацию можно получить по телефону горячей линии Росреестра: ###-###-####․
Сроки
Рассмотрение заявления — до 15 рабочих дней; в случае отказа — мотивированное заключение в течение 5 дней․
Главное: в 2025-2026 гг․ процедура перевода земель из одной категории в другую подорожала и ужесточилась․
Планируйте сроки, учитывайте новые пошлины и особенности категорий․ При подаче заявления через Госуслуги вы экономите 30% от суммы госпошлины и получаете статус заявления онлайн․
Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․