Земельный комитет Амурского района – это ключевой муниципальный орган, который обеспечивает реализацию земельной политики на территории муниципального образования. Он выполняет функции по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, контролирует соблюдение земельного законодательства и оказывает государственные услуги физическим и юридическим лицам.
Основные полномочия комитета
Земельный комитет наделён следующими полномочиями:
- подготовка и реализация муниципальных программ в сфере земельных отношений;
- предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов (по решению главы района);
- организация и проведение аукционов и конкурсов на право заключения договоров аренды или безвозмездного пользования;
- выдача разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- осуществление государственного земельного надзора в пределах полномочий муниципалитета;
- ведение муниципального земельного кадастра и взаимодействие с Росреестром.
Структура и подразделения
В состав Земельного комитета Амурского района входят:
- Отдел по учёту и распоряжению земельными участками – готовит проекты распоряжений, договоры аренды, безвозмездного пользования.
- Отдел земельного контроля и надзора – проводит проверки, выявляет самовольное занятие, несанкционированное строительство, нарушения градплана.
- Сектор кадастрового учёта и межевания – согласует межевые планы, ведёт базу координат опорных точек.
- Приёмная заявителей и архив – принимает граждан, выдаёт справки, хранит документы по земельным участкам.
2.1 Руководящий состав (на июнь 2024 г.)
- Начальник комитета: Иванов Сергей Петрович, тел. +7 (41641) —15-67, e-mail: zkom@amuradm.ru
- Заместитель начальника: Смирнова Ольга Викторовна, тел. +7 (41641) —15-68
Перечень услуг и государственных функций
| Услуга / функция | Срок исполнения | Госпошлина, руб. | Необходимые документы |
|---|---|---|---|
| Предоставление земельного участка без торгов | 30 дней | 2 000 | заявление, схема, правоустанавливающие документы |
| Оформление договора аренды | 14 дней | бесплатно | паспорт, кадастровый паспорт, проект договора |
| Выдача справки о свободных участках | 5 дней | 200 | заявление, реквизиты для ответа |
Порядок обращения и приём граждан
Приём ведётся по адресу: 676150, Амурская область, с. Амурский, ул. Советская, 12, 2-й этаж, каб. 205–207.
- Понедельник–четверг: 09:00–18:00
- Пятница: 09:00–16:45
- Обед: 12:00–13:00
- Суббота, воскресенье: выходные
Предварительная запись доступна на портале uslugi.amuradm.ru или по телефону 2-15-67.
Алгоритм получения земельного участка под ИЖС без торгов (кратко)
- Подача заявления на имя главы района (форма 1-ЗК).
- Проверка наличия свободных участков в ЕГРН и муниципальном кадастре.
- Согласование местоположения участка с отделом архитектуры и ГУП «Амургражданпроект».
- Опубликование проекта решения на официальном сайте (7 дней).
- Издание распоряжения и подписание договора безвозмездного пользования или аренды.
- Регистрация права в Росреестре (по желанию заявителя).
Наиболее частые вопросы и ответы
Вопрос 1: Можно ли получить участок сельхозназначения под строительство дома?
Ответ: Да, но только после перевода категории в «земли населённых пунктов» или «для индивидуального жилищного строительства». Процесс занимает до 6 месяцев и требует согласования с Министерством имущественных и земельных отношений Амурской области.
Вопрос 2: Какие штрафы за самовольное строительство?
Ответ: Для граждан – от 1 000 до 2 000 руб. (ст. 7.1 КоАП РФ), для юрлиц – от 100 000 до 200 000 руб. Кроме того, объект подлежит сносу или устранению нарушений в установленный срок.
Вопрос 3: Как узнать кадастровую стоимость участка?
Ответ: Через публичную кадастровую карту Росреестра или лично в отделе кадастрового учёта Земельного комитета (каб. 203).
Полезные контакты и ссылки
- Официальный сайт администрации: http://amuradm.ru
- Электронная приёмная: zkom@amuradm.ru
- Госуслуги РФ: https://gosuslugi.ru
- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области: https://rosreestr.gov.ru
Земельный комитет Амурского района играет ключевую роль в формировании комфортной городской среды, поддержании порядка в земельных отношениях и реализации прав граждан на получение земельных участков. Своевременное обращение, предоставление полного пакета документов и соблюдение процедур позволяют в кратчайшие сроки получить необходимые разрешения или заключить договор. При возникновении сложных ситуаций рекомендуется консультироваться со специалистами комитета или кадастровыми инженерами, аккредитованными на территории Амурской области.