Общие положения

Земельный кодекс Республики Казахстан (далее – Кодекс) – основной нормативно-правовой акт, регулирующий отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками на территории Казахстана. Кодекс опубликован на официальном правовом интернет-портале adilet и вступил в силу 1 марта 2003 года, с последующими множественными изменениями и дополнениями.

Структура Кодекса

Кодекс состоит из 7 разделов, 32 глав и 345 статей:

1. Общие положения
2. Право собственности на землю
3. Земельные отношения
4. Государственный земельный кадастр и мониторинг земель
5. Государственный контроль за использованием и охраной земель
6. Ответственность за нарушение законодательства о земле
7. Заключительные и переходные положения

Ключевые положения

Правовой режим земли

Земля в Республике Казахстан может находиться в частной и государственной собственности. Государственная собственность подразделяется на:

• республиканскую (казначейскую) собственность;
• собственность административно-территориальных единиц (областей, городов республиканского значения, районов).

Категории земель

Земли в Республике Казахстан подразделяются на следующие категории:

• Земли сельскохозяйственного назначения – предназначенные для ведения сельского хозяйства.
• Земли населённых пунктов – занятые застройкой, а также предназначенные для её развития.
• Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения.
• Земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.
• Земли лесного фонда.
• Земли водного фонда.
• Земли запаса – не отнесённые к вышеперечисленным категориям.

Предоставление земельных участков

Земельные участки предоставляются:

• в частную собственность (навечно);
• в частную собственность с условием освоения;
• в частную собственность на условиях доверительного управления;
• в долгосрочное или краткосрочное платное землепользование;
• безвозмездно срочного пользования;
• в аренду.

Порядок получения земли

Для получения земельного участка необходимо:

1. Подать заявление в местный исполнительный орган (акимат).
2. Предоставить кадастровый паспорт или межевой план.
3. Оплатить госпошлину и (или) земельный налог.
4. Получить государственный акт на право собственности или договор аренды.

Последние изменения (2024–2025 гг.)

В 2024 году в Кодекс были внесены следующие поправки:

• Введён запрет на отчуждение сельскохозяйственных земель иностранцам и лицам без гражданства (статья 29-1).
• Ужесточён контроль за неиспользованными участками: если земля не используется более 3 лет, она может быть изъята у собственника.
• Упрощён порядок перевода сельхозземель в земли поселений при строительстве социальной инфраструктуры (школ, больниц, дорог).
• Разрешено оформление прав на землю через цифровой кадастр без личного визита в государственные органы.

Ответственность за нарушение

За нарушение земельного законодательства предусмотрены:

• Административная ответственность: штрафы до 200 МРП (месячных расчетных показателей).
• Конфискация земельных участков в случае использования по нецелевому назначению.
• Уголовная ответственность за самовольное занятие земель, повлекшее крупный ущерб.

Где найти полный текст

Официальный актуальный текст Земельного кодекса РК доступен на портале adilet.zan.kz – раздел «Земельное законодательство». Поисковая строка позволяет быстро найти нужную статью по ключевым словам или номеру.

Земельный кодекс РК на adilet – это «дорожная карта» для любого гражданина, предпринимателя или инвестора, желающего получить, использовать или отчуждать землю в Казахстане. Своевременное изучение норм Кодекса позволит избежать юридических рисков и обеспечить законное владение земельным участком.