В 2023 году вступили в силу изменения, согласно которым личные данные собственников в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) стали недоступны для публичного просмотра. Это сделало процесс проверки права собственности немного сложнее, но всё ещё возможным — если ты сам являешься собственником или имеешь правовые основания для запроса. Ниже, разбор всех актуальных способов.

Почему важно подтверждать факт собственности

• перед продажей, дарением или обменом квартиры;
• для проверки самого себя при подозрении на мошенничество;
• чтобы узнать, не наложены ли обременения (аресты, залог, ипотека);
• для получения налоговых вычетов и оформления наследства.

Способ 1. Онлайн через Госуслуги или «Личный кабинет Росреестра»

Шаг 1: авторизация

Зайдите на сайт gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru, используя подтверждённую учётную запись (ЭЦП, логин/пароль или ГосКлюч).

Шаг 2: запрос «Сведения о правах на объект недвижимости»

1. В разделе «Недвижимость» → «Сведения ЕГРН» выберите «Получить выписку о переходе прав».
2. Введите кадастровый номер или адрес квартиры.
3. Выберите тип выписки «Сведения о зарегистрированных правах».
4. Подтвердите запрос. Стоимость — 250 ₽ (электронная выписка) или 800 ₽ (бумажная по почте).

Через 3–5 минут в личном кабинете появится PDF-документ. В графе «Правообладатель» будет указано ФИО, но в открытом доступе оно видно только самому заявителю, то есть вам.

Способ 2. МФЦ или территориальный офис Росреестра

Если нет подтверждённой электронной подписи, подайте заявление лично:

1. Запишитесь онлайн на сайте МФЦ или через «Госуслуги».
2. Подготовьте паспорт и (желательно) кадастровый номер.
3. Заполните форму № Р-012: «Запрос сведений ЕГРН о правах».
4. Оплатите госпошлину (250 ₽) на месте или через QR-код.

Срок: 1–3 рабочих дня. Выписку выдадут на руки или отправят на e-mail.

Способ 3. Нотариальный запрос

Если квартира была приобретена через нотариальную сделку, нотариус может запросить выписку в ЕГРН по электронной подписи. Услуга стоит ~500–800 ₽ и занимает до 30 минут.

Способ 4. Удалённый запрос через кадастрового инженера

Кадастровые инженеры имеют выделенный доступ к ЕГРН. При предъявлении нотариально заверенной доверенности они могут получить выписку за ваш счёт. Обычно это делают при подготовке сделки.

Что означает запись в выписке

Графа «Вид права» → «Собственность» и «Вид документа-основания» (ДКП, дарение, наследство) подтверждают ваше право. Если вместо ФИО указано «Сведения ограничены в соответствии с ФЗ-63», но вы сами заказывали выписку, это нормально — данные доступны в полном объёме внутри личного кабинета на Госуслугах.

Что делать, если сведения о собственности отсутствуют

• Убедитесь, что кадастровый номер введён корректно.
• Если квартира была получена до 1998 года, она могла не попасть в ЕГРН — обратитесь к кадастровому инженеру для постановки на кадастровый учёт.
• При потере документов — подайте заявление «Восстановление правоустанавливающих документов» в Росреестр.

Как проверить обременения

В той же выписке смотрите раздел «Обременения и ограничения». Если есть:

• Ипотека — указан банк и номер договора;
• Арест, номер постановления суда;
• Запрет отчуждения — приставы или налоговая.

Мошенничество: как не попасть в «серую» схему

С весны 2023 года мошенники начали использовать фейковые сайты, якобы предоставляющие «доступ к ЕГРН». Проверяйте:

1. Адрес сайта: он должен заканчиваться на .gosuslugi.ru или .rosreestr.gov.ru.
2. Никаких «быстрых проверок за 50 рублей» — официальная выписка стоит 250 ₽ и выше.
3. Не отправляйте сканы паспортов на неизвестные сайты и в мессенджеры.

Ответы на частые вопросы

Можно ли проверить, не являясь собственником?

Нет, если у вас нет нотариальной доверенности или судебного решения. Персональные данные теперь закрыты.

Как узнать, не продали ли квартиру без моего ведома?

Закажите выписку через Госуслуги с вашей подтверждённой учётной записью. Если сделка была проведена без вашего участия, в выписке будет указан другой собственник.

Нужна ли кадастровая стоимость для проверки права собственности?

Нет. Кадастровая стоимость используется для расчёта налогов и не влияет на подтверждение права собственности.

Чтобы проверить, являетесь ли вы собственником квартиры в 2024–2026 году:

1. Авторизуйтесь на Госуслугах или в «Личном кабинете Росреестра»;
2. Закажите электронную выписку ЕГРН (250 ₽);
3. Сверьте ФИО в разделе «Правообладатель»;
4. При отсутствии доступа, обратитесь в МФЦ или к нотариусу.

Сохраняйте PDF-выписку — она действительна 30 дней и является официальным документом для любых сделок с квартирой.