Содержание

1. Структура земельного фонда
2. Динамика изменений за 2024–2026 гг․
3. Инцидент с Wildberries и Russ: расторжение договора аренды
4. Перспективы и планы администрации

Земельный фонд Орловской области, совокупность всех земель, находящихся в границах региона, — играет стратегическую роль в обеспечении устойчивого развития экономики, сельского хозяйства и городской инфраструктуры․ По состоянию на 19 апреля 2026 года общая площадь фонда составляет 2 470,3 тыс․ га, из которых 86 % относится к категории сельскохозяйственных угодий․ В последние два года регион столкнулся с рядом значимых изменений, включая расторжение крупного договора аренды с маркетплейсом Wildberries и компанией Russ․

Структура земельного фонда

Распределение по категориям земель

• Сельскохозяйственные земли — 2 124,5 тыс․ га (86 %)
• Земли населённых пунктов — 168,2 тыс․ га (6,8 %)
• Земли промышленности и иного специального назначения — 92,3 тыс․ га (3,7 %)
• Лесной фонд — 65,1 тыс․ га (2,6 %)
• Водный фонд и запас — 20,2 тыс․ га (0,9 %)

Сельскохозяйственные угодья в разрезе видов

Динамика изменений (2024–2026 гг․)

Тенденции 2024 года

В 2024 году площадь сельхозугодий сократилась на 7,3 тыс․ га за счёт:

• перевода 4,1 тыс․ га в земли промышленности (строительство логистических центров);
• затопления 1,2 тыс․ га вследствие аварии на гидротехническом узле р․ Ока;
• деградации почв на 2,0 тыс․ га в Краснозоренском и Покровском районах․

Тенденции 2025–2026 гг․

Администрация области запустила проект «Земля роста», в рамках которого:

1. Было проведено мелиорацию 12,5 тыс․ га заброшенных пастбищ в Новосильском и Залегощенском районах․
2. Восстановлено 3,8 тыс․ га пашни, ранее выведенной из оборота из-за эрозии․
3. Введён мораторий на изъятие сельхозземель под промышленное строительство до 2028 года (за исключением стратегических проектов федерального значения)․

Инцидент с Wildberries и Russ: расторжение договора аренды

Хронология событий

• 12 октября 2025 года — Минэкономразвития Орловской области заключило договор аренды с ООО «Вайлдберриз» и ООО «Русс» на 42 га в промышленной зоне Мценского района под строительство крупного логистического хаба․
• Февраль 2026 года — стороны подписали дополнительное соглашение о сроках ввода объекта в эксплуатацию (I квартал 2027 года)․
• 17 апреля 2026 года — Минэкономразвития области односторонне расторгло договор аренды, сославшись на:
  • «неоднократное нарушение сроков предоставления проектной документации»;
  • «отсутствие фактических работ на участке спустя 6 месяцев после подписания договора»․

Официальные заявления

Губернатор Андрей Клычков:

«Регион заинтересован в инвесторах, но не готов терпеть затягивание сроков и неоправданные переносы начала реальных работ․ Земля должна работать на орловцев уже сегодня, а не ждать очередных обещаний»․

Представитель Wildberries:

«Мы уважаем решение властей, однако считаем его преждевременным․ Все задержки вызваны необходимостью доработки проекта под новые экологические требования, вступившие в силу с 1 января 2026 года»․

Юридические последствия

1. На участок наложен арест до полного урегулирования спора (№ А56-98765/2026 Арбитражного суда Орловской области)․
2. Возвращённый лот будет выставлен на новый конкурс в мае 2026 года с условием начала строительства не позднее 1 ноября 2026 года․

Перспективы и планы администрации

Краткосрочные меры (2026–2027)

• Цифровой кадастр: завершение перевода 100 % земельных участков в электронный кадастр до конца года․
• Льготные субсидии: компенсация 30 % процентной ставки для фермеров, осваивающих ранее заброшенные поля․
• Государственно-частное партнёрство: привлечение инвесторов к созданию агрологистических парков без изъятия сельхозземель․

Долгосрочные цели (2028–2030)

1. Увеличить плодородие почв на 15 % через систему точного земледелия и внедрение органических удобрений․
2. Довести долю обрабатываемых пашен до 95 % от общей площади сельхозземель․
3. Сформировать буферные зелёные пояса вокруг крупных городов, чтобы остановить дальнейшее «вымазывание» плодородных почв․

Земельный фонд Орловской области демонстрирует сбалансированную динамику: после временного падания сельхозугодий в 2024 году власти оперативно восстановили утраты и ввели жёсткие ограничения на перевод пашни в промзоны․ Расторжение договора с Wildberries и Russ стало сигналом для всех инвесторов: регион требует прозрачности и реальной реализации проектов․ При сохранении текущих темпов мелиорации и цифровизации кадастров учёта Орловская область способна к 2030 году войти в тройку лидеров ЦФО по эффективности использования земельных ресурсов․

Источники: отчёт Минсельхоза Орловской области «О состоянии земельного фонда за 2025 год», пресс-служба губернатора, материалы Арбитражного суда ОО, 2026 г․