Актуально на 20 апреля 2026 года, 04:33 по московскому времени

Содержание

1. Ключевые изменения
2. Новая формула расчёта
3. Последствия для собственников
4. Пошаговая инструкция
5. Часто задаваемые вопросы

С 1 января 2026 года в Пермском крае вступили в силу изменения кадастровой стоимости, которые напрямую затрагивают налоги на имущество, арендные платежи и расчёты при внесении увеличения площади земельных участков. Законодательство оптимизирует налоговую нагрузку и пересматривает принципы оценки, чтобы сделать их более адекватными рыночным условиям.

Ключевые изменения

• Снижение базовой арендной ставки с 1,5 % до 0,8 % от кадастровой стоимости для сельхозземель и участков под ИЖС.
• Новая формула расчёта увеличения участка при межевании, которая учитывает коэффициент рыночного спада/роста (по данным Росреестра).
• Индексация 2026 года установлена на уровне 8 %, что на 3 % ниже, чем предварительно планировалось.
• Бесплатный перерасчёт для физлиц, подавших заявление до .

График снижения арендной ставки

Новая формула расчёта увеличения участка

При увеличении площади земельного участка кадастровая стоимость определяется по формуле:

КСнов = КСбаз × (1 + ΔПл) × Крын

где:

• КС_баз – базовая кадастровая стоимость исходного участка;
• ΔПл – относительное увеличение площади (ΔПл = (S_нов – S_старый) / S_старый);
• К_рын – коэффициент рыночного спада/роста (среднее за последние 12 месяцев по Пермскому краю).

Пример: если кадастровая стоимость 1 сотки = 100 000 ₽, площадь увеличилась с 6 до 8 соток, а К_рын = 0,97 (рынок просел на 3 %), то:

КСнов = 600 000 × (1 + 0,333) × 0,97 ≈ 776 000 ₽

Последствия для собственников

Для физических лиц

• Снижение налога на землю в среднем на 25 %.
• Возможность подать заявление на бесплатный перерасчёт до 1 сентября 2026 года через портал Госуслуги или МФЦ.
• Для владельцев садовых участков экономия составит около 1 500–3 000 ₽ в год.

Для юридических лиц и арендаторов

• Уменьшение арендной платы до 47 % (в зависимости от категории земли).
• Новые договоры аренды заключаются по обновлённой ставке автоматически при пролонгации.
• Компании-арендаторы смогут подать заявление на перерасчёт задним числом, но не ранее .

Пошаговая инструкция: как получить перерасчёт

1. Шаг 1. Проверьте актуальную кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru → раздел «Онлайн-оценка».
2. Шаг 2. Если данные не соответствуют новым правилам, сформируйте заявление:
   • Форма №КС-2 (новая редакция 2026 года).
   • Паспорт, ЕГРН-выписка, кадастровый паспорт участка.
3. Шаг 3. Подайте документы:
   • Онлайн через Госуслуги → «Земельные участки» → «Перерасчёт кадастровой стоимости».
   • В МФЦ – запись онлайн по QR-коду на сайте Минимущества Пермского края.
4. Шаг 4. Получите результат в течение 30 календарных дней. При одобрении налоговый орган автоматически пересчитает платежи за 2026 год.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Подлежат ли перерасчёту участки, находящиеся в залоге?

Ответ: Да, но требуется согласие залогодержателя (банка).

Вопрос: Какие сроки обжалования, если я не согласен с новой кадастровой стоимостью?

Ответ: 60 дней с даты публикации результатов. Обращайтесь в комиссию при Минимуществе Пермского края или в суд.

Вопрос: У меня 15 соток, но я плачу как за 20. Как получить компенсацию за прошлые периоды?

Ответ: Можно подать заявление на перерасчёт налогов за 3 последних года (2023-2025) с учётом новой оценки.

Контакты и полезные ссылки

• Минимущество Пермского края: +7 (342) -10-99-00, im.permkrai.ru
• Онлайн-запись в МФЦ: mfc.permkrai.ru
• Чат-бот «Кадастровый Пермь» в Telegram: @perm_kad_bot

Информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Следите за обновлениями на официальных ресурсах.