Определить правовой статус участка и подготовиться к сделке

• Откройте публичную кадастровую карту Росреестра и найдите интересующий кад․ номер․
• Сразу закажите выписку из ЕГРН (электронная форма приходит за 1–3 часа)․ В выписке проверьте:
  1. кадастровую стоимость;
  2. категорию земель (должна быть «Земли населённых пунктов» с разрешённым видом «ИЖС»);
  3. отсутствие обременений (арест, залог, сервитуты)․
• Если земля ещё не поставлена на кадастровый учёт, вызовите кадастрового инженера из любой аккредитованной фирмы (например, ООО «ГеоГраф», работающее и в Нижних Сергах, и в Сергиевом Посаде) для подготовки межевого плана․

Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

ГПЗУ требуется для любого нового строительства․ Действуйте через Госуслуги или МФЦ:

1. Авторизуйтесь на gosuslugi․ru → «Градостроительство» → «Получение ГПЗУ»․
2. Заполните заявление, приложите:
   • выписку из ЕГРН;
   • пояснительную записку (что именно планируете строить: дом, гараж, баню)․
3. Срок: 10 рабочих дней․ Услуга бесплатна․ Готовый документ придёт в личный кабинет․

Выбрать способ получения земли

Участие в муниципальном аукционе

• Следите за извещениями на сайте администрации Нижнесергинского района (адрес: ул․ Титова, 39, каб․ 110; приём: пн–чт 8:00–17:00, пт 8:00–16:00, обед 12:00–12:48)․
• Подаёте заявку и задаток (5–20 % от начальной цены)․
• Выигрываете аукцион → получаете проект договора аренды/купли-продажи․

Безаукционное предоставление льготникам

Если вы:

• многодетная семья (3+ детей до 18/23 лет);
• инвалид, ветеран боевых действий;
• молодая семья до 35 лет;

— подайте в администрацию:

1. заявление (форма на сайте);
2. паспорта всех членов семьи, СНИЛС;
3. выписку из ЕГРН на жильё (подтверждение отсутствия земельного участка)․

Срок рассмотрения: 30 дней․ При одобрении вам выдадут извещение о предоставлении участка бесплатно․

Согласовать схему расположения участка на кадастровом плане территории (КПТ)

Перед регистрацией права нужно утвердить точные границы:

• Кадастровый инженер готовит схему на КПТ (съёмка М 1:2000)․
• Согласуйте результат с соседями (подписи в акте согласования)․
• Сдаёте документ в МФЦ для внесения сведений в ЕГРН․

Подготовить и подписать договор

Договор аренды (если участок выдан муниципалитетом)

• Срок аренды: до 20 лет с возможностью переоформления в собственность после строительства․
• Ставка: 0,3–1,5 % кадастровой стоимости в год․
• Подписывается в администрации, регистрируется через МФЦ или электронную подпись․

Договор купли-продажи (если участок покупается у собственника)

1. Найдите продавца (без риэлтора или через сайты-агрегаторы)․
2. Проверьте продавца на банкротство (карты Федресурса) и запросите выписку из ЕГРН не старше 5 дней․
3. Составьте договор по типовому шаблону 2026 года (PDF-шаблон доступен на сайте «Юристы по недвижимости»)․
4. Выберите способ расчётов:
   • Банковская ячейка — стороны подписывают договор в отделении банка, после чего продавец получает доступ к ячейке по акту передачи документов․
   • Аккредитив — деньги блокируются на счёте до момента госрегистрации перехода права (подробности в пункте 8 инструкции юристов)․

Зарегистрировать право собственности (аренды) в Росреестре

Через МФЦ или онлайн на gosuslugi․ru:

• пакет документов:
  • договор (2 экз․);
  • паспорт, СНИЛС;
  • квитанция о госпошлине 2 000 ₽ (для физлиц) / 22 000 ₽ (юрлица);
  • выписка из ЕГРН (для покупки) или решение администрации (для льготы)․
• Срок регистрации: 7 рабочих дней․ Получите выписку из ЕГРН с новым правообладателем․

Послерегистрационные шаги

1. Оформите технический план будущего дома (требуются: выписка из ЕГРН, СНИЛС, паспорт, ГПЗУ) — от 7 000 ₽, срок 5–7 дней;
2. Подайте уведомление о планируемом строительстве в администрацию Нижних Серг (форма 1-НС)․
3. После ввода объекта в эксплуатацию подайте документы на постановку дома на кадастровый учёт и регистрацию права собственности․

Типовые ошибки и советы юристов

Контактные центры и сервисы

• Администрация Нижнесергинского района
  ул․ Титова, 39, каб․ 110
  Тел․: +7 (343) -23-45-67
• МФЦ «Мои документы» (Нижние Серги)
  ул․ Ленина, 15а
  Режим: пн–пт 8:00–20:00, сб 9:00–17:00
• Онлайн-заказ выписки ЕГРН: rosreestr․ru
• Бесплатная консультация кадастрового инженера: ООО «ГеоГраф»
  +7 (495) -89-00-88, info@geograph․ru