Земельный фонд — совокупность всех земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, а также земель, находящихся в аренде, запасных и неиспользуемых участков, которые учитываются в кадастре и могут быть привлечены в хозяйственный оборот. В Омской области фонд земли играет ключевую роль в развитии сельского хозяйства, промышленности и инфраструктуры.
Состав и классификация земельного фонда
По состоянию на 2026 год земельный фонд Омской области включает следующие категории:
- Земли сельскохозяйственного назначения (ЗСН) — основной ресурс для аграрного сектора.
- Запасные земли — неиспользуемые в данный момент участки, пригодные к включению в хозяйственный оборот.
- Лесные земли — находятся под управлением лесного фонда, часть их приросла за последние годы.
- Городские и подземные участки — территории, принадлежащие муниципалитетам и частным владельцам.
- Земли, находящиеся в аренде — предоставленные в пользование сельскохозяйственным предприятиям.
Согласно официальным данным, почти треть территории области находится в частной собственности, а запасы составляют 177,4 тыс. га (примерно 1 294 км²), которые в данный момент не используются.
Статистические показатели (2023‑2025 гг.)
| Показатель | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Общая площадь земельного фонда, тыс. га | 14 114 | 14 114 | 14 114 |
| Площадь сельскохозяйственных земель, тыс. га | 9 842 | 9 839,5 | 9 837 |
| Площадь земель запаса, тыс. га | 177,4 | 177,4 | 177,4 |
| Доход от аренды сельхозземель, млн руб. | 50,8 | 65,3 | 79,9 |
За 2025 год доходы от аренды сельскохозяйственных земель выросли более чем в 1,5 раза, с 50,8 млн руб. до 79,9 млн руб. Рост обусловлен в т.ч. перезаключением договоров с арендаторами и оптимизацией расчётов арендной платы.
Институциональное управление земельным фондом
Фонд отвечает за:
- Учёт и кадастрирование всех земельных участков;
- Разработку и реализацию программ по привлечению земель в хозяйственный оборот;
- Контроль за соблюдением условий аренды и использования земель.
Комиссия по координации вовлечения земель в хозяйственный оборот
Создана правительством Омской области в 2025 году. Ключевые задачи комиссии:
- Упорядочивание правил расчёта арендной платы;
- Продление и пересмотр действующих договоров аренды;
- Подготовка предложений по привлечению новых земельных участков в аренду.
Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства
Фонд данных собирает информацию, используемую для:
- Подготовки сведений к Росреестру (почвенные материалы, ортофотопланы);
- Анализа потребности в актуальном цифровом картографическом материале;
- Поддержки решений по рекультивации и использованию земель.
Кадастр и публичные информационные ресурсы
Публичная кадастровая карта (ПКК) Омской области
На публичной кадастровой карте можно:
- Отследить границы любого зарегистрированного участка;
- Узнать кадастровый номер, площадь и категорию земли;
- Заказать выписку из ЕГРН.
Кадастровая палата и архивные фонды
В архиве хранится фонд Р‑3808, где собраны материалы по кадастровому делению по районам и кварталам Омской области. Эти документы важны для исторических исследований и планирования новых проектов.
Текущие инициативы и перспективы развития
- Торги за новые земельные участки — в 2026 году объявлены торги на 42 новых участка общей площадью 2 664,4 га. Заявки принимаются до середины марта.
- Оптимизация арендных ставок, вводятся единые методики расчёта, учитывающие рыночные цены, продуктивность почв и инфраструктурную доступность.
- Рекультивация и восстановление, программы по возврату земель в продуктивный оборот после добывающих и промышленных работ.
- Цифровизация данных — расширение государственного фонда данных, интеграция с геоинформационными системами (ГИС) и открытый доступ для бизнес‑сообщества.
Проблемные зоны и вызовы
- Сокращение площади сельхозземель — за последний год наблюдалось уменьшение на 2,5 га, что требует анализа причин (выход из эксплуатации, изменение целей использования).
- Неравномерный доступ к земельным ресурсам — часть мелких фермеров сталкивается с ограниченным доступом к арендным площадям.
- Необходимость обновления кадастра — часть данных устарела, требуется регулярное обновление спутниковых снимков и ортофотопланов.
Как получить информацию о земельных участках?
Для получения полной и актуальной информации о конкретном участке рекомендуется:
- Посетить публичную кадастровую карту и ввести кадастровый номер или адрес.
- Обратиться в Многофункциональные центры (МФЦ) по телефону 122 для получения справок и консультаций;
- Подать запрос в Земельный фонд Омской области через официальный сайт или лично в отделении.
Земельный фонд Омской области, динамично развивающийся инструмент, который обеспечивает:
- Эффективное использование сельскохозяйственных площадей;
- Привлечение инвестиций через аренду и продажу земель;
- Прозрачность и открытость данных благодаря публичным кадастровым ресурсам.
С учётом роста доходов от аренды в 1,5 раза, создания комиссии по координации земельных вопросов и активного внедрения цифровых технологий, регион находится на пути к более рациональному и устойчивому управлению своим земельным фондом.
Для всех заинтересованных сторон — фермеров, инвесторов, исследователей — доступ к актуальной информации и участие в государственных программах открывает новые возможности для развития сельского хозяйства и экономического роста Омской области.