Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 19:20 мск

С 13 января 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон‚ обязывающий нотариально удостоверять все договоры дарения недвижимости‚ в т.ч. и доли в праве общей собственности. Это значит‚ что без нотариального заверения такой договор считается недействительным и не может быть зарегистрирован в Росреестре.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ‚ ст. 574‚ п. 3 – устанавливает обязательную нотариальную форму для дарения недвижимости.
• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О нотариате» (с изменениями от 2025 г.) – фиксирует порядок расчёта вознаграждения нотариуса.
• Постановление Правительства РФ от  № 1239 – уточняет‚ что правило о нотариальном удостоверении имеет приоритет перед Законом о регистрации недвижимости.
• Постановления Верховного Суда РФ (обзор судебной практики 2025 г.) – подтверждают‚ что даже при однопартийном согласии всех сособственников нотариальное удостоверение обязательно‚ если передаётся доля.

Когда обязательна нотариальная форма?

Нотариальное удостоверение требуется в следующих случаях:

1. Дарение полной квартиры – обязательна нотариальная форма.
2. Дарение доли в квартире‚ доли в жилом доме‚ квартире‑комнате и т.п;
3. Сделки с участием несовершеннолетних (в т.ч. через их законных представителей).
4. Сделки‚ где даритель и одаряемый находятся в разных регионах (требуется подтверждение подлинности подписи).

Исключения бывают лишь в случае‚ если обе стороны являются единственными сособственниками и передают долю в пользу другого сособственника‚ но даже в этом случае большинство нотариальных палат требуют заверения‚ чтобы избежать будущих споров.

Как формируется стоимость нотариального заверения?

Согласно тарифу‚ установленному Федеральным законом «О нотариате»‚ вознаграждение нотариуса рассчитывается от стоимости передаваемой доли и состоит из двух компонентов:

Пример расчёта

• Стоимость доли: 3 000 000 руб.
• Вознаграждение нотариуса: 0‚5 % × 3 000 000 = 15 000 руб. (не превышает лимит 20 000 руб.)
• Фиксированная плата: 13 600 руб.
• Государственная пошлина: 0‚1 % × 3 000 000 = 3 000 руб. (больше минимума 2 000 руб.)

Скидки для близких родственников

С 2025 года в рамках программы «Семейный нотариат» предусмотрена 50 % скидка от вознаграждения нотариуса (не распространяется на фиксированную плату и государственную пошлину); При передаче доли от родителя к ребёнку пример будет выглядеть так:

• Вознаграждение нотариуса со скидкой: 15 000 × 0‚5 = 7 500 руб.
• Фикс. плата: 13 600 руб.
• Гос. пошлина: 3 000 руб.

Какие документы нужны для оформления?

1. Паспорт (и ИНН) дарителя и одаряемого.
2. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на всю квартиру.
3. Документы‚ подтверждающие размер доли (например‚ договор купли‑продажи‚ судебное решение‚ соглашение сособственников).
4. Согласие остальных сособственников (если они не являются одаряемым) – письменное заявление о согласии.
5. Справка о доходах (не требуется для бесплатных дарений‚ но иногда запрашивается).
6. Если даритель – несовершеннолетний или ограниченно дееспособный‚ требуется согласие опекуна и решение суда.
7. Квитанция об уплате государственной пошлины (можно оплатить в банке или онлайн).

Пошаговый порядок действий

1. Определить стоимость доли – рыночная оценка‚ согласованная экспертом или оценщиком.
2. Подготовить договор дарения – нотариус может составить его на месте‚ учитывая все особенности (наличие/отсутствие ограничений).
3. Собрать пакет документов (см. пункт 4).
4. Оплатить государственную пошлину и получить кассовый чек.
5. Записаться к нотариусу – в крупных городах (Москва‚ Санкт‑Петербург) запись часто требуется заранее.
6. Подписание договора в присутствии нотариуса. Нотариус проверит подлинность подписей и законность сделки.
7. Получить заверенную копию договора (обычно 2‑3 экземпляра).
8. Подать заявление в Росреестр (можно через МФЦ‚ онлайн‑портал Госуслуг или через нотариуса‑посредника) для регистрации перехода права собственности.
9. Получить выписку из ЕГРН‚ подтверждающую‚ что одаряемый стал собственником доли.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли обойтись без нотариуса‚ если я передаю долю своему ребёнку?

Нет. С 13 января 2025 года обязательное нотариальное удостоверение распространяется на любые договоры дарения недвижимости‚ независимо от степени родства.

А если обе стороны являются единственными сособственниками?

Даже в этом случае большинство нотариальных палат требуют заверения‚ так как суды (в т.ч. Верховный Суд) уже указали‚ что правило о нотариальном удостоверении имеет приоритет над законодательством о регистрации недвижимости.

Какой максимум может быть взят за нотариальное удостоверение?

Максимальная сумма вознаграждения нотариуса – 20 000 руб. (0‚5 % от стоимости‚ если 0‚5 % превышает 20 000 руб.). Фиксированная плата в 13 600 руб. и госпошлина не ограничены этим лимитом.

Можно ли получить скидку‚ если я передаю несколько долей одновременно?

Скидка в 50 % предоставляется только при передаче имущества между близкими родственниками (родители‑дети‚ супруги‚ бабушки‑дедушки). При множественных сделках с разными получателями скидка применяется к каждой отдельной сделке.

Сколько времени занимает процесс?

Сбор документов и запись к нотариусу – 1–2 рабочих дня. Само заверение – 30–60 минут. Регистрация в Росреестре обычно занимает от 5 до 10 рабочих дней‚ но при подаче через электронный портал можно получить выписку уже через 3–4 дня.

Как выбрать нотариуса?

• Проверьте наличие лицензии и репутацию (отзывы‚ рекомендации).
• Уточните‚ включена ли в стоимость «полный пакет» (составление договора‚ проверка прав‚ подача в Росреестр).
• Узнайте о возможности получения скидки для близких родственников.
• Обратите внимание на наличие дополнительных услуг: перевод документов‚ нотариальное заверение копий‚ экспресс‑регистрация.

Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры – обязательный этап‚ стоимость которого зависит от стоимости передаваемой доли‚ фиксированных тарифов и возможных скидок. В среднем в 2026 году для доли стоимостью 3 млн руб. составит около 31 600 руб.‚ а при применении семейной скидки – около 24 100 руб.. Правильный подбор нотариуса‚ своевременный сбор документов и чёткое понимание тарифов помогут избежать лишних расходов и задержек в регистрации.

Автор статьи: юридический эксперт в сфере недвижимости. Доступно к использованию в личных целях.