Актуально на 19 апреля 2026 г. Кадастровый план (технический план) земельного участка — это официальный документ, в котором подробно отражены границы, площадь, координаты и другие характеристики участка, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Калужской области он необходим для практически любых действий: продажи, дарения, постановки на кадастровый учёт, разрешения на строительство, подключение коммуникаций и т. д.
Зачем нужен кадастровый план в Калужской области
- Оформление прав собственности на новый или ранее неучтённый участок.
- Государственная регистрация сделок (купля-продажа, наследование, аренда).
- Получение разрешений на строительство, реконструкцию, подключение инженерных сетей.
- Уточнение границ при спорах с соседями или перераспределении земель.
- Вступление в «дачную амнистию» до 1 марта 2029 г. (продлённый срок).
Какие сведения содержит кадастровый план
Документ состоит из двух частей — текстовой и графической:
- Текстовая часть:
- кадастровый номер;
- адрес (улица, населённый пункт, район, Калужская область);
- категория земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения, промназначения и др.);
- разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, СНТ, торговля и т. п.);
- точная площадь в кв. м;
- кадастровая стоимость;
- сведения о собственнике/арендаторе;
- ограничения и обременения (аренда, сервитуты).
- Графическая часть:
- схема расположения на кадастровом квартале;
- координаты поворотных точек границ (в системе координат 2011/2017 года);
- масштаб (обычно 1:500 или 1:1000);
- ориентиры (улицы, дороги, реки, соседние участки).
Пошаговый алгоритм получения кадастрового плана в Калужской области
Шаг 1. Определите цель и тип документа
Если участок уже внесён в ЕГРН → заказывают выписку из ЕГРН (Форма ЕГРН-В/ЕГРН-Е).
Если участок новый или границы уточняются → заказывают кадастровый (межевой) план у кадастрового инженера.
Шаг 2. Подготовьте исходные документы
- Паспорт заявителя (или доверенность).
- Свидетельство/выписка о праве собственности (если есть).
- Старый межевой план (при уточнении границ).
- Разрешение собственников соседних участков (при необходимости).
Шаг 3. Выберите кадастрового инженера
В Калужской области на 2026 г. в реестре ФГИС «Росреестр» аккредитовано более 180 кадастровых инженеров. Проверьте их статус по ссылке rosreestr.gov.ru в разделе «Федеральный реестр кадастровых инженеров».
Шаг 4. Геодезические измерения и межевание
Инженер проводит:
- Геодезическую съёмку с применением ГНСС-приёмников и тахеометров.
- Согласование границ с соседями (подписывают акт согласования).
- Формирование электронного XML-файла кадастрового плана.
Шаг 5. Подача документов в Росреестр
- Через МФЦ Калужской области (более 40 офисов).
- В электронном виде через Портал «Госуслуг» или сервис «Подать документы на регистрацию недвижимости».
- Напрямую в отделе Росреестра по Калужской области: ул. Ленина, 62, г. Калуга.
Шаг 6. Получение результата
Сроки:
- Единая процедура регистрации и кадастрового учёта — 10 рабочих дней.
- Получите выписку ЕГРН и XML-файл кадастрового плана на электронную почту или в МФЦ.
Стоимость услуг в Калужской области (средние цены 2026 г.)
| Вид работы | Цена, руб. |
|---|---|
| Межевой план (до 10 соток) | 7 000 – 12 000 |
| Межевой план (от 10 до 20 соток) | 12 000 – 18 000 |
| Межевой план (гектары, сложный рельеф) | 18 000 – 40 000 |
| Выписка ЕГРН онлайн (электронная) | 300 – 600 |
| Выписка ЕГРН на бумаге в МФЦ | 1 150 |
Онлайн-сервисы для проверки и заказа
- rosreestr.gov.ru — официальный запрос выписки ЕГРН.
- kadastr-map.ru — публичная кадастровая карта Калужской области (проверка по кадастровому номеру).
- gosuslugi.ru — подача заявления на межевание/регистрацию.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли межевание, если участок уже в ЕГРН?
Ответ: Если вы не уточняете границы и не делите участок — достаточно выписки ЕГРН, межевание не требуется.
Вопрос: Сколько хранится кадастровый план?
Ответ: Бессрочно в ЕГРН. Однако при изменении границ или категории земель потребуется новый межевой план.
Вопрос: Что делать, если соседи отказываются подписывать акт согласования?
Ответ: Оповещение публикуется в газете «Калужские известия» и на сайте Росреестра. По истечении 30 дней границы могут быть установлены в суде.
Полезные контакты
- Управление Росреестра по Калужской области: 248000, г. Калуга, ул. Ленина, 62; тел. +7 (4842) -6-51-42.
- МФЦ Калужской области: горячая линия +7 (4842) -5-50-50.
- Кадастровая палата филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»: ул. Кирова, 74, офис 305.