Что такое техническая ошибка в ЕГРН?

Техническая ошибка — это опечатка, арифметическая или грамматическая ошибка, неточность в цифровых или текстовых данных, допущенная при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она не влияет на право собственности, но может вызывать сложности при продаже, кредитовании или оформлении наследства.

Важно! Техническая ошибка отличается от реестровой ошибки, которая возникает из-за неверных сведений, предоставленных государственным органом или нотариусом. Реестровая ошибка исправляется по более сложной процедуре — до 5 рабочих дней, а техническая — до 3 рабочих дней.

Кто может подать заявление?

Заявление об исправлении технической ошибки может подать:

• Собственник объекта недвижимости;
• Нотариус;
• Уполномоченный представитель (по нотариальной доверенности);
• Орган местного самоуправления (в случае муниципального имущества);
• Кадастровый инженер (в части технических характеристик).

Способы подачи заявления в 2026 году

Через МФЦ (Мои документы)

Самый простой и популярный способ. При себе необходимо иметь:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• заполненное заявление по форме №2 (приложение к приказу Росреестра от №П/0310);
• выписка из ЕГРН с ошибкой.

Онлайн — через портал Росреестра

Доступно в личном кабинете на сайте lk.rosreestr.ru. Потребуется:

• учетная запись Госуслуг;
• электронная подпись (ЭЦП);
• сканы документов в формате PDF, JPEG или PNG.

Почтой России

Отправка возможна заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Адрес зависит от региона — точный можно узнать на сайте rosreestr.gov.ru.

Лично в территориальное отделение Росреестра

Требуется предварительная запись через Госуслуги или по телефону местного отделения.

Форма заявления: что указывать

Форма заявления утверждена приказом Росреестра от 19 августа 2020 г. №П/0310. Скачать актуальный бланк можно по ссылке (PDF, 1.2 МБ).

Пример заполнения:

 1. Заявитель:
 Иванов Иван Иванович, паспорт 1234 567890, выдан г.

 2. Объект недвижимости:
 квартира №45, ул. Ленина, д. 10, г. Москва, кадастровый № 77:01:0004010:12345
 3. Ошибка:
 в графе «площадь» указано 54,7 м², должно быть 57,4 м²

 4. Основание:
 технический паспорт БТИ №123456 от 

Сроки и стоимость

Исключение: если заявитель требует срочное исправление, услуга платная, от 1 500 до 5 000 руб. в зависимости от региона.

Что делать после исправления

1. Получите новую выписку из ЕГРН — можно онлайн или в МФЦ;
2. Проверьте данные — убедитесь, что ошибка устранена;
3. Если ошибка сохранилась — подайте повторное заявление или обратитесь в суд (ст. 61 Закона №218-ФЗ).

Отказ в исправлении: как обжаловать

Если Росреестр отказал в исправлении технической ошибки, вы можете:

• подать жалобу на имя руководителя территориального отделения Росреестра;
• обратиться в суд — срок исковой давности составляет 3 года;
• направить обращение через электронную приемную Росреестра на сайте.

Частые вопросы (FAQ)

Контакты и полезные ссылки

• Горячая линия Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по РФ)
• Сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
• Личный кабинет: https://lk.rosreestr.ru
• Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru

Информация актуальна на . Проверяйте обновления на официальных сайтах перед подачей документов.