Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
В 2025 году Росреестр зафиксировал рекордный рост заявлений о запрете регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника: более 1 млн человек воспользовались этой мерой защиты — вдвое больше, чем в 2024 году. Только за первое полугодие 2025-го поступило 738 000 заявлений, а в Татарстане и Хабаровском крае число самозапретов превысило 100 000 и 30 000 соответственно; Это самый простой и доступный способ защитить квартиру, дом или земельный участок от мошеннических действий, в т.ч. от «черных риелторов» и поддельных доверенностей.
Что такое запрет без личного участия?
Это официальное уведомление в Росреестр, в котором собственник прямо запрещает регистрировать любые переходы прав на его недвижимость, если он лично не присутствует при сделке или не подтвердит своё волеизъявление через нотариуса. Подать такое заявление можно в любой момент и абсолютно бесплатно.
Почему стоит установить запрет прямо сейчас?
- Защита от мошенников. Даже наличие поддельной доверенности или подлога не позволит зарегистрировать переход прав без вашего личного участия.
- Простота отмены. Запрет можно снять одним заявлением или временно приостановить.
- Нет ограничений по срокам действия. Запрет действует бессрочно, пока вы сами не решите его отменить.
- Бесплатно и без очередей. Подаётся онлайн или через МФЦ без госпошлины.
Пошаговая инструкция по подаче заявления
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН-выписка не старше 30 дней).
- Если представляете интересы собственника, нотариальная доверенность.
Шаг 2. Выберите способ подачи
- Онлайн через Госуслуги: раздел «Недвижимость» → «Запрет регистрации сделок» → «Подать заявление».
- Личный кабинет Росреестра: rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Запрет сделок без участия».
- МФЦ. При себе нужен паспорт и свидетельство. Сотрудник внесёт данные в систему в течение 3-5 минут.
Шаг 3. Получите подтверждение
После успешной подачи система выдаст электронный номер заявления и пришлёт уведомление в личный кабинет Госуслуг или на электронную почту. Выписка из ЕГРН об установленном запрете формируется в течение 1-2 рабочих дней и также доступна онлайн.
Частые вопросы и ответы
Можно ли оформить запрет на долю в квартире?
Да. Запрет распространяется на всю долю или конкретную часть объекта недвижимости, указанную в заявлении.
Что делать, если я хочу продать квартиру?
В любой момент до заключения сделки подайте заявление на снятие запрета через тот же сервис. Процедура занимает не более одного дня.
Запрет действует, если я живу за границей?
Да. Главное — лично явиться к российскому нотариусу или в консульство, чтобы подтвердить сделку при необходимости.
Статистика по регионам (за 2025 г.)
| Регион | Количество заявлений | Рост к 2024 г. |
|---|---|---|
| Татарстан | 100 000+ | +150 % |
| Хабаровский край | 30 000+ | +120 % |
| Тверская область | 18 500+ | +90 % |
Ключевые советы перед подачей
- Убедитесь, что в ЕГРН указаны актуальные паспортные данные собственника. Если фамилия или имя менялись — предварительно внесите изменения.
- Сохраните pdf-выписку с отметкой о запрете: она пригодится при любых спорах.
- Если у вас несколько объектов, подайте отдельное заявление на каждый.
Запрет на регистрацию сделок без личного участия — это быстрая, бесплатная и эффективная мера, которая моментально повышает безопасность вашей недвижимости. Не откладывайте: установите защиту сегодня, пока мошенники не успели воспользоваться вашим имуществом.
Служба поддержки Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).
Онлайн-чат: rosreestr.gov.ru