Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
В 2026 году семейная пара, приобретающая жильё в ипотеку, может вернуть до 1,3 млн рублей уже уплаченного НДФЛ благодаря двум вычетам:

• имущественному — за стоимость квартиры;
• ипотечному — за проценты по кредиту.

Кто имеет право на вычет

Общие условия

1. Квартира оформлена в совместную собственность супругов или в долевую собственность (при этом доли не имеют значения).
2. Оба супруга официально работают и платят НДФЛ по ставке 13 %.
3. Квартира приобретена на территории РФ и предназначена для проживания (не коммерческая).

Лимиты вычетов в 2026 году

Как распределить вычет между супругами

Закон предоставляет свободу договора: супруги сами решают, кому и в каком размере заявлять вычет.

• Можно распределить 50/50 — каждый получает 2 млн руб. и 3 млн руб. процентов.
• Можно передать 100 % вычета одному из супругов, а второй сохранит своё право и использует его для следующей покупки.
• Доли можно менять ежегодно, подав уточнёнку в налоговую.

Важно: если квартира стоит 4 млн руб. и выше, оптимально распределить расходы поровну, чтобы не «сжечь» лимит одного из супругов.

Пошаговый алгоритм получения вычета

Шаг 1. Подготовьте документы

• 3-НДФЛ за отчётный год (можно онлайн через ЛК ФНС).
• Договор купли-продажи + акт приёма-передачи.
• Свидетельство о регистрации права (ЕГРН-выписка).
• Платёжные документы: банковские выписки, приходные кассовые ордера.
• Кредитный договор и справка банка о выплаченных процентах.
• Справка 2-НДФЛ с места работы.
• Заявление о распределении вычета между супругами (при необходимости).

Шаг 2. Подайте декларацию

1. Войдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru.
2. Выберите «Налоговые вычеты» → «Получить вычет» → «Имущественные».
3. Заполните форму, загрузите сканы документов.
4. Отправьте заявление в электронном виде или распечатайте и подайте лично в ИФНС.

Шаг 3. Получите деньги

Срок возврата — до 4 месяцев: 3 месяца на камеральную проверку + 1 месяц на перечисление. Деньги приходят на указанный расчётный счёт.

Примеры расчёта

Пример 1. Квартира 5 млн + ипотека 3 млн руб. процентов

• Муж: 2 млн за квартиру (260 000) + 3 млн процентов (390 000) = 650 000 руб.
• Жена: 2 млн за квартиру (260 000) + 3 млн процентов (390 000) = 650 000 руб.

Пример 2. Квартира 3 млн, один супруг не работает

• Работающий супруг заявляет весь вычет: 2 млн (260 000). Остаток 1 млн переносится на следующие покупки.
• Экономия на процентах: 3 млн × 13 % = 390 000 руб. (тоже может получить работающий).

Частые ошибки и советы

• Ошибка: заявлять вычет за проценты на вторую квартиру. Важно: ипотечный вычет предоставляется только на один объект.
• Совет: если зарплаты не позволяют получить весь вычет за год, разделите его на несколько лет, пока не исчерпаете лимит.
• Совет: подавайте декларацию сразу после окончания года покупки, чтобы быстрее вернуть деньги.

Не откладывайте: чем раньше вы подадите документы, тем раньше вернёте свои 13 % из бюджета.
Актуальные формы 3-НДФЛ и бланк заявления о распределении вычета доступны на сайте ФНС России.