Муниципальный жилой фонд (МЖФ) – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования города Иркутска. Фонд формируется за счёт зданий, построенных в советский период, а также новых объектов, приобретённых в рамках государственных программ по улучшению жилищных условий.

Правовая основа функционирования МЖФ

Деятельность муниципального жилого фонда регулируется следующими нормативными актами:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации;
2. Федеральный закон № 89‑2003 «Об организации местного самоуправления»;
3. Положение о муниципальном специализированном жилищном фонде города Иркутска, разработанное в соответствии с вышеуказанными законами;
4. Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда города Иркутска».

Все решения о передаче, продаже, аренде или переселении из фондов принимаются на основании этих нормативных актов.

Структура и объём фонда

По состоянию на 2026 год в муниципальном жилом фонде города Иркутска насчитывается 10 520 жилых объектов, из которых:

• 1 689 – многоквартирные дома;
• 8 851 – индивидуальная застройка (домики, коттеджи, дачи).

Фонд подразделяется на две основные части:

• Муниципальный специализированный жилищный фонд – помещения, отведённые под социальное жильё, переселение из аварийного и ветхого жилья;
• Муниципальный маневренный жилищный фонд – гибко управляемый блок, позволяющий оперативно реагировать на меняющиеся потребности населения (например, временное размещение в случае стихийных бедствий).

Основные задачи фонда

МЖФ реализует ряд социально-экономических функций:

1. Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья;
2. Снос ветхих домов и подготовка площадок для новых строительных проектов;
3. Оказание поддержки гражданам в улучшении жилищных условий (ремонт, модернизация, утепление);
4. Содержание и эксплуатация муниципального жилого фонда;
5. Продажа или аренда освобождённых жилых помещений в коммунальных квартирах.

Как получить жильё из муниципального фонда

Для получения жилого помещения необходимо выполнить несколько последовательных шагов:

Подготовка документов

• Заявление о предоставлении муниципального жилого помещения (образец можно получить в Приёмной Министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области);
• Копия паспорта;
• Справка о доходах (не выше предельного уровня, установленного региональными нормативами);
• Документы, подтверждающие необходимость переселения (акт обследования жилья, справка о наличии в доме аварийных условий и т.п.).

Подача заявления

Заявление и сопутствующие документы подаются в один из следующих офисов:

• Приёмная Министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области:
  Адрес: г. Иркутск, ул. Горького, д. 31, 664011
  Телефон: 8 (3952) -14‑801
• Канцелярия Министерства:
  Телефон: 8 (3952) -14‑821
• Электронная почта: ogu_fondmail@ru

Рассмотрение заявления

Комиссия рассматривает заявку в течение 30 дней. При положительном решении гражданин получает:

• Свидетельство о праве на жилое помещение;
• Договор аренды (в случае временного предоставления) или договор купли‑продажи (при продаже доли в праве общей собственности).

Переселение и оформление

После подписания договора осуществляется переселение. При необходимости проводится ремонт и благоустройство помещения за счёт муниципального фонда.

Продажа и аренда жилых помещений фонда

Освободившиеся из коммунальных квартир помещения могут быть реализованы двумя способами:

1. Продажа доли в праве общей собственности – гражданин приобретает часть прав собственности, а оставшаяся часть остаётся у муниципалитета;
2. Аренда – предоставление помещения в долгосрочную аренду с возможностью выкупа в дальнейшем.

Все операции проводятся в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги и требуют публичного конкурса или аукциона, если речь идёт о продаже.

Актуальные проекты и план развития (2024‑2026)

• Программа «Переселение из аварийного жилья» – к 2027 году планируется переселить более 5 000 семей из ветхих домов;
• Модернизация 1 200 квартир в маневренном фонде (энергосбережение, утепление, установка современной сантехники);
• Снос 250 аварийных домов и последующее строительство новых жилых массивов в юго‑восточной части города;
• Внедрение онлайн‑сервиса для подачи заявлений и отслеживания их статуса (портал komjchgovirk.ru).

Контактная информация

Муниципальный жилой фонд города Иркутска – важный инструмент социальной политики, направленный на обеспечение граждан достойным жильём, улучшение качества жилищных условий и рациональное использование муниципального имущества. Благодаря чёткой правовой базе, системному подходу к управлению и активному внедрению современных технологий, фонд способен отвечать на текущие вызовы и планировать долгосрочное развитие городской среды.

Если вы хотите узнать подробнее о возможностях получения жилья, участвовать в программах переселения или оформить покупку/аренду помещения из фонда, рекомендуется обратиться в Приёмную Министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области. Специалисты помогут собрать необходимые документы, объяснят процесс и предоставят актуальную информацию о доступных объектах.