На фоне участившихся сообщений СМИ о попытках мошенничества с объектами недвижимости Росреестр разъяснил механизм проверки законности сделок и усилил возможности собственников защитить свое имущество. Самым эффективным способом остаётся заявление в Росреестр о запрете на сделку, которое можно подать дистанционно или лично. В 2025 году уже более 1 миллиона граждан воспользовались этой услугой — это вдвое больше, чем за предыдущий год. В Москве рост составил 1,5 раза.

Что такое запрет на сделку без личного участия собственника?

Запрет — это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обременения, которое блокирует любые регистрационные действия (продажа, дарение, ипотека и др.) без личного присутствия собственника или его нотариально удостоверенного представителя.

Кто может подать заявление?

• Собственник (или все собственники, если объект в долевой собственности).
• Нотариально уполномоченный представитель.
• Опекун/попечитель при наличии решения органа опеки.
• Родители (усыновители) несовершеннолетнего, если имущество принадлежит ребёнку — с согласием органа опеки.

Шаг за шагом: как подать заявление в 2025 году

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

1. Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней.
3. Заявление по форме Росреестра (форма № ПЗ-1) — заполняеться онлайн или от руки.
4. Кадастровый паспорт или кадастровый номер объекта.
5. При подаче через представителя, нотариальная доверенность.

Шаг 2. Выберите способ подачи

Шаг 3. Оплатите госпошлину

Государственная пошлина за внесение обременения в 2025 году составляет 350 руб. Оплатить можно:

• Через сайт Госуслуг (комиссия 0 %).
• В терминале Сбербанка или Почта-банка.
• В кассе МФЦ (комиссия до 30 руб.).

Шаг 4. Отслеживайте статус

После подачи вам придёт номер заявления. Статус можно проверить:

• На портале Росреестра: rosreestr.gov.ru → «Онлайн-сервисы» → «Запрос информации».
• В мобильном приложении «Госуслуги».
• По телефону горячей линии: ###-###-####.

Сколько действует запрет?

• Бессрочно, пока собственник сам его не снимет.
• Снятие выполняется так же быстро, как и наложение — за 3–5 рабочих дней.

Частые вопросы

Можно ли запретить сделку по доверенности?

Да, если доверенность нотариально заверена и содержит полномочия на подачу заявления о наложении обременений.

Действует ли запрет на ипотечный договор?

Да. Любые действия, требующие регистрации в Росреестре, будут заблокированы без вашего личного участия.

Как быстро вступает запрет в силу?

После подачи заявления — в течение 3 рабочих дней (в Москве и Санкт-Петербурге) и до 5 рабочих дней в регионах.

Что делать, если мошенники уже подали документы на мою квартиру?

Немедленно:

1. Обратитесь в полицию и напишите заявление о мошенничестве.
2. Подайте через МФЦ заявление о запрете, действует ретроактивно на любые последующие действия.
3. Следите за судебным решением о признании сделки недействительной.

Цифры и факты-2025

• 1 050 000 — количество заявлений о запрете, поданных за первые четыре месяца 2025 года.
• 73 % заявлений подано через Госуслуги.
• 92 % заявлений обработано в срок до 3 рабочих дней.
• Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, лидеры по количеству запретов.

Альтернативные способы защиты

Помимо запрета в Росреестре, собственник может:

• Оформить нотариальную доверенность только на конкретное лицо и на конкретную сделку.
• Активировать электронную подпись (ЭЦП) и подключить «Сервис уведомлений» Росреестра — вы получите SMS и e-mail о любых попытках регистрации.
• Застраховать титул от потери права собственности.

Заявление в Росреестр о запрете на сделку — это быстрый, бесплатный (кроме 350 руб. госпошлины) и надёжный способ защитить недвижимость от мошенников. В условиях роста числа афер (а в 2025-м рост составляет 100 % за год) использование сервиса становится стандартом безопасности для каждого собственника.

Действуйте прямо сейчас: за 15 минут онлайн вы обезопасите свою квартиру, дом или земельный участок на годы вперёд.