Что изменилось в 2026 году
На фоне общероссийской тенденции по упрощению разрешительных процедур Унечский городской округ внедрил ряд цифровых сервисов и скорректировал списки документов. В частности:
- с подача заявлений возможна только через «Госуслуги 2.0» или МФЦ «Мои документы»;
- отменён ряд выписок из ЕГРН, теперь сведения запрашиваются администрацией самостоятельно;
- введён электронный штамп «Разрешение выдано» без бумажного оригинала.
Кто выдаёт разрешение в Унече
Разрешение на строительство (или уведомление о планируемом строительстве ИЖД/садового дома до 1500 м²) выдаёт Отдел архитектуры и градостроительства администрации Унечского района (далее — Отдел АГЧ).
Адрес: г. Унеча, ул. Ленина, 44, каб. 214.
Телефон: +7 (48347) —22-60.
Электронная почта: oag@unecha-admin.ru
Полный перечень документов (многоквартирный жилой дом)
- Заявление по форме 1-РС (скачивается на сайте Минстроя РФ, заполняется online в личном кабинете МФЦ).
- Проектная декларация:
- экспликация площадей;
- технические заключения (пожнадзор, Роспотребнадзор);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок:
- договор аренды или свидетельство о собственности;
- выписка из поэтажного плана, подтверждающая категорию земель «Для жилищного строительства».
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — действует 3 года, получается за 7 рабочих дней через МФЦ.
- Положительное заключение по инженерным изысканиям (геология, геодезия, экология).
- Разрешение на отклонение от предельных параметров (если проект выходит за СПОЗУ).
- Согласование с владельцами инженерных сетей (опись сетей, на сайте «Унечаводоканал», «Унечагаз», «Россети Брянск»).
- Эскизный проект фасада (в 3D) — требование города Унечи с 2025 г. для сохранения исторического облика.
Для индивидуального жилого дома (до 1500 м²)
Шаги упрощены — достаточно уведомления, которое включает:
- заполненное уведомление по форме 2-РС;
- копию правоустанавливающего документа на землю;
- схема расположения дома на участке (масштаб 1:500);
- технический план (при наличии обременений или охранных зон).
Ответ приходит в течение 10 рабочих дней в электронном виде.
Пошаговая инструкция подачи заявления
- Подготовьте электронные копии (PDF, не более 30 МБ).
- Зайдите в личный кабинет gosuslugi.ru → раздел «Строительство» → «Выдача разрешений».
- Выберите муниципальное образование «Унечский район», тип объекта.
- Заполните форму, приложите документы, оплатите госпошлину (3 000 руб. — многоквартирный дом, 350 руб. — ИЖД).
- Получите трек-номер заявления (приходит СМС и e-mail).
- В течение 15 рабочих дней Отдел АГЧ проводит проверку и направляет запросы в надзорные органы.
- После положительного решения разрешение появляется в личном кабинете в виде файла с квалифицированной электронной подписью.
Досрочный осмотр участка и консультация
С 2026 года действует сервис «Предварительный осмотр» — заявитель может записаться online на консультацию к инспектору Отдела АГЧ:
- вторник и четверг, 9:00–12:00;
- необходима электронная запись за 3 дня на сайте МФЦ.
Как не допустить отказа
| Причина отказа | Как избежать |
|---|---|
| Несоответствие зонированию | Проверьте категорию земель в ГПЗУ заранее |
| Отсутствие техусловий сетей | Подайте запросы в ресурсоснабжающие организации до подачи заявления |
| Нарушение этажности | Сравните параметры с СПОЗУ и ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) |
Срок действия разрешения и продление
Разрешение действует 10 лет. Если строительство не начато в течение 36 месяцев, разрешение аннулируется. Продлить можно один раз на 2 года — подаётся заявление за 30 дней до окончания срока.
Контакты для оперативной помощи
- МФЦ Унеча: ул. Советская, 21, тел. ###-###-#### (единая справочная).
- Онлайн-чат «Разрешение на строительство» в Telegram: @unecha_build.
- Портал инвестора: invest.unecha.ru — там же можно скачать бесплатные шаблоны документов.
Грамотная подготовка документов сокращает срок получения разрешения до минимума. Планируйте строительство заранее и пользуйтесь цифровыми сервисами, экономьте своё время и деньги!