После полного погашения ипотечного кредита (или любого займа, обеспеченного залогом недвижимости)
обязательным шагом является снятие обременения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
В 2024 году процедура максимально упрощена, но требует точного оформления документов․
Ниже, актуальный образец заявления в Росреестр, пошаговая инструкция и ответы на частые вопросы․

Когда подавать заявление?

Срок подачи заявления не ограничен, но рекомендуется сделать это в течение 10 рабочих дней после получения:

• Справки о полном погашении кредита (в Т-Банке приходит в течение 1 часа после закрытия долга);
• Документа о прекращении залога от банка (форма №1-ЗН или №2-ЗН);

Важно: Если банк не передал сведения в Росреестр автоматически, заявление подает сам заемщик․

Какие документы потребуются?

1. Заявление о снятии обременения (образец ниже);
2. Паспорт заявителя (или нотариальная доверенность, если действует представитель);
3. Справка о погашении кредита от банка (с печатью);
4. Выписка из ЕГРН (можно заказать онлайн на сайте rosreestr․gov․ru);
5. Квитанция об оплате госпошлины — 350 руб․ (в 2024 году)․

Образец заявления в Росреестр о снятии залога (2024)

Внимание: Форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 975 от ․
Заполняется от руки печатными буквами или через программу «Форма-Росреестр»․

Форма заявления:

В Государственный кадастровый центр Росреестра 
от Иванова Ивана Ивановича 
Паспорт: 45 12 345678, выдан г․ 
Адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв; 1 
Тел․: +7 -99 123-45-67 

ЗАЯВЛЕНИЕ 
о постановке на учет прекращения залога недвижимого имущества 
Прошу поставить на учет прекращение залога по договору ипотеки № 12345 от , 
заключенному между мной и АО «Т-Банк», в отношении следующего объекта: 
- Адрес: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 2, кв․ 3 
- Кадастровый номер: 77:01:0004010:123 
Основание: Справка о полном погашении кредита № 98765 от ․ 

Приложения: 
Справка от Т-Банка (1 экз․); 
Квитанция об оплате госпошлины (1 экз․)․ 

Подпись: ___________ /Иванов И․И․/

Как подать заявление?

• Онлайн: через портал Госуслуги или сайт Росреестра;
• Лично: в МФЦ или отделении Росреестра;
• По почте: заказное письмо с уведомлением (срок обработки до 5 дней дольше)․

Сроки и результаты

Срок рассмотрения: 3–5 рабочих дней (с момента регистрации заявления)․
Результат: Выписка из ЕГРН без записи о залоге, либо уведомление о снятии обременения (входит в состав выписки)․

Частые вопросы

Что делать, если банк не отправил сведения в Росреестр?

Подайте заявление самостоятельно, приложив копию справки о погашении кредита․
Банк обязан предоставить документы в течение 7 дней по запросу․

Нужно ли согласие супруга/супруги?

Нет, если квартира была приобретена без участия супруга/супруги (например, до брака или по договору дарения)․

Как получить новую выписку из ЕГРН?

Бесплатно — через Госуслуги (в течение 3 дней)․ Быстро, за 350 руб․ на сайте Росреестра (электронная выписка за 15 минут)․

Совет: Сохраните все документы о снятии залога (выписка, справка, квитанции) — они могут понадобиться при продаже квартиры․