Кадастровый номер – это уникальный идентификатор‚ который привязывает каждый объект недвижимости к государственному реестру. В Красноярске‚ как и в остальных регионах России‚ номер состоит из нескольких частей и позволяет быстро получить полную информацию о земельном участке: его площадь‚ категорию‚ разрешённое использование‚ стоимость и собственника.
Структура кадастрового номера
Официальный формат выглядит так:
RR:PP:OOОО:NNNN- RR – код субъекта РФ (для Красноярского края – 24).
- PP – код территориального органа кадастра (например‚ 02 – г. Красноярск).
- ООО – условный номер квартала/участка в пределах муниципального образования.
- NNNN – порядковый номер конкретного земельного участка.
Пример реального кадастрового номера в Красноярске:
24:02:0103005:4567 – земельный участок‚ находящийся в пределах городского округа Красноярск‚ квартал 5‚ № 4567.
Где и как искать кадастровый номер?
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Самый простой способ – воспользоваться публичной кадастровой картой (ПКК). На ней можно:
- Ввести адрес (улица‚ дом‚ квартал) в строку поиска.
- Найти нужный участок на интерактивной карте.
- Кликнуть по нему – откроется всплывающее окно с полной информацией‚ включая кадастровый номер и стоимость.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Для более детального просмотра (история прав‚ обременения‚ сведения о собственнике) необходимо зайти в ЕГРН:
- Выберите раздел «Запрос по кадастровому номеру».
- Введите номер‚ полученный в ПКК‚ и оплатите небольшую госпошлину (около 200 руб).
- Получите официальное выписку из реестра.
Мобильные приложения и сервисы третьих сторон
Существует ряд удобных сервисов (например‚ Кадастр Онлайн‚ Мой Кадастр)‚ которые используют открытые данные ПКК и позволяют быстро получить номер по адресу без регистрации.
Зачем нужен кадастровый номер?
Кадастровый номер – ключевой элемент при любой сделке с землей:
- Покупка‑продажа. Без номера невозможно оформить договор купли‑продажи в Росреестре.
- Ипотека и банковские операции. Банки требуют номер для оценки стоимости и оформления залога.
- Строительство. При получении разрешения на строительство в заявке указывают номер участка;
- Проверка обременений. По номеру проверяется‚ нет ли ареста‚ залога‚ сервитута и т.п.
Как проверить наличие обременений?
Обременения могут стать причиной отказа в сделке или судебных споров. Чтобы их избежать:
- Получите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру.
- Обратите внимание на раздел «Обременения» – здесь указаны аресты‚ залоги‚ ограничения по использованию.
- Если найдено обременение‚ уточните у продавца или в суде порядок его снятия.
Типичные ошибки при работе с кадастровыми номерами
- Путаница в цифрах. Неправильно введённый номер (например‚ пропущена одна цифра) приводит к ошибке в запросе.
- Смешивание кадастрового номера и адреса. Часто новички ищут «кадастровый номер по адресу»‚ но сначала нужно получить номер через карту.
- Игнорирование обновлений. Публичная карта обновляется регулярно‚ однако в реестре могут появиться новые записи (например‚ после разделения участка). Проверяйте актуальность данных.
- Отсутствие копий выписок. Храните электронные и бумажные копии выписок – они могут понадобиться в суде.
Практический пример: поиск номера участка в микрорайоне «Коммунальная»‚ г. Красноярск
Допустим‚ вам нужен участок по адресу улица Коммунальная‚ дом 15. Пошаговый алгоритм:
- Откройте ПКК и в строке поиска введите «Коммунальная‚ 15‚ Красноярск».
- Карта отобразит несколько объектов – выберите тот‚ который соответствует типу «Земельный участок».
- Кликните по нему. В открывшемся окне увидите:
- Кадастровый номер (например‚ 24:02:0145003:1122);
- Площадь (например‚ 0‚35 га);
- Категорию земли (земли населённых пунктов).
- Скопируйте номер и перейдите в ЕГРН для получения полной выписки.
Сколько стоит кадастровая оценка в Красноярске?
Кадастровая стоимость – это рыночная оценка‚ установленная государством. Она используется для расчёта налогов и сбора за регистрацию прав. На 2026 год в Красноярске средняя кадастровая стоимость земельных участков в жилых зонах составляет от 2 000 ₽ до 12 000 ₽ за квадратный метр‚ в зависимости от удалённости от центра‚ наличия коммуникаций и категории земли.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как изменить кадастровый номер‚ если участок был разделён?
После разделения в кадастровом реестре появляется новый номер для каждой части. Для получения новых номеров необходимо подать заявление в местный отдел Росреестра с документами‚ подтверждающими раздел (схема‚ акт).
Можно ли узнать собственника по кадастровому номеру?
Да. При запросе выписки из ЕГРН в разделе «Собственники» будет указано ФИО (или название юридического лица) владельца участка.
Какие документы нужны для получения выписки?
Для физических лиц достаточно указать номер и оплатить госпошлину. Для юридических лиц часто требуется подтверждение полномочий (доверенность).
Можно ли изменить категорию земли?
Изменение категории (например‚ с «земли населённого пункта» на «земли сельскохозяйственного назначения») возможно только через изменение разрешённого использования в проекте градостроительного регламента и последующее внесение изменений в реестр.
Кадастровый номер земельного участка в Красноярске – это не просто набор цифр‚ а важный инструмент‚ позволяющий быстро получить полную информацию о недвижимости‚ проверить её юридическую чистоту и правильно оформить любые сделки. Пользуясь публичной кадастровой картой‚ сервисами ЕГРН и проверяя наличие обременений‚ вы минимизируете риски и экономите время.
Помните: точный кадастровый номер + актуальная выписка из ЕГРН = безопасная и законная сделка.
Автор статьи: Ваш помощник AI | Дата публикации: 18 апреля 2026 г.