Важно: года действует порядок подачи жалобы в Росреестр, установленный Приказом Минэкономразвития России № 524 от (в ред. 2025 г.).

Когда подаётся заявление о незаконности сделки

• Факт регистрации перехода права уже состоялся, но вы считаете сделку недействительной;
• Выявлены признаки подделки документов (договор купли-продажи, дарения, ренты и т.д.);
• Есть решение суда о признании сделки недействительной, но регистрация всё ещё не отменена;
• Нарушены права несовершеннолетних, недееспособных, должников или других заинтересованных лиц.

Куда подавать: адресат и выбор органа

Как составить заявление: структура и образец

Шапка документа

Начальнику
Управления Росреестра по [указать регион]
от [ФИО полностью, адрес, телефон, e-mail]

Заголовок

ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании незаконной государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

Основной текст

1. Описание сделки: дата, номер договора, кадастровый номер объекта, стороны.
2. Доводы незаконности:
   • подделка подписи;
   • сделка без согласия собственника/супруга;
   • обман, угрозы, злоупотребление доверием;
   • нарушение прав третьих лиц (опека, залог, долги).
3. Ссылка на доказательства: копии договора, выписки ЕГРН, письменные заявления, судебные акты, заключения экспертиз.
4. Просьба: «Прошу признать государственную регистрацию перехода права собственности недействительной и внести соответствующие изменения в ЕГРН».

Приложения

• Квитанция об оплате госпошлины (если подаётся в суд — 300 ₽ для физлиц);
• Копия паспорта;
• Выписка ЕГРН не старше 5 дней;
• Копии договора и правоустанавливающих документов;
• Нотариально заверенные доверенности (если подаёт представитель).

Сроки и последовательность действий

1. До регистрации: подать возражение в Росреестр в течение 5 рабочих дней с момента публикации сведений о предстоящей регистрации на rosreestr.gov.ru.
2. После регистрации: подать заявление в течение 3 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении.
3. Рассмотрение Росреестром: до 15 рабочих дней.
4. Апелляция: если отказ, обжаловать можно в суд в течение 3 месяцев.

Образец (фрагмент)

...
Считаю, что государственная регистрация перехода права от № 77-77-123456/2026
проведена с нарушением закона, так как:
- моя подпись под договором купли-продажи кадастрового номера 77:01:0004010:1234
является поддельной (заключение почерковедческой экспертизы № 45/26 от );
- договор заключён без моего участия и волеизъявления;
- в ЕГРН указаны заведомо ложные сведения о моём согласии на отчуждение имущества.
Прошу:
- признать регистрацию перехода права от № 77-77-123456/2026 недействительной;
- внести в ЕГРН запись об устранении недействительной регистрации;
- уведомить меня о принятом решении в установленный законом срок.

Пошаговая инструкция подачи онлайн через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через ЕСИА.
2. Выберите раздел «Недвижимость» → «Обращения в Росреестр» → «Жалоба на действия (бездействие)».
3. Заполните форму, загрузите сканы документов в формате PDF, объём ≤ 20 МБ.
4. Подтвердите подпись усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) или получите код подтверждения в МФЦ.
5. Следите за статусом в личном кабинете: «Принято» → «В работе» → «Решение».

Что делать после получения ответа

• Удовлетворено — получите выписку ЕГРН с исправлением, проверьте корректность данных.
• Отказано — в течение 10 дней обжалуйте решение в суд по адресу нахождения объекта.
• Требуется дополнительная проверка — предоставьте запрошенные документы в срок до 30 дней.

Контакты и полезные ссылки

Горячая линия Росреестра: ###-###-####
Онлайн-консультация: rosreestr.gov.ru → Запись на приём
Шаблон заявления в формате Word: Скачать

Помните: чем раньше вы обратитесь, тем выше шанс без суда отменить незаконную регистрацию. Храните все чеки, квитанции и уведомления — они понадобятся при дальнейшем обжаловании.