Акт сезонного осмотра — это обязательный документ, который подтверждает техническое состояние общего имущества многоквартирного дома (МКД) и определяет перечень необходимых ремонтных работ. В 2026 году требования к его оформлению остались прежними, однако акцент сделан на детализацию выявленных дефектов и обоснование сроков их устранения.

Цели и периодичность сезонных осмотров

Весенний осмотр

• Проводится после окончательного таяния снега или завершения отопительного сезона.
• Цель — выявление повреждений, возникших зимой: трещины фундамента, протечки кровли, повреждение наружных сетей, деформации асфальта.
• На основании акта формируется план текущего ремонта на весну-лето.

Осенний осмотр

• Проводится до начала отопительного сезона (в идеале — не позднее 15 сентября).
• Цель — подтверждение готовности МКД к зимним нагрузкам: тестирование систем отопления, герметичность окон, исправность вентиляции, очистка кровельных ливнёвок.
• Результат, паспорт готовности к зиме, который обязательно согласовывается с региональным ГЖИ.

Состав комиссии и документы на руках

Минимальный состав комиссии:

1. Представитель управляющей организации (руководитель или инженер).
2. Главный инженер / начальник ПТО (производственно-технического отдела).
3. Председатель совета дома / ТСЖ.
4. По желанию, представитель Роспотребнадзора или независимый эксперт из аккредитованной лаборатории.

Перед выходом в «поле» комиссия должна иметь:

• Утверждённый приказ о проведении осмотра (подпись руководителя УК).
• Схему МКД, план подвалов и чердаков, журнал учёта предыдущих дефектов.
• Фотоаппарат или планшет для фиксации дефектов (желательно с автоматическим геотегом).
• Бланк акта установленной формы (см. ниже).

Алгоритм проведения осмотра

Шаг 1. Подготовка

За 3–5 дней до осмотра обязательно размещается объявление для жильцов на подъезде и в группе дома в мессенджере. В объявлении указываются дата, время и контактный телефон ответственного.

Шаг 2. Внешний осмотр

Комиссия проверяет:

• фасад и цоколь — наличие отслоения штукатурки, трещин, грибка;
• кровлю — герметичность швов, отсутствие битых кровельных листов, чистоту водостоков;
• придомовую территорию — ямы, просадки тротуаров, повреждённые ограждения.

Шаг 3. Внутренний осмотр

Обязательно посещаются:

• Подвал — проверяют трубы отопления, канализационные стояки, наличие затоплений, влажность стен.
• Чердак — оценивают состояние мауэрлата, гидроизоляции, вентиляционных каналов.
• Технические этажи и коллекторные — проверяют герметичность фланцев, температурный режим.

Шаг 4. Фиксация результатов

Каждый выявленный дефект фотографируется, на фото должна быть метка даты и времени, а также описание места (например, «подвал, стояк Ø150 мм, секция 3, протечка на фитинге»).

Образец акта (сокращённый)

АКТ
сезонного (весеннего) осмотра общего имущества МКД
по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 25
Дата осмотра: 15 апреля 2026 г.
Состав комиссии:
Иванов И.И., директор ООО «ЖилКомфорт» (председатель)
Петров П.П. — главный инженер
Сидорова С.С., председатель ТСЖ «Ленина 25»
Осмотрены: фасад, кровля, подвал, чердак, инженерные сети.
ВЫЯВЛЕНЫ:
Фасад, секция 2: трещина длиной 120 см, шириной 3 мм (фото №1,2).
Подвал, стояк Ø100 мм: коррозия на участке 0,4 м² (фото №3).
Чердак, вентканал: отсутствует заглушка (фото №4).
ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Заделка трещины, до 30 апреля 2026 г.
Замена участка трубы — до 10 мая 2026 г.
Установка заглушки — до 20 апреля 2026 г.
Подписи:
_________________ /Иванов И.И./
_________________ /Петров П.П./
_________________ /Сидорова С.С./

Частые ошибки и как их избежать

Куда подавать акт после осмотра

1. Оригинал — в дело дома, хранится в течение 6 лет.
2. Копия — в Госжилинспекцию через портал dom.gosuslugi.ru (срок, 5 рабочих дней).
3. Электронная копия — в ЕГИС ЖКХ (для домов >50 квартир).

Полезные шаблоны

Вы можете скачать готовые бланки:

• Акт весеннего осмотра 2026 (Word)
• Акт осеннего осмотра 2026 (Word)
• Паспорт готовности к зиме (Excel)

Своевременное и грамотное оформление актов сезонного осмотра минимизирует риски аварий, повышает доверие жильцов и снижает штрафные санкции со стороны контролирующих органов. Помните: акт — это не просто бумага, а ваш «проездной» к безаварийному отопительному сезону!