Обновлено 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что считается близким родством
2. Какие доли можно дарить
3. Пошаговая схема дарения
4. Налоги и льготы в 2026 году
5. Распространённые ошибки
6. Сравнение: дарение vs. наследование vs. купля-продажа

Кого закон считает близким родственником

С 1 января 2026 года перечень близких родственников остался неизменным:

• прямое восходящее и нисходящее родство: родители ↔ дети, дед/бабка ↔ внуки;
• полнородные и неполнородные (имеющие общего одного родителя) братья и сёстры;
• усыновители и усыновлённые приравниваються к родителям и детям.

Примечание: зять, невестка, дядя, тётя, двоюродные братья и сёстры к близким не относятся — дарение им облагается НДФЛ по общим правилам.

Что именно можно дарить

Допустимые объекты

• доли в квартирах, комнатах;
• доли в жилых домах с земельным участком;
• доли в нежилых помещениях (офисы, склады, магазины);
• доли в транспорте (редко, но возможно).

Ограничения

• долю нельзя подарить, если она заложена или арестована;
• долю в военной ипотеке можно передать только после согласия Росвоенипотеки;
• долю в коммунальной квартире можно дарить только одновременно с долей в служебном помещении.

Пошаговая схема дарения доли в 2026 году

1. Согласие других собственников (если доля ≥ ¼ квартиры). Письменное уведомление за 30 дней.
2. Сбор документов
   • выписка ЕГРН (срок ≤ 3 дня с момента выдачи);
   • кадастровый паспорт (или технический);
   • согласие супруга-донора (нотариально);
   • паспорта сторон;
   • свидетельство о рождении/усыновлении – для подтверждения родства;
3. Нотариальное удостоверение договора дарения.
   
   Стоимость: 0,5 % от кадастровой стоимости доли, но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽ (тарифы 2026 г.).
4. Регистрация в Росреестре через МФЦ или онлайн (услуга «Переход права на долю»).
5. Получение выписки ЕГРН на нового собственника (срок 3–7 рабочих дней).

Налоги и льготы в 2026 году

НДФЛ

Для близких родственников дарение доли не облагается НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ). Однако:

• с 2025 г. Минфин уточнил, что если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, льгота не применяется;
• нужно подтвердить родство документами: свидетельством о рождении, решением суда об усыновлении.

Налог на имущество

После дарения новый собственник платит имущественный налог по кадастровой стоимости с коэффициентом 0,1 %–2 % в зависимости от региона.

Госпошлины и сборы 2026 г.

Самые частые ошибки при дарении доли

1. Отсутствие согласия супруга. Доля может считаться совместно нажитой, и дарение без согласия второго супруга аннулируется судом.
2. Неправильное указание доли. Например, «½ доля в квартире» вместо «½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру»;
3. Игнорирование права преимущественной покупки. Соседи-долевики могут оспорить сделку, если не были уведомлены.
4. Нулевая кадастровая стоимость. В этом случае нотариус оценит долю по рыночной стоимости, увеличив госпошлину.

Дарение, наследование или продажа: сравнение

Дарение доли между близкими родственниками, самый быстрый и налогово выгодный способ передачи недвижимости в 2026 году.

Обязательно удостоверяйте договор у нотариуса, это защитит от будущих оспариваний.

Сохраняйте документы, подтверждающие родство: при продаже доли в будущем они освободят от НДФЛ.

Проверяйте кадастровую стоимость заранее — от неё зависят нотариальные и регистрационные расходы.

Если остались вопросы, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по недвижимости или обратитесь в региональное отделение Росреестра.