Актуально на 19 апреля 2026 г. С начала 2026 года россияне могут вносить изменения в ЕГРН (в т.ч. по перепланировке) без суда, если оформляют заявление через МФЦ или Единый федеральный портал госуслуг. Ниже, подробный алгоритм, сроки, тарифы и типовые ошибки, чтобы ваше заявление приняли с первого раза.
Оглавление
- Какие изменения можно зарегистрировать
- Список документов
- Как заполнить бланк заявления
- Способы подачи: онлайн и офлайн
- Сроки и стоимость
- Топ-5 ошибок, из-за которых отказывают
- Ответы на частые вопросы
Какие изменения можно зарегистрировать
- Изменение площади, количества комнат, перепланировка без суда (нововведение 2026).
- Корректировка кадастрового номера после межевания.
- Замена собственника: переход права по договору купли-продажи, дарению, наследству.
- Обременения/освобождения от обременений: ипотека, арест, сервитут.
- Исправление технической ошибки в ЕГРН.
Список документов
| Тип изменения | Основные документы | Дополнительно |
|---|---|---|
| Перепланировка | Паспорт Справка из БТИ с новым техпланом Согласие всех собственников | Акт ввода объекта в эксплуатацию (если дом новостройка) |
| Смена собственника | Паспорт Договор перехода права (купля-продажа, дарение и т. д.) Квитанция об оплате госпошлины | Согласие супруга/нотариальное согласие |
| Исправление ошибки | Паспорт Выписка ЕГРН с ошибкой Документы, подтверждающие правильные данные | Заявление-обращение в свободной форме |
Как заполнить бланк заявления
Шапка
В Росреестр (или МФЦ) От: Иванова И.И. Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5 Тел.: +7 -99 000-00-00 E-mail: ivanov@mail.ru
Текст заявления
«Прошу внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости
на объект: квартира № 5, расположенную по адресу: …
Внести следующие изменения: … (указать конкретно)».
Приложения
- Копия паспорта (страницы 2-5, 14-15).
- Техплан (2 экз;).
- Квитанция об оплате госпошлины (PDF).
Способы подачи
Онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Внесение изменений в ЕГРН» → «Подать заявление».
- Загрузите сканы документов в PDF/JPEG, подпишите электронной подписью.
- Получите электронный номер заявления и отслеживайте статус.
Через МФЦ офлайн
- Запишитесь на приём через сайт МФЦ или по телефону.
- Принесите оригиналы + копии документов.
- Оператор выдаст расписку-талон с датой готовности.
Сроки и стоимость госпошлины
| Категория | Стандартный срок | Экспресс (×2 тариф) | Госпошлина 2026 |
|---|---|---|---|
| Физлица | 5 рабочих дней | 3 дня | 350 ₽ |
| Юрлица | 7 рабочих дней | 5 дней | 1 000 ₽ |
Примечание: при подаче онлайн госпошлину можно оплатить сразу картой, при офлайн-подаче — в отделении банка/Сбербанк-онлайн.
Топ-5 ошибок, из-за которых отказывают
- Несоответствие адреса в паспорте и ЕГРН (даже «ул.» vs «улица»).
- Нет подписи всех собственников (доли <100 %).
- Просроченный техплан БТИ (действует 6 мес.).
- Недоплаченная госпошлина — проверяйте реквизиты 2026 года!
- Отсутствие электронной подписи при онлайн-подаче.
Ответы на частые вопросы
Вопрос 1. Можно ли подать заявление без личного участия?
Да, с января 2026 г. Росреестр принимает заявления через представителя по нотариальной доверенности или онлайн с электронной подписью.
Вопрос 2. Что делать, если ошибка в ЕГРН повлекла переплату налога?
Подайте заявление на возврат излишне уплаченной пошлины через ту же форму, приложив квитанции и расчёты.
Вопрос 3. Нужно ли заверять копии у нотариуса?
Онлайн, нет, достаточно сканов. Офлайн в МФЦ — оператор сравнивает с оригиналами и ставит штамп «Верно», нотариус не требуется.