Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое «вид разрешенного использования» (ВРИ)

Вид разрешённого использования (ВРИ) — это официально закреплённое назначение земельного участка и/или объекта капитального строительства, в рамках которого собственник или арендатор имеет право осуществлять ту или иную хозяйственную или иную деятельность.

Именно ВРИ определяет, что можно строить, эксплуатировать, перепрофилировать или сносить на конкретной территории. Ошибка в указании ВРИ может привести к:

• отказу в выдаче разрешения на строительство;
• невозможности ввода объекта в эксплуатацию;
• административным штрафам;
• обязанности «узаконивать» самовольные перепланировки.

Где указано «правильное» ВРИ?

1. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — строка «Вид разрешённого использования».
2. Правоустанавливающие документы: договор аренды, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.
3. Публичная кадастровая карта Росреестра — краткая справочная информация.
4. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или проект планировки территории (ППТ) для новых районов.

Шаблонная форма: куда вносить ВРИ

На практике сведения о ВРИ встречаются в трёх типовых документах:

Заявление на выдачу разрешения на строительство (форма Росреестра № Р-1)

• Пункт 2.7 «Вид разрешённого использования объекта капитального строительства».

Декларация о соответствии построенного объекта требованиям (форма Росреестра № Р-2)

• Подраздел 3.2 «Сведения о назначении объекта и виде разрешённого использования земельного участка».

Акт ввода объекта в эксплуатацию (форма Росреестра № Р-3)

• Пункт 4.4 «Сведения о виде разрешённого использования объекта капитального строительства».

Пошаговая инструкция по заполнению

Шаг 1. Получите достоверные данные

1. Закажите выписку из ЕГРН (электронная подпись, 1–3 дня).
2. Проверьте актуальность сведений на публичной кадастровой карте.

Шаг 2. Определите код или текстовое значение

Выписка может содержать:

• Код ВРИ по классификатору (например, 04.03).
• Текстовое описание (например, «Для размещения объектов складского хозяйства»).

Важно! В формах Росреестра 2025–2026 гг. указывайте текстовое описание без сокращений.

Шаг 3. Проверьте соответствие объекта и земельного участка

Если ВРИ земельного участка — «Индивидуальное жилищное строительство», а вы хотите возвести многоэтажный дом, понадобится:

• изменение ВРИ через администрацию муниципалитета;
• согласование перехода в категорию «Многоэтажное жилищное строительство»;
• утверждённый ГПЗУ.

Шаг 4. Внесите сведения в форму

Пример корректной записи:

Вид разрешённого использования объекта капитального строительства:
«Для размещения и эксплуатации зданий общественного назначения
(административных зданий)» (классификатор 03.02.02)

Типичные ошибки и как их избежать

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли указать два ВРИ для одного участка?

Ответ: В ЕГРН допускается основное ВРИ и условно разрешённое. В форме указывайте основное. Для смешанных объектов (например, торгово-офисный центр с подземной парковкой) укажите ВРИ, соответствующее преобладающему назначению.

Вопрос 2: Как быть, если в выписке указано «Сельскохозяйственное использование», а в ГПЗУ — «ИЖС»?

Ответ: Руководствуйтесь ГПЗУ, но предварительно убедитесь, что ГПЗУ вступил в силу и внесён в ЕГРН. До этого момента используйте ВРИ из ЕГРН.

Вопрос 3: Как правильно указать ВРИ при реконструкции?

Ответ: Если реконструкция не меняет назначение — оставьте прежнее ВРИ. При смене функции (например, склад → гостиница) подайте заявление на изменение ВРИ и укажите новое значение в форме Р-2 или Р-3.

Ссылки на нормативные акты

• Градостроительный кодекс РФ (ст. 36, 37, 48)
• Приказ Минэкономразвития РФ № 540/пр от (ред. 2025 г.)
• Онлайн-заказ выписки из ЕГРН