Кадастровый номер (КН) – уникальный идентификатор недвижимости, фиксируемый в ЕГРН. Для квартир он имеет строгую структуру, позволяющую точно определить объект в пределах всей территории России. В статье разберём, из чего состоит номер, как его прочитать, где его найти и чем он отличается от условного номера.
Зачем нужен кадастровый номер квартиры?
- Юридическая идентификация. КН используется в договорах купли‑продажи, дарения, наследования, ипотеке и других правовых актах.
- Налоговый учет. На основании КН рассчитываются налог на имущество.
- Государственный кадастровый учёт. Наличие КН подтверждает, что объект внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Служебные процедуры. КН нужен при оформлении технической документации, получении справок, проведении землеустроительных работ.
Общая структура кадастрового номера квартиры
Кадастровый номер состоит из четырёх блоков цифр, разделённых двоеточиями:
AA:BB:CCCCCC:DDDГде:
- AA – Кадастровый округ (региональная часть, например, 71 = Москва).
- BB – Кадастровый район (внутри округа, например, 30 = Центральный район города).
- CCCCCC – Кадастровый квартал (шестизначный код, в котором первые две цифры – код зоны, далее – код массива и номер квартала).
- DDD – Порядковый номер объекта в данном квартале (для квартир – обычно трехзначный код, иногда с добавлением букв, например, 001‑А).
Пример типичного кадастрового номера квартиры
71:30:010101:100
- 71 – Московский кадастровый округ;
- 30 – Кадастровый район (Центральный район Москвы);
- 010101 – Кадастровый квартал (зона 01, массив 01, квартал 01);
- 100 – Номер квартиры в этом квартале.
Как расшифровать каждый блок
| Блок | Что обозначает | Пример |
|---|---|---|
| AA | Кадастровый округ (регион) | 71 – Москва, 76 – Красноярский край |
| BB | Кадастровый район (внутри округа) | 30 – Центральный район, 16 – Приволжский район |
| CCCCCC | Кадастровый квартал:
| 010101 – зона 01, массив 01, квартал 01 |
| DDD | Порядковый номер объекта (квартира, помещение, часть здания). При необходимости могут добавляться буквы или дефисные суффиксы. | 100, 001‑А, 023‑Б |
Где искать кадастровый номер квартиры?
- Публичная кадастровая карта (ПКК) – pkk.rosreestr.ru. Введите адрес, выберите нужный дом и откройте карточку объекта.
- Свидетельство о праве собственности – в разделе «Кадастровый номер».
- Кадастровый паспорт (если есть) – отдельный документ, выдаваемый Росреестром.
- Электронный сервис «Госуслуги» – в личном кабинете в разделе «Недвижимость».
- Запрос в МФЦ – можно получить выписку из ЕГРН, где будет указан КН.
Кадастровый номер vs. условный (временный) номер
Иногда в документах встречается условный номер. Это временный идентификатор, назначаемый до окончательного внесения объекта в кадастр.
- Условный номер обычно имеет более сложную структуру, включающую дополнительные сегменты (например,
31:16:0:0034:043679-00/003:0001/А2/0079). - После завершения процедуры постановки на учёт он заменяется официальным кадастровым номером.
- Для юридически значимых сделок следует использовать только официально присвоенный КН.
Что делать, если в кадастровом номере ошибка?
- Обратиться в Кадастровую палату или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением об исправлении.
- Подготовить пакет документов:
- Копию свидетельства о праве собственности;
- Кадастровый паспорт (если есть);
- Технический план объекта;
- Согласие собственников (при необходимости).
- После проверки ошибка будет исправлена, и в ЕГРН появится корректный КН.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какой формат номера у квартиры в многоквартирном доме?
Формат такой же, как у любого другого объекта: AA:BB:CCCCCC:DDD. Главное – правильно определить последний блок, который относится к квартире, а не к дому в целом.
Можно ли использовать кадастровый номер в договорах без указания адреса?
Да. КН полностью идентифицирует объект, поэтому в правовых документах часто указывают только его, иногда дополнительно указывая адрес для удобства.
Что такое «квартал» в контексте кадастрового номера?
Квартал – территориальная единица, образованная в рамках кадастрового района. Он состоит из группы земельных участков, зданий и сооружений, которым присвоен единый код (шестизначный блок).
Сколько цифр в кадастровом номере квартиры?
Всего 12 цифр + 3 разделителя (двоеточия) = , но иногда к последнему блоку добавляются буквы или дефисные суффиксы, что увеличивает длину.
Можно ли изменить кадастровый номер, если меняется граница квартала?
При изменении границ (например, в результате объединения или разделения муниципальных образований) КН сохраняется. Переоформление номера происходит только в случае ошибки или полной переоценки объекта.
Кадастровый номер квартиры – это строгий, стандартизированный код, состоящий из четырёх блоков, который позволяет точно идентифицировать объект недвижимости в России. Знание его структуры помогает быстро находить нужный объект в публичных реестрах, проверять юридическую чистоту сделки и правильно заполнять документы.
Помните, что условный номер – лишь временный маркер, а официальный кадастровый номер является юридически значимым и обязательным для всех сделок с недвижимостью.
Если у вас возникли сомнения по поводу правильности кадастрового номера, обратитесь в Кадастровую палату или в МФЦ – специалисты помогут уточнить и, при необходимости, исправить данные.