Поэтажный план БТИ – один из ключевых документов технического учёта недвижимости. Он содержит сведения о расположении помещений‚ их площади‚ назначении и взаимосвязи с другими частями здания. План нужен как собственникам‚ так и юридическим лицам для оформления сделок‚ получения кадастрового учёта‚ перепланировок‚ регистрации прав в ЕГРН и многих других процедур.

Когда возникает необходимость в поэтажном плане?

• Оформление права собственности (передача‚ наследование‚ продажа).
• Подача заявления в Росреестр для кадастрового учёта и получения выписки из ЕГРН.
• Планирование перепланировки‚ реконструкции или строительства надстроек.
• Получение ипотечного кредита – банк часто требует подтверждения площади.
• Оформление технического паспорта квартиры или нежилого помещения.

Кому и где можно заказать поэтажный план?

Документ оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Заказать план можно:

1. Лично‚ обратившись в территориальное отделение БТИ.
2. Через портал mos.ru в разделе «Услуги и сервисы».
3. Через МФЦ или портал Госуслуги.
4. В некоторых случаях – напрямую у застройщика (для новостроек‚ построенных после 2013 г.)

Какие документы нужны для подачи заявления?

Образец заявления в БТИ

В _______________________ (название территориального отделения БТИ)

От: _______________________ (Ф.И.О.‚ ИНН‚ телефон)
Адрес: _______________________ (почтовый адрес)

Заявление
о предоставлении поэтажного плана (с экспликацией) объекта недвижимости
Я‚ _______________________ (Ф.И.О.)‚ являюсь собственником (или представителем) объекта‚
расположенного по адресу: _______________________ (полный адрес).

Прошу выдать мне поэтажный план (с экспликацией) данного объекта в
соответствии с требованиями Федерального закона № 13‑95 «Об официальном
геодезическом и картографическом обслуживании». 

Перечень прилагаемых документов:
Копия паспорта (для физических лиц);
Выписка из ЕГРН;
Доверенность (если заявление подаёт представитель);
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Пошаговая инструкция по получению поэтажного плана

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Соберите все необходимые бумаги‚ проверьте их актуальность (выписка из ЕГРН не старше трёх месяцев) и сделайте копии.

Шаг 2. Оплата государственной пошлины

Оплатить можно в банке‚ через онлайн‑сервис «Госуслуги» или через терминалы в МФЦ. Сохраните чек‑квитанцию.

Шаг 3. Подача заявления

• Лично в отделении БТИ – передайте пакет документов сотруднику.
• Онлайн – заполните форму на mos.ru‚ загрузите сканы и оплатите пошлину.
• Через МФЦ – подайте заявление в пункте приёма‚ где сотрудники МФЦ передадут его в БТИ.

Шаг 4. Выезд инженера (если требуется)

Для новостроек‚ недавно проведённой реконструкции или перепланировки БТИ может направить инженера для замеров. В большинстве случаев (дом построен после 2013 г.) инспектор уже провёл необходимые измерения‚ и выезд не требуется.

Шаг 5. Ожидание готовности документа

Сроки варьируются от 5 до 30 рабочих дней в зависимости от загруженности БТИ и наличия всех необходимых данных. При онлайн‑заявке статус можно отслеживать в личном кабинете.

Шаг 6. Получение плана

Готовый поэтажный план с экспликацией выдается в виде печатного документа и (по желанию) в электронном виде (PDF). При получении подпишите акт приёма‑передачи.

Типичные вопросы (FAQ)

Можно ли получить план без оплаты?

Нет. По закону предоставление технической документации БТИ является платной услугой.

Сколько стоит поэтажный план в 2026 году?

Базовая стоимость – 500 руб; За экспликацию (детальная разбивка площадей по помещениям) добавляется около 300 руб. Точные тарифы уточняйте на сайте вашего регионального БТИ.

Нужен ли оригинал договора с застройщиком?

Если объект построен после 2013 года‚ план‑схему часто можно получить у застройщика. Однако для официального оформления в Росреестре всё равно потребуется план‚ выданный БТИ.

Можно ли оформить план через доверенное лицо?

Да‚ при наличии нотариально заверенной доверенности. Доверенное лицо должно представить оригинал доверенности и свои документы.

Как выглядит экспликация к плану?

Экспликация – это табличный лист‚ в котором указаны: № помещения‚ тип помещения (жилая‚ нежилая)‚ площадь (полезная‚ жилая)‚ назначение и юридический статус.

Полезные ссылки

• Портал mos.ru – услуги БТИ
• Госуслуги – подача заявления онлайн
• Росреестр – информация о кадастровом учёте
• Официальный сайт ГБУ «МосгорБТИ»

Краткий чек‑лист перед походом в БТИ

1. Собрать пакет документов (заявление‚ паспорт‚ выписка из ЕГРН‚ доверенность‚ квитанцию).
2. Оплатить пошлину и сохранить чек.
3. Заполнить заявление (образец выше).
4. Выбрать удобный способ подачи (лично‚ онлайн‚ через МФЦ).
5. Уточнить сроки и возможность выезда инженера.
6. Получить готовый план и подпись о приёме.

Дата публикации: ‚ 22:24