Важное замечание: с 2017 года кадастровый паспорт в России де‑факто и де‑юре отменён. Вместо него выдаются документы, подтверждающие основание собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН, выписка из реестра прав на земельный участок и т.д.). Тем не менее в большинстве сделок с землёй (купля‑продажа, дарение, аренда, ипотека) требуется именно «кадастровый паспорт» – в современном виде это электронный документ, получаемый через сервисы Росреестра.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это официальный документ, содержащий сведения о земельном участке:

• кадастровый номер;
• границы и площадь;
• вид земель (сельскохозяйственные, под застройку и пр.);
• категорию земель;
• основу права (собственность, аренда, сервитут и др.).

Сейчас паспорт оформляется в электронном виде и привязывается к QR‑коду, который можно проверить в любом терминале Росреестра.

Почему кадастровый паспорт заменён?

Отмена традиционного бумажного паспорта была обусловлена переходом к цифровой системе регистрации недвижимости. Новый документ более надёжен, обновляется в режиме реального времени и позволяет быстро проверять сведения о земельных участках.

Когда всё ещё нужен «кадастровый паспорт»?

Хотя официально он отменён, в практике сделок с землёй используется:

1. Электронный выписка из ЕГРН (внутри которой содержится информация, ранее фиксировавшаяся в паспорте);
2. Электронный документ, выдаваемый через портал Росреестра – часто называют «кадастровый паспорт», хотя формально это выписка из кадастрового реестра.

Без этого документа банк, нотариус или орган местного самоуправления могут отказать в регистрации сделки.

Как заказать новый кадастровый паспорт (электронный)

Заказ можно выполнить несколькими способами:

• Через портал Госуслуги. Требуется подтверждённый аккаунт и электронная подпись (ЭЦП).
• Через личный кабинет на сайте Росреестра. Регистрация бесплатна, но также нужен ЭЦП.
• Через многофункциональный центр (МФЦ). Подача заявления в бумажном виде, сотрудники оформят запрос в системе.

Шаги подачи заявки

1. Подготовьте необходимые документы (см. раздел 5).
2. Авторизуйтесь в выбранном сервисе (Госуслуги, личный кабинет Росреестра, либо зайдите в МФЦ).
3. Выберите услугу «Получение кадастрового паспорта (выписка из ЕГРН)».
4. Заполните форму: укажите кадастровый номер или адрес участка, выберите тип выписки (полная или сокращённая).
5. Приложите сканы (или фотографии) требуемых документов.
6. Оплатите госпошлину онлайн (обычно 300–500 руб., в зависимости от региона и типа выписки).
7. Отправьте заявку; Система выдаст номер заявки, по которому можно отслеживать статус.
8. Получите электронный документ в личном кабинете или по ссылке, отправленной на e‑mail/смс.

Требуемые документы

Список может незначительно варьировать в зависимости от региона, но в среднем нужен следующий пакет:

• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) заявителя.
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, судовое решение и т.д.) – оригинал + скан.
• Технический паспорт (если имеется) – подтверждает границы участка.
• Согласие совладельцев (если участок в совместной собственности).
• Электронная подпись (ЭЦП) – обязательна для онлайн‑заявки.

Сроки и стоимость

Где получить готовый документ?

После обработки заявки электронный кадастровый паспорт будет доступен:

• В личном кабинете портала Госуслуги – можно скачать PDF и распечатать.
• В личном кабинете Росреестра – документ будет привязан к QR‑коду.
• В МФЦ – в виде распечатанного листа (если вы подавали бумажную заявку).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить за повторный запрос?

Да. Каждый запрос считается отдельной услугой и требует оплаты госпошлины.

Можно ли получить паспорт без ЭЦП?

Через онлайн‑порталы – нет, требуется ЭЦП. В МФЦ можно подать заявление без ЭЦП, но в этом случае документ будет выдан в бумажном виде.

Как проверить правильность сведений в паспорте?

С помощью мобильного приложения «Росреестр» отсканируйте QR‑код, указанный в документе. Приложение покажет актуальные данные из государственного кадастрового реестра.

Что делать, если в паспорте ошибка?

Необходимо подать заявление об исправлении в Росреестр, приложив подтверждающие документы (например, акт землеустроителя).

Можно ли оформить паспорт для нескольких участков в одной заявке?

Да, в личном кабинете можно добавить несколько кадастровых номеров и оформить одну общую заявку. Стоимость будет рассчитана по каждому участку отдельно.

Советы и рекомендации

• Проверьте кадастровый номер. Ошибки в номере – главная причина отказа в выдаче.
• Сохраняйте копии всех подтверждающих документов. При проверке в банке или нотариуса могут потребоваться оригиналы.
• Обновляйте паспорт. После изменения границ, назначения новых целей использования земли – подавайте новую заявку.
• Используйте электронную подпись. Это ускорит процесс и избавит от необходимости посещать МФЦ.
• Следите за сроками действия; Некоторые организации требуют выписку, датированную не более 30 дней.

Хотя традиционный бумажный кадастровый паспорт официально отменён, в современной практике для сделок с землёй необходим электронный документ, выдаваемый через Росреестр. Оформление новой «выписки из ЕГРН», часто называемой кадастровым паспортом, стало проще благодаря онлайн‑сервисам и порталу Госуслуг. Следуя описанным выше шагам, подготовив нужные документы и оплатив госпошлину, вы сможете получить требуемый документ в течение нескольких дней и без лишних хлопот.

Помните: правильное оформление и своевременное обновление кадастрового паспорта – залог безпроблемных сделок с недвижимостью.