Технический паспорт БТИ (техпаспорт) – ключевой документ любой квартиры или дома, в котором отражены точные площади, планировка, инженерные характеристики и степень износа помещения․ С 2026 г․ процедура оформления стала ещё удобнее: в Москве заявление можно подать онлайн через Госуслуги, mos․ru или МосгорБТИ, а в регионах – через МФЦ или лично в отделении БТИ․ Ниже – самая актуальная и подробная инструкция․

Что такое технический паспорт БТИ и зачем он нужен

• Подтверждает фактические параметры жилья (площадь, высоту, материалы стен и перекрытий)․
• Необходим для перепланировки, согласования реконструкции, продажи, дарения, оформления ипотеки и вступления в наследство․
• Используется судом и Жилищной инспекцией при спорах и расчёте налогов․
• Для новостроек – базовый документ для дальнейшего постановления квартиры на кадастровый учёт․

Кто может подать заявление

1. Собственник (единоличный или долевой) – предъявляет оригинал Свидетельства/Выписки из ЕГРН и паспорт․
2. Наниматель муниципальной квартиры – предоставляет договор социального найма․
3. Представитель по доверенности – необходима нотариальная доверенность с указанием полномочий․

Сроки и стоимость в Москве и Московской области (апрель 2026)

В других регионах РФ средняя стоимость составляет 1 200–2 500 руб․, сроки 5–15 дней․

Пошаговая инструкция: как подать заявление

Шаг 1․ Подготовьте пакет документов

• Паспорт РФ заявителя․
• Правоустанавливающий документ (ЕГРН/Свидетельство о праве собственности, договор долевого участия, соцнайм)․
• Заполненное заявление установленного образца (форма №7-БТИ)․
• Кадастровый паспорт (если есть)․
• Согласие собственников (в случае долевой собственности)․
• Доверенность (если обращается представитель)․

Шаг 2․ Выберите способ подачи

4․2․1 Онлайн через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi․ru через ЕСИА․
2. В поиске введите «Получение технического паспорта БТИ»․
3. Укажите адрес квартиры, загрузите сканы документов, выберите МФЦ или отделение БТИ для получения готового документа․
4. Оплатите госпошлину онлайн картой․
5. Дождитесь смс/e-mail уведомления о готовности (7–9 дней)․

4․2․2 Через mos․ru (только для Москвы)

• Перейдите в раздел «Услуги» → «Моё имущество» → «Технический паспорт»․
• Заполните форму: адрес, кадастровый номер, ФИО собственника․
• Подтвердите оплату (Apple Pay/Google Pay, СБП, картой)․
• Готовый документ придёт в личный кабинет или в выбранное отделение МосгорБТИ․

4․2․3 Личный визит в БТИ или МФЦ

1. Запишитесь на приём через сайт БТИ или по телефону․
2. Предъявите оригиналы документов, оплатите квитанцию в банке или на месте терминалом․
3. Техник БТИ приедет на объект в течение 2-3 дней (для новостроек может быть только камеральная проверка по проектной документации)․
4. Через 10 дней заберите готовый паспорт или закажите курьерскую доставку (+350 руб․)․

Что содержится в техническом паспорте

• Поэтажный план квартиры – масштаб 1:200, отмечены все помещения, несущие стены, окна, двери․
• Экспликация – таблица с точными площадями каждой комнаты, высотой потолков, материалами․
• Адресный план – расположение дома на кадастровом квартале․
• Основные сведения о здании – год постройки, серия, количество этажей, материал стен, износ․
• Данные о переустройствах, если таковые были ранее узаконены․

Особенности для новостроек и вторичного жилья

Новостройки

Если квартира ещё не сдана в эксплуатацию, застройщик или управляющая компания предоставит архитектурный план и техническое заключение․ На их основании БТИ подготовит техпаспорт уже после подписания акта приёма-передачи․

Вторичное жильё

В старых домах техпаспорт почти всегда есть в архиве БТИ․ Достаточно подать заявление на обновление данных, если планировка не менялась․ При перепланировке – предварительно закажите обмеры с выездом техника и согласуйте изменения в Жилищной инспекции․

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не совпадает площадь в ЕГРН и БТИ․
  Решение: закажите межевание и внесите изменения в Росреестр до продажи․
• Ошибка: подали заявление от имени родственника без доверенности․
  Решение: оформите нотариальную доверенность или добавьте заявителя в ЕГРН как совладельца․
• Ошибка: игнорировали сроки обновления․
  Решение: если последний техпаспорт старше 5 лет, закажите актуальный: перепродажа или ипотека могут быть приостановлены․

Готовый образец заявления (форма №7-БТИ)

Ниже приведён рекомендованный текст:

В Бюро технической инвентаризации
от собственника жилого помещения:
Иванова Ивана Ивановича
Паспорт: 45 00 123456, выдан ОУФМС г․ Москвы
Адрес помещения: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 25

Заявление
Прошу выдать технический паспорт на вышеуказанное жилое помещение для проведения сделки купли-продажи․
Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности №123456789 от ․
Копия паспорта заявителя․
Квитанция об оплате госпошлины №987654321 от ․

Подпись: ______________ /Иванов И․И․/

Как забрать готовый техпаспорт

• В личном кабинете на Госуслугах или mos․ru – PDF-файл с электронной подписью (действителен для большинства сделок)․
• На бумаге – в отделении БТИ или МФЦ по талону электронной очереди․
• Курьером – оформляется отдельно, доставка 1–2 дня по Москве․

Полезные ссылки и контакты

• МосгорБТИ: bti․mos․ru, тел․ +7 (495) -77-77-77․
• Единый сайт Госуслуг: gosuslugi․ru․
• Контакт-центр МФЦ Москвы: +7 (495) -77-77-77․
• Калькулятор стоимости: доступен в личном кабинете МосгорБТИ → «Онлайн-расчёт»․

Важно! С вводится единый электронный техпаспорт в системе Росреестра․ Пока переходный период: бумажные и цифровые версии равнозначны․ Однако при оформлении новой выписки ЕГРН рекомендуем сразу запросить электронный вариант – он будет автоматически обновляться при любых изменениях․

Если остались вопросы, звоните или пишите в чат МосгорБТИ – специалисты работают без выходных с 08:00 до 20:00 по московскому времени․ Удачного оформления!