Кадастровая стоимость – это оценка недвижимости, полученная на определённую дату в результате её экспертизы. Этот показатель используется для расчёта налогов, госпошлин, а также при оформлении сделок с недвижимостью. С 1 января 2026 года госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости была повышена, что делает правильное оформление заявления особенно важным.

Содержание статьи

1. Что такое кадастровая стоимость и зачем её устанавливать?
2. Нормативно-правовая база
3. Когда необходимо подавать заявление?
4. Как подготовить заявление?
5. Список обязательных документов
6. Порядок подачи и рассмотрения заявления
7. Размер рыночной госпошлины
8. Типичные ошибки и как их избежать
9. Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое кадастровая стоимость и зачем её устанавливать?

Кадастровая стоимость – это результат оценки недвижимости, проведённый уполномоченным специалистом (сотрудником Росреестра или аккредитованным оценщиком). Она фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используется для:

• расчёта земельного и имущественного налогов;
• определения размеров госпошлин при регистрации прав;
• выплаты компенсаций при приватизации или изъятии земель;
• оценки при сделках купли‑продажи, аренде, залоге.

Важно помнить, что кадастровая стоимость фиксируется только на одну дату. При изменении рыночных условий её можно пересмотреть, подав новое заявление.

Нормативно-правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс установления кадастровой стоимости:

• Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от № 221‑ФЗ;
• Постановление Правительства РФ от № 453 «Об утверждении Порядка оценки кадастровой стоимости недвижимости»;
• Приказ Росреестра № 265 от «Об изменении размеров государственной пошлины за государственную регистрацию прав»;
• Налоговый кодекс РФ (ст. 382‑384) – порядок расчёта налогов, основанных на кадастровой стоимости.

Когда необходимо подавать заявление?

Заявление об установлении (или пересмотре) кадастровой стоимости подаётся в следующих случаях:

1. Первичная запись недвижимости в ЕГРН (новое строительство, объединение земельных участков).
2. Выявление ошибок в ранее установленной кадастровой стоимости (например, неверно указанные параметры объекта).
3. Изменение рыночных условий, требующее корректировки (рост/падение цен в районе).
4. Необходимость уменьшения/увеличения суммы госпошлины при оформлении сделки.
5. Запрос собственника или юридического лица в целях налогового планирования.

Как подготовить заявление?

Заявление оформляется в свободной форме, но рекомендуется придерживаться следующей структуры, чтобы ускорить процесс рассмотрения:

Шапка заявления

• Наименование органа (например, Отдел регистрации прав и ограничений, Росреестр).
• Дата и номер заявления (при подаче в электронном виде – автоматически генерируется).

Сведения о заявителе

• Полное ФИО (для физических лиц) или наименование организации.
• ИНН/КПП (для юридических лиц).
• Паспортные данные (для физических лиц) или уставные документы (для юридических лиц).
• Контактные данные: телефон, e‑mail, почтовый адрес.

Описание объекта недвижимости

• Адрес (по справочнику ФИАС).
• Кадастровый номер (если уже присвоен).
• Тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок, объект незавершённого строительства).
• Площадь, высотность, количество этажей, материал стен и т.п.

Обоснование необходимости установления/пересмотра стоимости

Кратко укажите причины: «выявлена ошибка в ранее установленной стоимости», «изменились рыночные условия», «необходимо корректировать размер госпошлины при сделке», и т.д.

Требуемая стоимость

Если у вас есть оценка от аккредитованного оценщика, укажите её значение и приложите заключение.

Перечень прилагаемых документов

Список см. в разделе 5. Список обязательных документов.

Подпись заявителя

Подпись ставится в электронном виде (при подаче через портал Госуслуг) или рукописно (при личной подаче).

Список обязательных документов

Для подачи заявления необходимо собрать следующий пакет:

Порядок подачи и рассмотрения заявления

Способы подачи

• Через портал Госуслуги – самый быстрый способ, позволяет загрузить документы в электронном виде и оплатить госпошлину онлайн.
• Лично в отделении Росреестра – подача бумажного пакета, получение расписки о приёме.
• По почте с уведомлением о вручении – рекомендуется использовать заказное письмо с подтверждением получения.

Сроки рассмотрения

Согласно Приказу Росреестра № 265 от , срок рассмотрения заявления о установлении/пересмотре кадастровой стоимости составляет 30 календарных дней со дня получения полного пакета документов. При необходимости экспертизы срок может быть продлён до 45 дней.

Этапы процесса

1. Подача заявления и документов.
2. Проверка комплектности и корректности документов (в течение 5 дней).
3. Экспертиза (оценка) объекта – привлечение аккредитованного оценщика, если требуется.
4. Принятие решения о размере кадастровой стоимости.
5. Выписка решения и внесение изменений в ЕГРН.
6. Уведомление заявителя (в электронном виде или письмом).

Размер рыночной госпошлины

С 1 января 2026 года госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений увеличилась. Текущий тариф выглядит следующим образом:

• Для сделок с объектами стоимостью до 5 млн ₽ – фиксированная ставка 1 500 ₽;
• Для объектов стоимостью от 5 млн ₽ до 20 млн ₽ – 0,03 % от стоимости (не менее 1 500 ₽);
• Для объектов стоимостью более 20 млн ₽ – 0,02 % от стоимости (не менее 6 000 ₽).

При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости необходимо оплатить госпошлину в размере, соответствующем рыночной оценке, иначе заявка может быть возвращена на доработку.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неполный пакет документов. Проверьте чек‑лист перед подачей, особенно наличие согласий совладельцев.
• Ошибка в указании кадастрового номера. Используйте официальные сервисы (Кадастр.рф) для проверки.
• Отсутствие оплаты госпошлины. При онлайн‑подаче система не позволит отправить заявление без подтверждения оплаты.
• Несоответствие данных в техническом паспорте и заявлении. Перепроверьте площадь, этажность, материал стен.
• Неучёт изменений в законодательстве. Следите за обновлениями в Приказах Росреестра – они могут менять порядок расчёта пошлин.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без оценки от оценщика?

Да, если заявитель предоставляет достаточные доказательства (технический паспорт, сравнение с аналогичными объектами). Однако в спорных случаях оценка от аккредитованного оценщика повышает шансы на положительное решение.

Как быстро получить выписку из ЕГРН после установления стоимости?

В электронных сервисах (Госуслуги, Портал Росреестра) выписка формируется автоматически в течение 1‑2 дней после внесения записи.

Можно ли оспорить установленную кадастровую стоимость?

Да. В течение 30 дней с момента получения решения заявитель может подать жалобу в суд или в Администрацию Федерального агентства по земельным ресурсам.

Как рассчитывается «рыночная» госпошлина?

Это ставка, рассчитанная от рыночной (текущей) стоимости объекта, а не от ранее установленной кадастровой. При изменении рыночных условий необходимо обновить оценку, чтобы не переплачивать.

Нужно ли платить налог на имущество после изменения кадастровой стоимости?

Да. После внесения новой стоимости в ЕГРН налоговые органы автоматически пересчитывают налоговую базу. Платёж будет выставлен в следующем налоговом периоде.

Подготовка заявления об установлении кадастровой стоимости – важный этап, который напрямую влияет на размер госпошлины, налогов и финансовых условий любой сделки с недвижимостью. С учётом повышения тарифов с 1 января 2026 года, правильное оформление документов и своевременная оплата госпошлины позволяют избежать задержек и лишних расходов.

Следуйте рекомендациям, проверяйте каждый пункт чек‑листа, используйте электронные сервисы для ускорения процесса и помните, что кадастровая стоимость фиксирует реальную рыночную оценку объекта на определённую дату. При любых сомнениях рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику или юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Статья актуальна на 19 апреля 2026 года. Информация может быть изменена в зависимости от новых нормативных актов.