Тема актуальна для: всех граждан РФ, впервые или повторно приобретающих жилую недвижимость в России.
Что такое налоговый вычет при покупке квартиры?
Налоговый вычет при покупке жилья, это право физического лица (налогового резидента РФ) вернуть часть уплаченного НДФЛ (13 % с доходов) из бюджета. Возврат возможен:
- на 13 % от стоимости самой квартиры, но не более 260 000 руб. (2 млн руб. × 13 %);
- на 13 % от уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 000 руб. (3 млн руб. × 13 %).
Свежие инициативы властей: вычет предлагается увеличить в 2,5 раза
Лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов весной 2026 г. предложил увеличить максимальный вычет при покупке жилья с 260 000 до 650 000 руб. (то есть с 2 млн до 5 млн руб. базы). Это снимет нагрузку с семей и стимулирует спрос на новостройки.
Аргументы законодателя
- Цены на жилье выросли в среднем в 2,5 раза с момента последней индексации вычета (2014 г.).
- Сегодняшний лимит покрывает менее 10 % средней стоимости квартиры в Москве и крупных городах.
- Увеличение вычета вернет в экономику до 600 млрд руб. в виде покупательной способности.
Как получить вычет сегодня: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте условия
- Вы — налоговый резидент РФ (более 183 дней в году).
- У вас есть официальный доход, облагаемый НДФЛ.
- Квартира приобретена после (или после , если ранее вы не использовали вычет).
Шаг 2. Соберите пакет документов
- ДКП или ДДУ (договор долевого участия).
- Акт приёма-передачи или ЕГРН.
- Платёжные документы (банковские выписки, квитанции).
- Ипотечный договор и справка о процентах (если брали ипотеку).
- Справка 2-НДФЛ за год подачи.
Шаг 3. Выберите способ возврата
| Способ | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Через ФНС (ежегодно) | Можно вернуть за 3 предыдущих года; единовременно крупную сумму. | Ожидание до 3 месяцев; |
| Через работодателя (ежемесячно) | НДФЛ не удерживают из зарплаты сразу. | Приходится подавать заявление каждый год. |
Особые случаи
Квартира получена по наследству и продаётся
Если вы получили квартиру по наследству, а затем решили её продать, возможны два варианта:
- Освобождение от НДФЛ — если с момента открытия наследства прошло 3 года (до 2026 г.) или 5 лет (с 2026 г. по новым правилам).
- Налог с разницы между ценой продажи и 1 млн руб. вычета, если срок владения меньше.
Ответы на самые популярные вопросы
Могу ли я получить вычет повторно?
Да, но только если ранее вы не использовали лимит 2 млн руб. на другие объекты недвижимости.
Можно ли включить в расходы ремонт и мебель?
Только если в ДКП/ДДУ указано, что квартира передаётся без отделки, и у вас есть подтверждающие чеки.
Как быстро придут деньги?
После одобрения ФНС, до 3 месяцев на расчётный счёт или карту «Мир».
Что делать прямо сейчас?
- Оцените, хватит ли вам текущего лимита в 260 000 руб. или стоит дождаться законопроекта Миронова.
- Соберите документы заранее, чтобы подать заявление в 2026 году за 2023–2025 годы.
- Следите за новостями ФНС и Госдумы: изменения могут вступить уже с .