Новая система оплаты за вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов) по площади недвижимости уже обсуждается в ряде российских регионов. Если вы владеете несколькими квартирами‚ вопрос «сколько и за что платить» становится особенно актуальным. Ниже разберёмся‚ как формируется тариф‚ какие есть исключения‚ как не дублировать платежи и куда обращаться при ошибках в квитанциях.
Как сейчас начисляется плата за мусор
На 19 апреля 2026 действует региональная модель: каждый субъект РФ сам выбирает‚ по какому принципу считать плату.
- По числу проживающих – самый распространённый вариант: тариф (например‚ 165 ₽/чел.) умножается на количество зарегистрированных жильцов. Если квартира пустует и никто не прописан‚ начисляют минимум – 1 человек.
- По площади – всё чаще внедряют в крупных городах. Формула:
тариф × коэффициент × S квартиры. Коэффициенты могут отличаться для студий и многокомнатных квартир. - Фиксированный норматив на объект – единый платёж за каждую квартиру независимо от прописанных или площади.
Две квартиры = две квитанции?
Да‚ и это главное правило: каждая недвижимость = отдельный договор с региональным оператором по вывозу ТКО. Исключение возможно‚ если обе квартиры находятся:
- в одном многоквартирном доме‚
- и управляющая компания (ТСЖ/ЖКС) заключила единый договор на весь дом.
В таком случае строка «Вывоз ТКО» появится в общей квитанции за содержание жилья и будет делиться на всех собственников пропорционально площади.
Как не платить дважды‚ если одна квартира пустует
Уведомление о неиспользовании
Если во второй квартире никто не прописан и не проживает‚ подайте в МФЦ или через Госуслуги заявление о «временном непользовании». Требования к пакету документов:
- паспорт‚
- выписка из ЕГРН‚
- акт об отсутствии счётчиков воды/электричества (или нулевые показания за 6 месяцев).
После проверки (до 30 дней) начисления могут:
- приостановить – если регион использует «по прописанным»;
- снизить до 0‚1 норматив – если расчёт идёт по площади.
Компенсация по площади
В некоторых регионах (например‚ Татарстан‚ Калининградская обл.) введён «социальный» порог: первые 36 м² для одного собственника оплачиваются по льготному тарифу‚ остальные – по полному. Вторая квартира может попасть в льготный объём‚ если вы оформите единый счёт для всех объектов (услуга пока пилотная).
Пошаговая инструкция собственнику двух квартир
- Определите регионального оператора ТКО – он указан в квитанции или на сайте МинЖКХ вашей области.
- Проверьте способ расчёта – позвоните в кол-центр или скачайте мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ».
- Если квартира пустует – подайте заявление о временном непользовании (см. п. 3.1).
- Если обе квартиры сдаёте – оформите договор аренды и укажите‚ что плата за ТКО входит в «коммуналку»; тогда налоговая не удвоит вам расходы.
- Ведите раздельный учёт квитанций – сканируйте и храните PDF‚ чтобы при возврате переплаты легко подтвердить сумму.
Частые ловушки и как их избежать
| Проблема | Почему возникает | Как решить |
|---|---|---|
| «Плата за соседа» | Оператор ошибочно считает «прописанных» по базе ГИМС | Сделать запрос в паспортный стол‚ предоставить выписку об отсутствии регистрации |
| «Двойной тариф» за гараж/кладовку | В ЕГРН объекты объединены в один кадастровый квартал | Разделить через кадастрового инженера‚ заказать новые кадастровые паспорта |
| Начисление на площадь балконов и лоджий | Региональный оператор использует общую площадь без вычета «холодных» зон | Требуйте применения «теплой» площади (без балконов) – прописано в приказе Минстроя № 43/пр от 2025 г. |
Где задать вопрос онлайн
- Федеральная горячая линия по ТКО – ###-###-#### (круглосуточно)
- Чат-бот «ЖКХ-Контроль» в Telegram – сканируйте QR-код в квитанции
- Личный кабинет на gosuslugi.ru → раздел «Коммунальные услуги» → «Обращения в ТКО»
• С 1 июля 2026 г. Минстрой рекомендует всем регионам перейти на расчёт по площади.
• Средний тариф в крупных городах – 7‚5-9‚1 ₽ за 1 м² в месяц.
• При 2 квартирах по 45 м² разница между «по прописанным» и «по площади» может составлять до 3 000 ₽ в год.
Помните: даже если регион переведёт всех на площадный принцип‚ вы вправе требовать перерасчёта‚ если докажете‚ что объект фактически не используется. Храните акты‚ квитанции и скриншоты переписок – это ваши главные аргументы.