Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое объединение земельных участков
Объединение — это процесс преобразования нескольких смежных земельных участков в один новый объект недвижимости.
В результате образуется новый кадастровый номер, а старые номера аннулируются.
Основание для начала процедуры — заявление собственника в Росреестр.
Нормативные документы 2026
- Земельный кодекс РФ, ст. 11.6 «Объединение земельных участков»;
- Приказ Минэкономразвития РФ от № 123 (ред.) «О порядке подачи заявлений»;
- Административный регламент Росреестра (утв. 2025 г.).
Когда можно объединять участки
- Участки должны быть смежными (иметь общую границу);
- Один и тот же вид разрешенного использования (ВРИ);
- Объединение не должно нарушать земельно-градостроительные нормы;
- У собственника отсутствуют обременения/запреты или они сняты;
- Если участки в долевой собственности — получено письменное согласие всех долевых участников.
Пошаговая инструкция подачи заявления в 2026 г.
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Заявление о внесении изменений в ЕГРН | Форма Р11001 (обновлена январь 2026). |
| Межевой план | Готовится кадастровым инженером на диске/в электронном виде в формате XML. |
| Соглашение об объединении | Если участки принадлежат разным собственникам. |
| Паспорт заявителя | Копия и оригинал для сверки. |
| Выписка ЕГРН | Не старше 5 календарных дней. |
| Квитанция об оплате госпошлины | 2 000 руб. — физлицо (ст. 333.33 НК РФ). |
Шаг 2. Закажите межевой план
Обратитесь в кадастровое бюро «Недвижимость» или любую компанию, входящую в СРО кадастровых инженеров.
Стоимость работы по слиянию в Москве и области — от 9 900 рублей (с учетом выезда на участок и подготовки XML-файла).
Шаг 3. Сформируйте заявление
Скачайте актуальный бланк Р11001 на сайте rosreestr.gov.ru или возьмите в МФЦ.
Пример заполнения:
┌────────────────────────────┐ │ Заявление о внесении │ │ изменений в ЕГРН │ │ (объединение участков) │ ├----------------------------┤ │1. Заявитель: Иванов И.И. │ │2. Кадастровые номера │ │ участков: 77:01:0004010:│ │ 123, 77:01:0004010:124 │ │3. Цель: образование │ │ единого участка │ │4. Способ подачи: МФЦ │ └────────────────────────────┘
Шаг 4. Подайте документы
- Онлайн — через сервис Госуслуги (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись);
- Лично — в любое отделение МФЦ «Мои документы»;
- По почте — заказное письмо с описью вклада в адрес Росреестра.
Шаг 5. Получите результат
Срок рассмотрения, 7 рабочих дней (при подаче в электронном виде) или 12 рабочих дней при личной подаче.
Вам выдадут выписку ЕГРН на новый объединённый участок с новым кадастровым номером.
Ответы на популярные вопросы 2026
Нужно ли согласие соседей?
Нет. Соседи не участвуют в процедуре, если объединение не затрагивает их границы.
Как изменить адрес?
Через портал mosreg.ru подайте заявление на присвоение адреса образованному участку.
Можно ли объединить участки с разным ВРИ?
Нет. Сначала измените ВРИ на одинаковый через Минимущество региона, затем объединяйте.
Бланк заявления Р11001
Ниже приведён упрощённый образец (полный бланк — 4 страницы):
┌───────────────────────────────────────┐ │ЗАЯВЛЕНИЕ │ │о внесении записи в Единый государствен│ │ный реестр недвижимости │ │(объединение земельных участков) │ ├---------------------------------------┤ │1. Заявитель: │ │ Ф.И.О.: __________________________ │ │ Адрес: ___________________________ │ │ Тел.: ____________________________ │ │2. Кадастровые номера участков: │ │ 1) _______________________________ │ │ 2) _______________________________ │ │ 3) _______________________________ │ │3. Прошу: │ │ – образовать один земельный участок │ │4. Способ получения результата: │ │ – лично / по почте / в электронном │ │ виде (указать нужное) │ │5. Приложения: │ │ – межевой план (XML) │ │ – квитанция об оплате госпошлины │ │ – соглашение (при необходимости) │ └───────────────────────────────────────┘
Объединение земельных участков в 2026 году — это быстрая и прозрачная процедура, если:
- все участки смежные и имеют одинаковый ВРИ;
- подготовлен корректный межевой план;
- заявление подано в Росреестр с полным комплектом документов.
При необходимости помощи обращайтесь в кадастровое бюро «Недвижимость» или в ближайшее МФЦ.
Удачного объединения!