Актуальность: 20 апреля 2026 г. 04:29
Общие положения
Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 39.34) и Постановлению Правительства РФ № 1560 от ,
любой гражданин или организация, желающая использовать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности,
обязаны заранее получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления.
Когда требуется разрешение
- Планируете строительство или временное размещение объекта.
- Намерены прокладывать инженерные сети или дороги.
- Хотите организовать сельхоз-, рекреационную или иную деятельность.
- Необходимо установить публичный сервитут без перехода права собственности.
Документы, которые нужно подготовить
Основной пакет
- Заявление установленной формы (см. шаблон ниже).
- Кадастровый паспорт участка или выписка из ЕГРН не старше 5 раб. дней.
- Ситуационный план и схема границ с координатами характерных точек (в формате МСК или СК-95).
- Пояснительная записка о целевом использовании.
Дополнительные документы (при необходимости)
- Согласие собственников соседних участков (если границы затрагивают их земли).
- Экспертиза МГЭ (для многодетных семей или соц. категорий).
- Согласование с Роспотребнадзором, МЧС, Росавиацией и т. д. (по типу деятельности).
Пример (шаблон) заявления
Шапка документа
В__________________________________________
(наименование муниципального органа)
От _________________________________________
(Ф. И. О. / наименование юр. лица в родительном падеже)
Адрес: _____________________________________
Тел.: ______________________________________
Эл. почта: _________________________________
Текст заявления
Заявление
Прошу выдать разрешение на использование земельного участка, площадью ___ кв. м,
кадастровый номер __:__:_______:___, расположенного по адресу:
___________________________, без предоставления земельного участка в собственность/аренду
и без установления сервитута.
Целевое использование:
- наименование вида разрешённого использования в соответствии с ВРИ;
- планируемые сроки начала и завершения работ;
- способ использования (временный или постоянный).
Приложения:
1. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) – ___ л.
2. Схема границ – ___ л.
3. Пояснительная записка – ___ л.
4. _________________________________________
«___» __________ 20__ г. _________________ /Ф.И.О./
Как подать заявление
Электронно
- Через РПГУ Московской области uslugi.mosreg.ru (для физ./юр. лиц с ЭЦП).
- Через Госуслуги Санкт-Петербурга gu.spb.ru (для земель СПб).
Лично
В МФЦ «Мои документы» или в отделе департамента имущественных отношений администрации муниципального района.
Почтой
Ценным письмом с уведомлением и описью вложений на адрес:
125993, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 15а (для примера, уточнять у конкретной администрации).
Сроки и результат
- Максимальный срок рассмотрения: 30 календарных дней (ст. 39.34 ЗК РФ).
- Результат:
- Выписка/реестровая запись о разрешении (положительное решение).
- Мотивированный отказ с указанием способа устранения причин.
Частые причины отказа
- Нарушение градостроительного регламента.
- Не предоставлена схема границ с координатами.
- Участок находится в зоне особо охраняемых территорий.
- Ранее выданное разрешение ещё не прекращено (двойное использование).
Полезные советы
1. Всегда проверяйте кадастровую стоимость и ВРИ на публичной кадастровой карте.
2. Если участок планируется для ИЖС, убедитесь, что он находится в границах зоны Ж-1, Ж-2, ЛПХ или СНТ.
3. Многодетные семьи могут получить землю бесплатно (Закон МО от № 73/2011-ОЗ),
но обязаны не отчуждать её минимум 5 лет.
4. Уведомляйте соседей за 10 дней до подачи, если проект затрагивает их границы.
Контакты для уточнений
- Единая справочная служба РФ: ###-###-#### (бесплатно);
- МФЦ Московской области: ###-###-####.
- Госуслуги Санкт-Петербурга: ###-###-####.
Информация актуальна на и может быть изменена нормативными актами.
Перед подачей заявления уточняйте требования в вашем муниципалитете.