Актуально на 19 апреля 2026 г.
При сделке купли-продажи недвижимости покупателю и продавцу необходимо документально подтвердить свое семейное положение. Если квартира приобреталась до брака, закон требует представить заявление о том, что на момент покупки квартиры человек не состоял в зарегистрированном браке. Без этого документа регистрационные действия могут быть приостановлены. Ниже ― подробная инструкция, образцы и разъяснения всех нюансов.

Зачем нужно заявление о не состоянии в браке

• Подтверждение личного статуса имущества. Согласно ст. 34 СК РФ, всё нажитое в браке считается совместной собственностью. Если же квартира была куплена до брака, она признаётся личным имуществом и не делится при разводе.
• Ускорение регистрации перехода права. Росреестр не требует согласия «второго» супруга, если объект изначально был приобретён без брачных отношений.
• Снижение рисков для покупателя. Покупатель видит, что на квартиру не могут претендовать третьи лица (включая будущего супруга продавца).

Кто именно должен предоставлять заявление

Формы документов: что выбрать

1. Нотариальное заявление (рекомендовано в СПб и ряде регионов).
   
   Оформляется у нотариуса в день подписания договора купли-продажи.
2. Простое письменное заявление (достаточно в большинстве субъектов РФ).
   
   Достаточно собственноручной подписи без нотариуса. Однако в 2026 г. отмечается тренд к нотариальному удостоверению.
3. Справка из ЗАГСа «об отсутствии факта государственной регистрации актов гражданского состояния».
   
   Запрашивается в течение 3 рабочих дней, действительна 3 месяца.

Как оформить нотариальное заявление: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте паспорт и документы на квартиру

Соберите:

• паспорт РФ (оригинал + копия разворота с фото и пропиской);
• выписку из ЕГРН (не старше 5 дней);
• договор купли-продажи или ДДУ, по которому квартира была приобретена;
• квитанцию об оплате госпошлины (для нотариуса).

Шаг 2. Запишитесь к нотариусу

Уточните, что вам нужно «заверить заявление о несостоянии в браке на дату покупки». Стоимость удостоверения в среднем 1 200–1 800 ₽ (включая техническую работу).

Шаг 3. Подпишите заявление у нотариуса

Нотариус распечатает готовый бланк, вы подпишете в присутствии двух свидетелей или сразу удостоверите подпись. Один экземпляр заберёте себе, второй останется у нотариуса в деле.

Типовой образец нотариального заявления 2026

Нотариальное заявление
о несостоянии в зарегистрированном браке на момент покупки квартиры

Я, (ФИО полностью), паспорт серии ____ № ________, выдан «___» ______ 20__ г.,
код подразделения ______, зарегистрирован(а) по адресу: (указать адрес регистрации),
настоящим заявляю, что на момент приобретения квартиры, расположенной по адресу:
г. ______, ул. ______, д. __, кв. ___, договор купли-продажи № ___ от «___» ______ 20__ г.,
я не состоял(а) в зарегистрированном браке и не имею супруга(и),
имеющего(ей) право на данное имущество на основании ст. 34 СК РФ.

Подпись __________________ / (ФИО)

Дата «___» ______ 20__ г.

Удостоверено нотариусом
______________________________ (подпись, печать)

Примечание: если при покупке вы уже состояли в браке, но квартира была куплена за личные средства и оформлена брачным договором как личное имущество, предъявляйте именно брачный договор, а не заявление о «не состоянии в браке».

Сроки и особенности подачи

• Срок действия: заявление без «срока годности», однако регистраторы Росреестра принимают документы, выданные не позднее 3 месяцев на дату подачи пакета.
• Формат подачи: оригинал нотариального заявления прикладывается к основному договору купли-продажи при подаче в МФЦ/Росреестр.
• Региональные различия:
  • В Москве и Московской области достаточно простого письменного заявления.
  • В Санкт-Петербурге, Ленинградской области и ряде других субъектов требуется обязательное нотариальное удостоверение.

Частые вопросы и ответы

Вопрос: «Могу ли я сам написать заявление от руки?»

Ответ: Да, но обязательно распечатайте или напишите разборчиво, в 2 экземплярах. Уточните в вашем регистрационном отделении, принимают ли рукописный вариант без нотариуса.

Вопрос: «Если я развёлся(ась) позже, нужно ли менять заявление?»

Ответ: Нет. Важна именно дата покупки. Последующий развод не влияет на статус имущества.

Вопрос: «Как быть, если дата покупки приходится на 2013 г., а документ потерялся?»

Ответ: Обратитесь к нотариусу, у которого оформлялась сделка 2013 г. Он выдаст дубликат удостоверенного заявления из своего архива.

Альтернативный вариант: справка из ЗАГС

Если вы не хотите нотариально заверять заявление, можно получить официальную справку об отсутствии брака на конкретную дату:

1. Подайте заявление в любой ЗАГС России (лично или через МФЦ/Госуслуги).
2. Укажите в запросе дату покупки квартиры.
3. Получите справку формы № 25/26 «О несостоянии в браке».

Срок изготовления — до 3 рабочих дней, госпошлина 870 ₽ (в 2026 г.).

Нотариальное или простое заявление о том, что на момент покупки квартиры человек не состоял в браке, ― один из ключевых документов при продаже или повторной покупке недвижимости. Оно защищает стороны от будущих споров, ускоряет регистрацию и подтверждает личный характер имущества. Подготовьте документ заранее, проверьте требования вашего региона и сохраните копию в личном архиве.

Источники: Семейный кодекс РФ, ст. 34; методические письма Росреестра; практика нотариальных палат РФ и Санкт-Петербурга на 2026 г.