Что такое авторский надзор
Авторский надзор — это система мероприятий, осуществляемая проектной организацией (или индивидуальным проектировщиком) в течение всего строительства. Его цель — убедиться, что возводимый объект соответствует проектным решениям, градостроительным нормам и требованиям безопасности.
Нормативная база
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства»;
- СНиП 3.01.01-85 (с учетом актуальных поправок);
- Градостроительный кодекс РФ (гл. 7, ст. 52–55);
- Постановление Правительства РФ № 145 от «О лицензировании проектных и изыскательских работ».
Кто именно может вести надзор
Проектная организация
Юридическое лицо или ИП, имеющее лицензию на проектные работы соответствующего уровня ответственности (I, II, III, IV или V класс).
Должно быть зафиксировано в договоре подряда и актах ввода объекта в эксплуатацию.
Штатные специалисты
- Главный архитектор проекта — контролирует объемно-планировочные решения и фасады;
- Главный инженер проекта — отвечает за несущие конструкции и инженерные системы;
- Ведущие инженеры разделов (ОВиК, ВК, электрика, слаботочка и др.);
- Авторский надзор в лице уполномоченного представителя, оформленного приказом руководителя.
Индивидуальные проектировщики
Если проект подготовлен индивидуальным проектировщиком, он и ведёт авторский надзор при наличии:
- диплома о высшем образовании по профилю;
- подтверждения квалификации (СРО, аттестат № 1, членство в НОПРИЗ);
- страхования ответственности.
Как оформляется допуск к надзору
- Приказ руководителя о назначении ответственного специалиста (или группы).
- Журнал авторского надзора (форма КС-6а) с ежемесячными записями.
- Акты обследований при выявлении отклонений.
- Фото- и видеофиксация каждого контрольного этапа.
Ключевые обязанности и права
| Обязанности | Права |
|---|---|
| Проверка соответствия материалов и технологий проекту | Требовать приостановки работ при нарушениях |
| Ведение журнала надзора и актов | Получать полный доступ к строительной площадке |
| Составление заключений для заказчика и ГАСН | Подписывать скрытые работы и акты КС-2/КС-3 |
Кто не имеет права вести авторский надзор
- Экспертные организации, они проводят государственную экспертизу, но не контроль на стройке;
- Технический заказчик или генподрядчик, могут иметь свой технадзор, но не авторский;
- Лица без лицензии СРО или без страховки;
- Иностранные компании, не зарегистрированные в реестре Минстроя РФ.
Ответственность за нарушение
За отсутствие или формальный авторский надзор предусмотрены:
- административный штраф до 500 000 ₽ (ст. 9.5 КоАП РФ);
- приостановка строительства;
- вплоть до уголовной ответственности при авариях и гибели людей (ст. 216 УК РФ).
Авторский надзор вправе осуществлять только лицензированный проектировщик или его уполномоченный представитель. Это гарантирует соответствие объекта проекту, снижает риски аварий и ускоряет ввод в эксплуатацию. Подрядчик, технический заказчик или экспертные организации такого права не имеют.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.