Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета — это официальная процедура прекращения государственной регистрации права на объект, которая может понадобиться при его физическом уничтожении, сносе либо при прекращении существования здания как единого объекта. В 2026 году процедура несколько упростилась благодаря расширению функционала Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и электронного документооборота.
Когда требуется снятие с кадастрового учета?
- Физическое уничтожение объекта (пожар, снос, авария)
- Отсутствие объекта в природе (например, после самовольного строительства)
- Преобразование объекта (разделение или объединение зданий)
- Ликвидация объекта как единого имущественного комплекса
Как подать заявление в Росреестр в 2026 году
Шаг 1: Подготовка документов
Обязательные документы:
- Заявление по форме Р21001 (утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 765 от )
- Паспорт заявителя (если физлицо) или ЕГРЮЛ/ЕГРИП (если юрлицо)
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)
- Акт обследования объекта (если объект уничтожен)
- Акт сноса (если снос был санкционирован)
Шаг 2: Выбор способа подачи
| Способ подачи | Срок рассмотрения | Стоимость |
|---|---|---|
| Лично в МФЦ | 5–7 рабочих дней | Бесплатно |
| Через Госуслуги | 3–5 рабочих дней | Бесплатно |
| Через представителя по доверенности | 5–7 рабочих дней | Нотариус ~1 500 руб. |
Форма заявления Р21001: что важно знать
Форма содержит следующие разделы:
- Раздел 1: Сведения о заявителе (ФИО, ИНН, адрес)
- Раздел 2: Кадастровый номер и адрес объекта
- Раздел 3: Основание снятия (выбор из списка: уничтожение, снос, преобразование и др.)
- Раздел 4: Приложения (акт обследования, фото, доверенность)
Важно: В 2026 году Росреестр начал принимать заявления только в электронном виде через портал Госуслуг или личный кабинет Росреестра. При личном визите в МФЦ документы сканируются сотрудником.
Сроки и результаты
После подачи заявления:
- Росреестр проводит проверку документов (до 3 дней)
- Формирует запрос в орган местного самоуправления (если требуется подтверждение сноса)
- Выносит решение о снятии с учета
- Отправляет уведомление в личный кабинет заявителя и на электронную почту
Срок полного завершения: от 7 до 14 дней с момента подачи.
Частые ошибки при подаче заявления
- Отсутствие актуальной выписки из ЕГРН
- Несоответствие адреса в заявлении и ЕГРН
- Неверно выбрано основание снятия (например, «уничтожение» вместо «снос»)
- Отсутствие подписи заявителя в электронной форме (если подача через Госуслуги)
Контакты и полезные ссылки
Росреестр:
📞 Горячая линия: ###-###-####
🌐 Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
Госуслуги:
🌐 Подать заявление онлайн: https://www.gosuslugi.ru/10054/1