04 апреля 2026 г. 08:36 по московскому времени

Зачем вообще нужны проверки?

Дымовые и вентиляционные каналы — это «лёгкие» дома. Если они засорены, в квартиру может попасть угарный газ, а влага и копоть приведут к плесени и порче отделки. Государство считает это угрозой жизни, поэтому контроль закреплён на уровне постановлений Правительства РФ и региональных нормативных актов.

Кто обязан проверять?

В многоквартирном доме ответственность разделена:

• Управляющая организация (УО/ТСЖ/ЖКС), заказывает обследование и предоставляет доступ специалистам.
• Собственники — обязаны допустить представителей УО к внутриквартирным участкам каналов (Ростов-на-Дону, решение суда от 26 декабря 2024 г. подтвердило: отказ незаконен).
• Специализированная организация — проводит работы, имеет допуск Ростехнадзора и выдаёт акт формы ГВ-11.

Как часто проводить проверку?

Нормативные сроки

Внеплановые осмотры

• После ремонта газового оборудования.
• При жалобах жильцов на запах газа, слабую тягу, задымление.
• После аварии (например, падения кирпича в шахту).

Как проходит проверка: пошаговая схема

1. Заявка в УО — за 30–45 дней до начала отопительного сезона.
2. Уведомление жильцов — за 10 дней (объявления, СМС, электронная почта).
3. Доступ в квартиры — в рабочие дни с 09:00 до 18:00 (по согласованию).
4. Работы специалиста:
   • Визуальный осмотр и фото фиксация.
   • Измерение тяги анемометром.
   • Очистка механическим или гидропневматическим способом.
5. Акт формы ГВ-11 — копия отдаётся собственнику, оригинал хранится в УО 3 года.
6. Оплата, входит в состав капремонта или «содержание жилья», доплат не требуется.

Что будет, если не проверять?

Административная ответственность:

• Для УО: штраф 20 000–30 000 руб. (ст. 6.4 КоАП РФ).
• Для собственника: штраф 1 000–1 500 руб. за отказ допустить специалиста.

Криминальные последствия:
В случай гибели людей от отравления CO, виновным грозит до 7 лет лишения свободы (ст. 109 УК РФ).

Как узнать, что проверка действительно проведена?

1. На доске объявлений УО должно висеть расписание работ с датами.
2. У каждой квартиры — наклейка с датой последней проверки.
3. На портале Госуслуг появится электронный акт (регионы подключены поэтапно).

Годовая проверка дымо- и вентканалов в многоквартирном доме — это обязанность управляющей компании, а не добрая воля собственников. Своевременное обследование исключает штрафы, аварии и трагедии. Следите за уведомлениями, не отказывайтесь от доступа в квартиру и требуйте у специалистов акт формы ГВ-11 — это ваш страховой полис безопасности.