Что значит «прекращение кадастрового учёта»?
Прекращение кадастрового учёта – это официальное аннулирование записи о недвижимом объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
После успешной процедуры объект исключается из реестра и перестаёт считаться самостоятельным объектом недвижимости.
В 2024 году только по Омской области было подано 425 заявлений на дистанционное прекращение учёта, а за семь месяцев 2025 года количество электронных обращений в региональное управление Росреестра выросло на 18 %.
Когда требуется подавать заявление?
- Снос/самовольное разрушение здания: объект физически не существует.
- Объединение участков: несколько земельных участков стали одним.
- Раздел здания: один объект разделён на несколько новых; «старый» прекращают.
- Реквизитные ошибки: выявлен дубль или техническая ошибка, требуется «чистка» реестра.
- Решение суда: признание права собственности недействительным.
Способы подачи в 2026 году
| Способ | Где подать | Особенности |
|---|---|---|
| Онлайн (дистанционно) | «Госуслуги → Росреестр → Прекращение учёта» | ЭЦП или Госуслуги ID, оплата онлайн. |
| Через МФЦ | Любое отделение «Мои документы» | Без очереди по предварительной записи. |
| В офисе Росреестра | Региональное управление | Живая проверка документов, консультация. |
Необходимые документы
- Заявление по форме Росреестра (форма № КН-РС).
- Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
- Документ-основание:
- Акт обследования о сносе объекта (ФГУП «Ростехинвентаризация»).
- Выписка из ЕГРН о прекращении права (если объект разделён).
- Судебное решение.
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. для юрлиц).
- Нотариальная доверенность (если обращается представитель).
Как заполнить заявление (форма № КН-РС)
Шаг 1. Укажите тип объекта:
- Земельный участок;
- Здание/сооружение;
- Помещение/Машино-место.
Шаг 2. Кадастровый номер и адрес.
Шаг 3. Причина прекращения (выберите из выпадающего списка или напишите «иное»).
Шаг 4. Способ получения результата:
- Электронная подпись (PDF + ЭЦП);
- Бумажная выписка в МФЦ.
Шаг 5. Подпись (ЭЦП или собственноручная при личном визите).
Сроки и стоимость в 2026 году
| Тип пользователя | Госпошлина | Обычный срок | Экспресс (за 3 дня) |
|---|---|---|---|
| Физическое лицо | 2 000 ₽ | 10 рабочих дней | + 100 % к госпошлине |
| Юридическое лицо | 22 000 ₽ | 10 рабочих дней | + 100 % к госпошлине |
Важно: при подаче через «Госуслуги» можно выбрать срок 7 рабочих дней без доплаты.
Распространённые ошибки и советы юриста
- Ошибка: прикладываются фото разрушенного объекта вместо акта обследования ФГУП «Ростехинвентаризация».
Совет: закажите акт заранее; срок подготовки 7–14 дней, стоимость от 5 000 ₽. - Ошибка: не указан способ получения результата → заявление возвращают на доработку.
Совет: сразу выберите «Электронная выписка» для экономии времени. - Ошибка: кадастровый номер указан с пробелами или дефисами.
Сравните с официальной выпиской ЕГРН; любое несоответствие = отказ.
Как отслеживать статус заявления
- Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru.
- В личном кабинете откройте раздел «Мои заявления».
- Каждый этап имеет цветовую маркировку:
- Принято →
- На проверке →
- Выполнено.
- Готовую выписку можно скачать в формате PDF/ЭЦП или забрать на флешке в МФЦ.
Что делать после получения выписки
Полученная выписка ЕГРН-В-3 «Сведения о прекращении кадастрового учёта» подтверждает, что:
- Объект исключён из реестра;
- Налог на недвижимость больше не начисляется;
- Объект можно сносить без дополнительных согласований.
Сохраните электронную копию в облаке и распечатайте 2 экземпляра: один для налоговой, второй – в архив.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли подать заявление, если дом частично разрушен?
Да, но потребуется заключение эксперта-техника о невозможности восстановления.
Вопрос: Нужно ли присутствие всех собственников?
Нет, если заявление подаётся через нотариально уполномоченного представителя.
Вопрос: Возможен ли отказ?
Да, если акт обследования устарел (с 2025 г. срок годности – 6 месяцев) или документы оформлены с ошибками.
Где получить помощь
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).
- Онлайн-чат на «Госуслугах» → Раздел «Росреестр».
- Бесплатная юридическая консультация в МФЦ по записи.
В 2026 году процедура прекращения кадастрового учёта стала полностью цифровой: от подачи до получения результата можно обойтись без личного визита.
Главное – правильно собрать пакет документов и заказать актуальный акт обследования.
Если возникают сомнения, запишитесь на онлайн-консультацию или обратитесь в ближайшее отделение МФЦ – специалисты помогут заполнить форму без ошибок.