При совершении сделки по продаже недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, законодательство РФ требует наличия письменного согласия другого супруга (супруги). Этот документ нужен для регистрации перехода права собственности в Росреестре и для предотвращения возможных споров в будущем.

Почему согласие супруга обязательно?

• Гражданский кодекс РФ (ст. 165) — имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 32) требует подтверждения прав всех совладельцев при государственной регистрации перехода прав.
• Отсутствие согласия может привести к отказу в регистрации сделки, а также к аннулированию договора купли‑продажи в случае спора.

Кто может оформить согласие?

Согласие может дать:

1. Супруг(а), являющийся(ая) совладельцем имущества.
2. Законный представитель (опекун, попечитель), если супруг(а) находится под опекой.
3. Нотариус может удостоверить подпись, но это не является обязательным требованием, если подпись уже подписана в присутствии свидетелей.

Формат и содержание документа

Согласие оформляется в виде письменного заявления (протокола) и должно включать следующие реквизиты:

Пример шаблона согласия

Согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости

Город Москва Дата: г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 12 345678, выдан ОВД г. Москвы ,
ИНН 123456789012, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10,
настоящим даю свое согласие супруге (супругу) Петровой Марии Сергеевне,
паспорт: 45 98 765432, выдан ОВД г. Москвы , ИНН 9###-###-####,
на продажу совместно принадлежащей нам недвижимости, расположенной по адресу:
г. Москва, ул. Лермонтова, д. 25, кв. 12, кадастровый номер 77:01:0000000:123,
площадью 55,3 м², зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости
(ЕГРН) как совместная собственность супругов.

Согласие предоставляется без каких‑либо ограничений. Я подтверждаю, что
осведомлен о всех условиях предстоящей сделки, включая цену продажи –
10 000 000 (десять миллионов) рублей, а также о праве покупателя стать
единственным собственником после государственной регистрации перехода
прав.
Подпись: _______________________/Иванов И.И.

(При необходимости) 
Нотариус: _____________________/ФИО нотариуса
Нот. № 12345 от 
Печать

Порядок получения и подачи согласия

1. Подготовка текста – используйте шаблон выше или составьте собственный документ, учитывая все реквизиты.
2. Подписание – документ подписывается согласующимся супругом в присутствии свидетелей (2‑х) или нотариуса.
3. Удостоверение нотариусом (по желанию) – если покупатель или банк требуют нотариального подтверждения, обратитесь к нотариусу. Нотариус проверит подлинность подписи и поставит свою печать.
4. Предоставление в Росреестр – вместе с заявлением о государственной регистрации перехода прав
   (форма РЕО‑5) и другими документами (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, согласие) подайте пакет в МФЦ
   или через портал Госуслуг.
5. Получение выписки – после регистрации вы получите выписку из ЕГРН, где будет указано новое право собственности.

Где можно получить образец и консультацию?

• Официальный сайт Росреестра – раздел «Документы и формы».
• Сайт Нотариальная палата РФ – образцы согласий и возможность записаться к нотариусу онлайн.
• Юридические онлайн‑сервисы (e‑law, Право.ру) – готовые шаблоны и консультации юристов.
• МФЦ – бесплатная юридическая консультация по оформлению документов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли согласие, если в брачном договоре указана раздельная собственность?

Если между супругами заключён брачный договор, в котором недвижимость отнесена к раздельной собственности, согласие не требуется. В этом случае в выписке из ЕГРН будет указано, что объект принадлежит только одному из супругов.

Можно ли оформить согласие без нотариуса?

Да. В большинстве случаев достаточно подписи и двух свидетелей. Нотариальное удостоверение требуется лишь в случаях, когда контрагент (банк, покупатель) требует дополнительную юридическую силу документа.

Что делать, если супруг отказывается давать согласие?

В таком случае продавец не может зарегистрировать переход права без согласия. Возможные варианты:

1. Договориться о добровольном согласии.
2. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной (если есть основания, например, принудительные обстоятельства).
3. Продать долю только своей части (если объект имеет долевую структуру) – в этом случае согласие не требуется, но покупатель получит только часть прав.

Как оформить согласие, если супруг(а) находится за границей?

Можно использовать консульскую форму согласия в посольстве РФ за границей. После подписи документ возвращаеться в Россию и может быть нотариально заверен в консульстве.

Можно ли использовать электронную подпись?

Да. С 2024 года Росреестр принял документы, подписанные квалифицированной электронной подписью (КЭП). В таком случае согласие может быть оформлено в электронном виде и отправлено через портал Госуслуг.

Типичные ошибки при оформлении согласия

• Отсутствие реквизитов (паспортные данные, ИНН) – регистрационная служба может отказать в приеме.
• Недостаточная конкретика: не указаны кадастровый номер и точный адрес объекта.
• Подпись без свидетелей или без нотариального заверения, если это требовалось по условиям сделки.
• Согласие оформлено на старую фамилию (не обновлена после смены в браке).
• Опечатки в цифрах (например, цена продажи указана неверно).

Контрольный чек‑лист перед подачей в Росреестр

1. Документ согласия подписан и (при необходимости) нотариально заверен.
2. В согласии указаны полные паспортные данные и ИНН обеих сторон.
3. Указан точный адрес, кадастровый номер и площадь недвижимости.
4. Указана цена продажи и дата, когда будет подписан договор купли‑продажи.
5. Подписаны 2 свидетеля (если нет нотариуса).
6. Все документы собраны в один пакет: договор купли‑продажи, согласие, выписка из ЕГРН, заявление РЕО‑5, копии паспортов.
7. Проверена актуальность выписки из ЕГРН (не более 3 месяцев).

Согласие супруга – ключевой документ, без которого невозможно завершить продажу совместно‑принадлежащей недвижимости. Правильное оформление, соблюдение всех формальных требований и своевременная проверка документации позволяют избежать задержек в регистрации и потенциальных судебных споров. При возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, а также воспользоваться официальными ресурсами государственных органов.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами Российской Федерации на 2026 год.