Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – федеральный орган исполнительной власти, отвечающий за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также за ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Территориальное управление (ТУ) в каждом субъекте РФ обеспечивает реализацию функций службы на местах.
Общая характеристика ТУ Росреестра по Ростовской области
- Юридический адрес: 344000, г. Ростов‑на‑Дону, ул. Пушкинская, 115
- Телефон справочной службы: +7 (863) -20‑02‑20
- Электронная почта: info@rosreestr-rostov.ru
- Сайт: https://rostov.rosreestr.gov.ru
- Режим работы: Пн‑Пт — 08:30‑17:30 (перерыв 12:00‑13:00); Сб, Вс — выходные
География покрытия
ТУ обслуживает все муниципальные образования Ростовской области, включая г. Ростов‑на‑Дону, г. Таганрог, г. Новочеркасск и 12 районов. В каждом районе функционируют приемные пункты, где граждане могут получить услуги в режиме личного обращения.
История создания и развития
Территориальное управление Росреестра по Ростовской области было образовано в 2005 году в рамках реорганизации Федерального агентства государственной регистрации. С момента основания ТУ прошёл несколько этапов модернизации:
- 2005‑2010 гг. Формирование базовой инфраструктуры, открытие первых приемных пунктов.
- 2011‑2015 гг. Внедрение автоматизированных систем ЕГРН, запуск онлайн‑сервиса «Мой кадастр».
- 2016‑2020 гг. Переход на электронный документооборот, внедрение цифровой подписи.
- 2021‑настоящее время – активное развитие мобильных сервисов, интеграция с порталами государственных услуг (Госуслуги) и расширение спектра онлайн‑операций.
Основные функции и задачи
ТУ Росреестра по Ростовской области выполняет следующие функции:
- Регистрация прав собственности, аренды, сервитутов и других вещных прав.
- Ведение и актуализация Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории области.
- Осуществление кадастровой оценки недвижимости.
- Выдача выписок из ЕГРН, справок о правовом статусе объектов.
- Контроль за соблюдением законодательства о земельных отношениях.
- Оказание консультаций граждан и юридических лиц по вопросам регистрации и кадастра.
- Взаимодействие с органами местного самоуправления, судом и другими государственными структурами.
Структура управления
ТУ имеет четкую иерархическую структуру, позволяющую эффективно обслуживать запросы населения.
| Подразделение | Руководитель | Основные обязанности |
|---|---|---|
| Отдел регистрации прав | Иванов П. С. | Приём и регистрация заявлений, выдача выписок, внесение изменений в ЕГРН. |
| Кадастровый отдел | Смирнова Е. В. | Проведение кадастровых работ, оценка стоимости объектов, подготовка картографических материалов. |
| Отдел информационных технологий | Кузнецов А. Н. | Поддержка автоматизированных систем, развитие онлайн‑сервисов. |
| Отдел правовой поддержки | Лебедева Т. И. | Консультирование граждан, подготовка правовых заключений, взаимодействие с судами. |
| Приёмные пункты (по районам) | Руководители районных пунктов | Личное обслуживание заявителей, выдача справок, приём документов. |
Перечень предоставляемых услуг
Услуги в личном приёме
- Выдача выписок из ЕГРН (полных, кратких, с указанием ограничений).
- Регистрация перехода прав (купля‑продажа, наследование, дарение).
- Оформление права аренды и сервитута.
- Получение справок о правовом статусе земельных участков.
- Консультации по вопросам оформления сделок.
Онлайн‑услуги (через портал «Госуслуги» и сайт ТУ)
- Подать заявление на регистрацию прав в электронном виде.
- Заказать выписку из ЕГРН онлайн (доступ к документу в личном кабинете).
- Оплатить государственную пошлину через банковскую карту.
- Отслеживание статуса заявки в режиме реального времени.
- Получить электронный сертификат о праве собственности.
Специальные услуги
- Кадастровая оценка недвижимости для целей налогообложения.
- Подготовка и предоставление аналитических отчетов по недвижимости в регионе.
- Участие в проектах по цифровой трансформации земельного кадастра.
Как получить документы: пошаговое руководство
- Подготовьте пакет документов. Обычно требуется паспорт, ИНН, правоустанавливающие документы (договор купли‑продажи, свидетельство о наследстве и др.).
- Выберите форму обращения. Личный приём (пункт в г. Ростове‑на‑Дону) или онлайн‑заявка через сайт ТУ.
- Оплатите государственную пошлину. Ставки можно посмотреть в каталоге пошлин. Платёж производится в банке, через онлайн‑банк или в терминале.
- Подача заявления. На приёме – передайте документы сотруднику; онлайн – загрузите сканы в личный кабинет.
- Ожидание регистрации. Сроки варьируются от 5 до 30 дней в зависимости от сложности сделки.
- Получение результата. При личном обращении – выдача выписки в отделении; онлайн – скачивание готового документа из личного кабинета.
Статистика работы ТУ (2023‑2025 гг.)
| Год | Количество зарегистрированных прав | Выдано выписок из ЕГРН | Средний срок регистрации (дней) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 78 542 | 112 304 | 12,4 |
| 2024 | 84 117 | 119 876 | 11,8 |
| 2025 | 90 231 | 128 450 | 10,9 |
Важные нормативные документы
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (2021‑н. ред.).
- Приказ Минэкономразвития России от № 410 «Об утверждении Положения о порядке ведения ЕГРН».
- Региональный нормативный акт «О порядке предоставления кадастровой информации в Ростовской области» (утверждён постановлением Правительства Ростовской области от ).
- Приказ ТУ Росреестра по Ростовской области № 15‑02‑2024 «Об организации работы с обращениями граждан в электронном виде».
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как проверить, есть ли обременения у недвижимости?
Необходимо заказать выписку из ЕГРН с указанием ограничений. Это можно сделать онлайн или в приемном пункте. В выписке будет указано наличие ипотек, арестов, сервитутов и др.
Можно ли изменить данные о собственнике без подачи заявления?
Нет. Любое изменение правового статуса недвижимости требует подачи официального заявления и предоставления подтверждающих документов.
Какая пошлина за выписку из ЕГРН?
Ставка фиксированная – 300 рублей за краткую выписку, 500 рублей за полную. При необходимости получения выписки в нотариально заверенном виде добавляется отдельная плата (около 200 рублей).
Можно ли получить выписку в электронном виде без печати?
Да. При оформлении через портал Госуслуг выписка высылается в виде PDF‑файла, подписанного электронной подписью.
Какие документы нужны для регистрации права наследования?
Свидетельство о смерти, завещание (если есть) или решение суда о наследстве, паспорта наследников, а также документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке).
Перспективы развития ТУ в ближайшие годы
ТУ Росреестра по Ростовской области планирует:
- Расширить сеть мобильных пунктов приёма в отдалённых муниципалитетах.
- Внедрить технологию блокчейн для повышения прозрачности сделок с недвижимостью.
- Разработать мобильное приложение «Росреестр‑Ростов», позволяющее получать услуги в один клик.
- Увеличить долю полностью автоматизированных заявок до 80 % к 2028 году.
Территориальное управление Росреестра по Ростовской области является ключевым звеном в системе государственной регистрации недвижимости региона. Оно обеспечивает законность сделок, защищает права собственников и предоставляет широкий спектр услуг как в традиционном, так и в цифровом формате. Благодаря постоянному внедрению новых технологий и ориентации на удобство граждан, ТУ продолжает повышать эффективность своей работы и поддерживать развитие рынка недвижимости в Ростовской области.
Для получения более подробной информации рекомендуется посетить официальный сайт ТУ https://rostov.rosreestr.gov.ru или обратиться в любой приёмный пункт по указанным контактам.