Что такое предварительное согласование?
Предварительное согласование — это обязательный этап‚ при котором орган местного самоуправления подтверждает возможность предоставить конкретный земельный участок конкретному заявителю без проведения торгов․
Процедура регулируется статьями 39․14–39․19 Земельного кодекса РФ и занимает от 15 до 30 рабочих дней с момента регистрации заявления․
Кто может подать заявление?
- Граждане РФ‚ достигшие 18 лет․
- Индивидуальные предприниматели и юридические лица․
- Участники СВО — дополнительные льготы и ускоренный порядок (постановление Правительства РФ № 885 от )․
- Многодетные семьи, право на получение участка до 15 соток без аукциона (ч․ 2 ст․ 39․5 ЗК РФ)․
Шаг за шагом: как оформить заявление
Шаг 1․ Подготовьте пакет документов
- Паспорт заявителя (копия + оригинал для сверки)․
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней) или кадастровый паспорт участка․
- Схема расположения участка на кадастровом плане территории․
- Проект планировки или градостроительный план земельного участка (при наличии)․
- Документы‚ подтверждающие льготный статус (для СВО‚ многодетных и др․)․
Шаг 2․ Заполните заявление
Форма утверждена приказом Минэкономразвития России № 35 от ․ Шаблон доступен:
- на портале Госуслуги (раздел «Земельные участки» → «Предварительное согласование»)‚
- в МФЦ «Мои документы»‚
- на официальном сайте местной администрации․
Структура заявления:
В правом верхнем углу:
Заместителю главы администрации города N
Иванову И․И․
от Петрова Сергея Николаевича
проживающего: 123456‚ г․ N‚ ул․ Ленина‚ д․ 1‚ кв․ 10
тел․ +7 (999) -23-45-67
Текст заявления:
«Прошу предоставить мне в собственность земельный участок площадью 10 соток‚ кадастровый номер 77:01:0004010:123‚ расположенный по адресу: г․ N‚ ул․ Садовая‚ в районе В; Данный участок необходим для индивидуального жилищного строительства․ В соответствии со ст․ 39․14 ЗК РФ прошу провести предварительное согласование предоставления участка без проведения торгов»․
Шаг 3․ Подайте заявление
| Способ подачи | Куда | Срок регистрации |
|---|---|---|
| Лично | Отдел архитектуры и градостроительства администрации района или МФЦ | В день обращения |
| Электронно | Госуслуги (подпись, усиленная квалифицированная ЭЦП) | В течение 1 рабочего дня |
| По почте | Ценное письмо с уведомлением на адрес органа местного самоуправления | Дата на почтовом штампе |
Шаг 4․ Получите результат
Через 15–30 дней вам выдадут (или направят в личный кабинет на Госуслугах) извещение о предварительном согласовании или мотивированный отказ․
При положительном решении действие согласования действует 3 года‚ в течение которых вы можете подать полный пакет для оформления права собственности․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: указали кадастровый номер участка‚ который не числится в реестре․
Решение: проверьте номер на rosreestr․gov․ru заранее․ - Ошибка: забыли приложить документы о льготах․
Решение: уточните список льготников в местной администрации — они различаются по регионам․ - Ошибка: подали заявление в городской округ‚ хотя участок находится в муниципальном районе․
Решение: проверьте границы муниципальных образований на официальной карте․
Льготы для участников СВО в 2026 году
С участникам специальной военной операции предоставляется:
- Бесплатно — земельный участок до 0‚2 га в любом регионе РФ по выбору․
- Ускоренный срок, предварительное согласование до 10 рабочих дней․
- Онлайн-подача через личный кабинет «Госуслуги» без визита в МФЦ․
Контакты и адреса
Федеральный центр:
Генеральная прокуратура РФ
125993‚ г․ Москва‚ ул․ Б․ Дмитровка‚ д․ 15а
(контроль соблюдения земельного законодательства)
Справка по регионам:
Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####
Приём граждан в МФЦ: ###-###-####
Подготовив документы заранее‚ проверив кадастровые данные и правильно оформив заявление о предварительном согласовании‚ вы минимизируете риски отказа и значительно ускорите получение земельного участка в собственность․ При возникновении сложностей обращайтесь в МФЦ или воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста на портале Госуслуг․